Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2017 (2-4039/2016;) ~ М-3889/2016 от 28.11.2016

№ 2-136/2017

Решение

Именем Российской Федерации

    16 января 2017 года         г. Оренбург

    Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Манушиной М.Е.,

при секретаре судебного заседания Жумаевой А.С.,

    с участием представителя истца Кузьминой Е.Н., представителя ответчиков Банниковой С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова М.А. к Пастухову А.В., Петиной Т.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Беляков М.А. обратился в суд с иском к Пастухову А.В., Петиной Т.А., указав что стороны являются собственниками квартир двухквартирного жилого <адрес>. Истцу принадлежит <адрес> площадью <данные изъяты>, ответчикам – <адрес> площадью <данные изъяты>.

    Поскольку дом является многоквартирным, постольку земельный участок № площадью <данные изъяты> после его формирования стал принадлежать сторонам автоматически на праве общей долевой собственности. Никаких решений органы власти по этому вопросу принимать не должны. Оформление права собственности на земельный участок производится бесплатно с определением размера площадей его пропорционально площадям занимаемых сторонами квартир.

    Ответчики уклоняются от оформления документов на земельный участок, ни на какие действий не соглашаются, соглашение о размере долей не заключают. Истец заказал и оплатил производство кадастровых работ по уточнению площади ранее учтенного земельного участка и определения его границ, получил распоряжение администрации об утверждении схемы расположения участка, его площади. Далее стороны должны вместе обратиться в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровый учет или подписать соглашение о размере долей, необходимое также для регистрации права собственности. На направленное ответчикам предложение об оформлении ответ не получен. Своими действиями ответчики препятствуют истцу в оформлении прав на земельный участок. Регистрация права долевой собственности в ЕГРП производится по инициативе правообладателя. Прием заявления на регистрацию обусловлен наличием протокола собрания собственников многоквартирного дома либо соглашением собственников.

    Беляков М.А. просил суд: признать за ним в силу закона право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, на земельном участке расположен двухквартирный жилой дом №, разрешенное использование: размещение многоквартирного жилого дома, пропорционально размеру общей площади принадлежащей ему квартиры №; обязать Управление Россреестра по Оренбургской области внести изменения в кадастровый учет земельного участка № в соответствии с межевым планом на основании заявления Белякова М.А. и зарегистрировать его право долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры <адрес> за Беляковым М.А.

    В судебное заседание истец Беляков М.А. и ответчики Пастухов А.В., Петина Т.А. не явились, извещены надлежаще.

    В письменном заявлении Беляков М.А. просил суд рассмотреть дело без его участия. Его представитель Кузьмина Е.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования уменьшила, указав что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, в связи с чем, просила обязать Управление Росреестра по Оренбургской области только зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок. Затем от указанного требования отказалась. Последствия отказа от исковых требований ей разъяснены и понятны, о чем имеется письменное заявление представителя истца. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от части исковых требований принят судом, производство по делу в указанной части судом прекращено.

    Представитель ответчиков Банникова С.В., действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений указала, что ответчиками произведена реконструкция принадлежащей им квартиры с увеличением её площади. После оформления права собственности на реконструированную квартиру соотношение размеров долей в праве на земельный участок изменится. Оформление права на земельный участок, исходя из площади квартиры без учета её реконструкции, нарушает права ответчиков, поскольку в таком случае размер их доли в праве пропорционально площади квартиры значительно занижен.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    На основании ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Из буквального толкования указанных положений закона следует, что законом могут быть предусмотрены иные моменты возникновения права собственности, не связанные с государственной регистрацией прав.

    В соответствии с ч.ч.1,3,5 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (то есть до 01.03.2005), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, ст.16 указанного закона предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок, не связанный с внесением в государственный реестр записей о праве собственности.

На основании ст.11 Гражданского кодекса РФ и ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ судом осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Судом установлено, что решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом № литеры АА1А2 по <адрес> за Беляковым М.А. (<данные изъяты> долей), Пастуховым А.В. (<данные изъяты> долей), Петиной Т.А. (<данные изъяты> долей) в связи с выделом долей в натуре.

На основании указанного решения суда истцу Белякову М.А. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам Пастухову А.В. и Петиной Т.А. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве каждому) принадлежит <адрес> указанном жилом доме, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицается сторонами.

Согласно Справке ООО <данные изъяты>, составленной по данным инструментального замера на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом включает две квартиры - № и №. Таким образом, судом установлено отсутствие иных помещений, не принадлежащих сторонам.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>. На земельном участке расположен двухквартирный дом №, имеет разрешенное использование: размещение одноэтажного многоквартирного дома. В соответствии с графой 15 кадастровой выписки, земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения, документ-основание – О введении в действие Жилищного кодекса от 29.12.2004 № 189-ФЗ. Кадастровая выписка включает раздел №, содержащий план (черте, схему) земельного участка, что свидетельствует о наличии в Государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка, определенных в системе координат, используемой при ведении ГКН (приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 № 504, действовавший на дату выдачи указанной кадастровой выписки).

С учетом установленных обстоятельств и на основании вышеуказанных требований закона суд приходит к выводу о том, что право сторон на земельный участок возникло с момента формирования земельного участка и его государственного кадастрового учета и существует вне зависимости от регистрации в государственном реестре. Размер долей в праве на земельный участок определен законом (ст.37 ЖК РФ) в императивной форме и не может быть изменен по соглашению собственников жилых помещений многоквартирного дома. Поскольку право собственности истца на земельный участок уже существовало на момент обращения истца в суд и существует на момент рассмотрения судом гражданского дела, постольку судом не может быть признано уже существующее право. Право истца не является нарушенным либо оспариваемым, в связи с чем не требует судебной защиты.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    в удовлетворении исковых требований Белякова М.А. к Пастухову А.В., Петиной Т.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 21.01.2017 года

    Судья     М.Е. Манушина

<данные изъяты>

<данные изъяты>