Решение по делу № 2-2588/2017 ~ М-2571/2017 от 01.09.2017

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года                                                               город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Белозёровой Н.Н.,

с участием представителя истца Батуриной О.В. по доверенности Буравлева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-2588/2017 по исковому заявлению Батуриной О.В. к Сафарбековой В.Г. кызы об определении порядка пользования земельным участком, о выделе доли в праве на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Батурина О.В. обратилась в суд с иском к Сафарбековой В.Г. кызы об определении порядка пользования земельным участком, о выделе доли в праве на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, она (Батурина О.В.) является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 116,2 кв.м., лит. A1, А2, А3, А4, a1, Аа, под А2А3, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО5; решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Первой Тульской Государственной нотариальной конторы ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим собственником жилого дома является Сафарбекова В.Г. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане усматривается, что площадь земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 1659 кв.м.

Схема согласована Управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> за № № и утверждена Постановлением администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным постановлением установлен вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальный жилой дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В настоящее время Батурина О.В. и Сафарбекова В.Г. кызы обратились в министерство экономического развития Тульской области с заявлением о передаче им в долевую собственность земельного участка бесплатно, однако Министерство отказало в бесплатной передаче всего земельного участка на том основании, что право собственности не на все доли домовладения возникло у них после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, кроме того, Сафарбекова В.Г. кызы не является гражданкой Российской Федерации, в связи с чем, Министерство подготовило договор купли-продажи земельного участка, согласно которому 47/100 долей в праве передается Батуриной О.В. бесплатно, а остальные 7/25 долей в праве за плату, Сафарбековой В.Г. кызы – 1/4 доля в праве за плату.

Истец полагает, что она приобрела право на ? доли земельного участка в порядке приватизации, а потому отказ в передаче ей бесплатно 7/25 долей земельного участка является незаконным.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Тулгоркоммунотделом по реестру №, ФИО7 (дед истца) приобрел у ФИО8 половинную часть в общем с другими совладельцами владении, состоящем в городе Туле, первом районе, по <адрес> под № и <адрес> под №, зарегистрированном в инвентарном деле под №№, заключающееся в двух деревянных домах со всеми надворными постройками при них на усадебном участке земли в границах с соседними владениями ФИО22, общей мерою 1641,36 кв.м, пользование коим для покупщика должно быть совместным с совладельцем.

2/5 доли жилого деревянного дома площадью 128 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 1641 кв.м., по адресу: <адрес>, под №, принадлежащие ФИО9 (отцу истца), умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой тульской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, унаследовала жена ФИО10 и она (Батурина О.В.).

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения, за ФИО11 закреплены помещения площадью 12+10,6+6,8 кв.м., за Батуриной О.В. и ФИО10 - площадью 21,2+7,1+11,5 кв.м., в общем пользовании совладельцев ФИО23, ФИО24 и Батуриной оставлен теплый коридор площадью 4 кв.м.; за ФИО12 помещение площадью 7,2+ 8,4+12 кв.м., изменены доли совладельцев: доля ФИО11 установлена равной 7/25, доля ФИО10 и Батуриной О.В. - по 47/200 у каждой, доля ФИО12 – ?; ФИО13 исключен из числа собственников; разделен земельный участок в следующем порядке: за ФИО10 и Батуриной О.В. закреплен участок шириной 14,26 м. площадью 506 кв.м., вдоль забора (со стороны <адрес>), за ФИО12 - участок за сараем шириной 4,9 м. в саду 8,3 м. от улицы 3,2 м. - общей площадью 338 кв.м., за ФИО11 закреплен участок в середине, его ширина 13,23 м. с выступом 8,5x8,4 перед сараем - общей площадью 421 кв.м., для обеспечения свободного доступа совладельцев к принадлежащим строениям, оставлены проходы у стены дома со стороны сада 1,5 м. шириной, а длиной от угла 9 м и вокруг сараев шириной 1 м задней и боковой стен и 1,5 м у лицевой стены (у входа в сарай).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, Батурина О.В. унаследовала ее долю домовладения, расположенного на земельном участке мерою 1641,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована площадь земельного участка по документам 1641 кв.м., по инвентаризации - 1641 кв.м.

Из технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли значится ФИО14 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой <адрес>; 7/25 долей зарегистрированы за ФИО15 - на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой <адрес>.

