Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1468/2021 ~ М-8455/2020 от 17.12.2020

Производство № 2-1468/2021

УИД 28RS0004-01-2020-011988-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Кудиновой А.В.,

с участием представителя истца Ланкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисевич А. А. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Лисевич А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что на основании постановления мэра г. Благовещенска от 16.11.1999 года № 2860 Кривогубовой Л.М. для размещения гаража был предоставлен земельный участок, расположенный в 206 квартале г. Благовещенска. После окончания строительства, 27.01.2000 года по расписке данный гараж был продан Кривогубовой Л.М. истцу, какой-либо договор купли-продажи между сторонами не составлялся.

С указанного времени истец владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, претензий со стороны третьих лиц относительно использования спорного гаража истцом, не предъявлялись.

В настоящее время истец не может оформить гараж в свою собственность, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером ***, реестровым номером 10:401:001:006889000, общей площадью 23,3 кв. метров, расположенный в 206 квартале г. Благовещенска.

В письменном отзыве представитель ответчика Администрации г. Благовещенска указал, что земельный участок под спорным гаражом, согласно межевому плану, выполненному ООО «Благземпроект», частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером *** предоставленного в собственность Бевзюку И.В. Сведений об отводе земельного участка под спорным гаражом у администрации ***, не имеется.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, третье лицо Ткачев А.И. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Благовещенска от 16.11.1999 года № 2860 Кривогубовой Л.М (проживающей по адресу: ***)., был предоставлен земельный участок для строительства гаража, расположенный в 206 квартале г. Благовещенска.

Из содержания, представленной в материалы дела расписки от 27.01.2000 года следует, что Кривогубова Л.М. продала Лисевич А.А. гараж, расположенный в 206 квартале г. Благовещенска, данная расписка подписана сторонами.

Согласно актовой записи о смерти, Кривогубова Л.М., *** года рождения, на момент смерти проживающая по адресу: ***, умерла 20.02.2001 года.

Согласно ответу нотариальной палаты Амурской области, ГБУ «Государственный архив Амурской области» наследственное дело к имуществу умершей Кривогубовой Л.М. не заводилось, на хранение в архив не поступало.

Согласно межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка, расположенного под гаражом, площадь образуемого участка составляет 27 кв. метров. Межевым планом установлены координаты точек границ образуемого земельного участка.

В соответствии со справкой, представленной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Благовещенска от 25.12.2020 года ранее квартал № 206 г. Благовещенска имел № 198,199,205.

Из технического паспорта на спорный гараж, следует, что он расположен в 206 квартале г. Благовещенска, имеет инвентарный номер 10:401:001:006889000:0001:20002, расположен в едином массиве гаражей, имеет площадь по внешнему обмеру 27 кв. метров, площадь по внутреннему обмеру 23,3 кв. метра.

С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.

Как следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, кадастровый номер ***, условный номер 10:401:001:006889000:0001:20002, расположенный в 206 квартале г. Благовещенска, в ЕГРН отсутствуют.

Заключением ООО ПСО «Благовещенскпроект» установлено, что строительство гаража выполнено в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Об обстоятельствах владения и пользования истцом гаражом с 2002 года до настоящего времени в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель1, Свидетель2

Так, свидетель Свидетель2 пояснил, что с 2004 года знаком с истцом, поскольку является его соседом по гаражу, в связи с чем ему известно, что истец владеет и пользуется данным гаражом, ставит там свой автомобиль. Гараж истца находится в г. Благовещенске, в районе криминального морга и детской областной больницы. Третьи лица каких-либо претензий относительно использования истцом данного гаража, не предъявляли.

Свидетель Свидетель1 пояснил, что знаком с истцом более 10 лет, в связи с чем ему известно, что в пользовании Лисевич А.А. имеется гараж, расположенный в г. Благовещенске в районе криминального морга, за детской областной больницей. В данном гараже истец ставит свой автомобиль. Гараж истца находится в едином гаражном массиве. Третьи лица каких-либо претензий относительно использования истцом данного гаража, не предъявляли.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что лицо, которому отводился земельный участок под строительство гаража – Кривогубова Л.М. умерла в 2001 году, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, с момента владения истцом гаражом (2000 года) до настоящего времени третьи лица, в том числе орган местного самоуправления претензий относительно использования истцом спорного гаража не предъявляли, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лисевич А. А. право собственности на гараж с инвентарным номером 10:401:001:006889000:0001:20002, кадастровым номером ***, площадью по внешнему обмеру 27 кв. метров, площадью по внутреннему обмеру 23,3 кв. метра, расположенный в 206 квартале г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Возыка

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2021 года.