Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2020 ~ М-126/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-141/2020

25RS0026-01-2020-000188-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                                                        02 июня 2020 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н.,

при секретаре Типикиной И.Н., с участием:

пом.прокурора Пожарского района Богдан Э.А.

истца Колесникова Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова ФИО12, Колесниковой ФИО13 к Бондарь ФИО14, Бондарь ФИО15, Молокеевой ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Колесников Е.С. и Колесникова Д.А. обратились в суд с названным иском к Бондарь А.С., Бондарь Т.А., Молокеевой Е.И., указывая, что на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировались и проживают в указанном жилом помещении. Согласно справки из паспортного стола и жилищной компании в спорном жилом помещении также зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает их право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать ОМВД России по Пожарскому району снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании Колесников Е.С. исковые требования уточнил, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, требование об обязании ОМВД России по Пожарскому району снять ответчиков с регистрационного учета не поддерживает. Дополнительно пояснил, что проживает в спорном жилом помещении с супругой и детьми. Ответчики выехали из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, их вещей в спорном жилом помещении нет. Ответчики обязались сняться с учета, говорили, что проживают в г. Большой Камень, но потом на телефонные звонки перестали отвечать, связь с ними потеряли.

Истец Колесникова Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики Молокеева Е.Н., Бондарь Т.А., Бондарь А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также по месту нахождения имущества ответчиков Бондарь Т.А. и Бондарь А.С. по адресу: <адрес>, возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п.п.67, 68 Постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ «Юридически значимые сообщения» подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая, что судом предприняты надлежащие меры для извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшими собственниками и членами его семьи не сохраняется.

Как установлено в судебном заседании, спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колесников Е.С. и Колесникова Д.А. купили у Молокеевой Е.И., Бондарь Т.А. и Бондаря А.С. в общую совместную собственность квартиру общей площадью 58,1 кв. м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора на момент подписания договора купли-продажи ответчики утрачивают право пользования указанной квартирой и обязуются сняться с регистрационного учета до 30.01.2019 г., лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемой квартирой не имеется (л.д. 10-11).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 14), что также подтверждается сведениями ОМВД России по <адрес> (л.д. 16, 39).

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственников Колесниковых, в предусмотренный договором срок обязательство о снятии с регистрационного учета добровольно не исполнили, следовательно, требование о признании их утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Бондаря ФИО17, Бондарь ФИО18, Молокееву ФИО19 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2020 г.

Судья                                                    Новоградская В.Н.