ФИО16 подарила Батуриной О.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ 7/25 долей жилого дома.

ФИО17 подарил принадлежавшую ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долю жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ Сафарбековой В.Г. кызы.

Ответчик не намерена в настоящее время приобретать долю в праве на земельный участок, кроме того имеется спор по порядку пользования земельным участком, препятствуя тем самым Батуриной О.В. в реализации права на оформление в собственность земельного участка, в связи с чем, истцу необходимо в судебном порядке определить порядок пользования указанным земельным участком.

ООО «<данные изъяты>» выполнена схема раздела земельного участка с К№, в соответствии с которой, определены границы земельного участка ЗУ1, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, координатами поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н8-н9–н10-н№н1, площадью 1279 кв.м., и земельного участка ЗУ2 площадью 380 кв.м., находящегося в пользовании Сафарбековой В.Г. кызы, в границах, определенных координатами поворотных точек 7-8-9- 10-1-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-7.

На основании изложенного просит суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1659 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив Батуриной О.В. в пользование земельный участок ЗУ1, площадью 1279 кв.м., в границах, определенных координатами поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н8-н9–н10-н11-1-2-3-4-5-6-н1,указанными в схеме раздела земельного участка с К№, выполненной ООО «<данные изъяты>» в 2017 г.; признать за Батуриной О.В. право собственности на земельный участок площадью 1279 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных поворотными точками: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н8-н9–н10-н№н1,указанными в схеме раздела земельного участка с К№, выполненной ООО «<данные изъяты>» в 2017 г.

Истец Батурина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца Батуриной О.В. по доверенности Буравлев И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Сафарбекова В.Г. кызы в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известила суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставила суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, так как последняя извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Представитель министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Батуриной О.В. по доверенности Буравлева И.А., исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ суд осуществляет защиту только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Как установлено в судебном заседании, Батуриной О.В. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 116,2 кв.м., лит. A1, А2, А3, А4, a1, Аа, под А2А3, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО5; решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Первой Тульской Государственной нотариальной конторы ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71- АА 282689 от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим собственником жилого дома является Сафарбекова В.Г. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абз. 2 ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 октября 1970 г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 01 декабря 1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Статьей 37 ЗК РФ 1991 г. предусматривалось, что при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Аналогичные положения закреплены в ст. 271 ГК РФ, которая гласит, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено Земельным кодексом РФ в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20 мая 1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Тулгоркоммунотделом по реестру №, ФИО7 (дед истца) приобрел у ФИО8 половинную часть в общем с другими совладельцами владении, состоящем в городе Туле, первом районе, по <адрес> под № и <адрес> под №, зарегистрированном в инвентарном деле под №№, заключающееся в двух деревянных домах со всеми надворными постройками при них на усадебном участке земли в границах с соседними владениями Климова и Рябчикова, общей мерою 1641,36 кв.м., пользование коим для покупщика должно быть совместным с совладельцем.

2/5 доли жилого деревянного дома площадью 128 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 1641 кв.м., по адресу: <адрес>, под №, принадлежащие ФИО9 (отцу истца), умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой тульской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, унаследовала жена ФИО10 и дочь – истец Батурина О.В.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения, за ФИО11 закреплены помещения площадью 12+10,6+6,8 кв.м., за Батуриной О.В. и ФИО10 - площадью 21,2+7,1+11,5 кв.м., в общем пользовании совладельцев ФИО25 и Батуриной оставлен теплый коридор площадью 4 кв.м.; за ФИО12 помещение площадью 7,2+ 8,4+12 кв.м., изменены доли совладельцев: доля ФИО11 установлена равной 7/25, доля ФИО10 и Батуриной О.В. - по 47/200 у каждой, доля ФИО12 – ?; ФИО13 исключен из числа собственников; разделен земельный участок в следующем порядке: за ФИО10 и Батуриной О.В. закреплен участок шириной 14,26 м. площадью 506 кв.м., вдоль забора /со стороны <адрес>/, за ФИО12 - участок за сараем шириной 4,9 м. в саду 8,3 м. от улицы 3,2 м. - общей площадью 338 кв.м., за ФИО11 - закреплен участок в середине, его ширина 13,23 м. с выступом 8,5x8,4 перед сараем - общей площадью 421 кв.м., для обеспечения свободного доступа совладельцев к принадлежащим строениям оставлены проходы у стены дома со стороны сада 1,5 м. шириной, а длиной от угла 9 м. и вокруг сараев шириной 1 м. задней и боковой стен и 1,5 м. у лицевой стены /у входа в сарай/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, Батурина О.В. унаследовала ее долю домовладения, расположенного на земельном участке мерою 1641,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована площадь земельного участка по документам 1641 кв.м., по инвентаризации - 1641 кв.м.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли значится ФИО14 - на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой <адрес>; 7/25 доли зарегистрированы за ФИО15 - на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ    г., удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой <адрес>.

ФИО16 подарила Батуриной О.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ 7/25 долей жилого дома.

ФИО17 подарил принадлежавшую ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долю жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ Сафарбековой В.Г. кызы.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу им в собственность ранее предоставленных земельных участков.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется; гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без установления какого-либо срока, то есть в бессрочное пользование, и к Батуриной О.В. на законных основаниях перешло право пользования указанным земельным участком, истец вправе зарегистрировать право собственности на него в соответствии с принадлежащей ей долей в праве на жилой дом.

Как следует из материалов дела, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО18 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 1659 кв.м.

Схема согласована Управлением градостроительства и архитектуры администрации города Тулы за индентификационным № и утверждена Постановлением администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным постановлением установлен вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальный жилой дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Каждый из участников долевой собственности имеет право на предоставление ему земельного участка, соразмерно его доли (ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положением п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Положение о том, что порядок пользования указанными земельными участками (на праве постоянного (бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, действующего на момент перехода ко мне права собственности на часть жилого дома.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения собственников строения по владению и пользованию общим имуществом относятся к числу длящихся; установленный соглашением участников или решением суда порядок пользования общим имуществом обязателен для всех участников и их правопреемников, в том числе приобретателей доли в общей собственности.

К тем же лицам по закону приравниваются и их правопреемники - ранее принятое соглашение или решение для них обязательно в той же степени, как и для лиц, которых они заменили (ч. 2 ст. 209 ГПК РФ). Поэтому даже при полной смене сособственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования сохраняет свою силу.

В целях определения варианта раздела земельного участка с К№, Батуриной О.В. представлена схема раздела, выполненная ООО «<данные изъяты>», согласно которой определены границы земельного участка ЗУ1, находящегося в фактическом пользовании Батуриной О.В., координатами поворотных точек: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н8-н9–н10-н11-2-3-4-5-6-н1, площадью 1279 кв.м., и земельного участка ЗУ2 площадью 380 кв.м., находящегося в пользовании Сафарбековой В.Г. кызы, в границах, определенных координатами поворотных точек 7-8-9-10-1-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-7.

Указанный вариант раздела земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, произведен с учетом долей в праве собственности на жилой дом, ранее установленного решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ порядка пользования земельным участком между сособственниками, не опровергнут ответчиком Сафарбековой В.Г. кызы.

Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании показаниями представителя истца Батуриной О.В. по доверенности Буравлевым И.А.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6. ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Каждый из сособственников обладает правом на индивидуальное (независимое от иного сособственника) использование части земельного участка; каждый из сособственников должен иметь свободный проход к своей части, не затрагивая территорию иного сособственника; все постройки, принадлежащие одному сособственнику, должны располагаться только на его части земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. 1-3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с п. 1,2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 8, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В связи с выделом земельного участка Батуриной О.В., образованием земельного участка площадью 1279 кв.м., суд полагает правильным признать за ней право собственности на образованный в результате выдела земельный участок площадью 1279 кв.м. в границах, определенных схемой раздела ООО «<данные изъяты>» в 2017 году.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Батуриной О.В. удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1659 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив Батуриной О.В. в пользование земельный участок ЗУ1, площадью 1279 кв.м., в границах, определенных координатами поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н8-н9–н10-н11-2-3-4-5-6-н1, указанными в схеме раздела земельного участка с К№, выполненной ООО «<данные изъяты>» в 2017 г.

Признать за Батуриной О.В. право собственности на земельный участок площадью 1279 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных поворотными точками: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н8-н9–н10-н11-2-3-4-5-6-н1,указанными в схеме раздела земельного участка с К№, выполненной ООО <данные изъяты>» в 2017 г.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2017 года

Председательствующий