Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2831/2020 ~ М-2128/2020 от 27.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года              г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2831/2020 по иску Яковлевой ФИО4 к АО «Универсал» о взыскании неустойки, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что 09 апреля 2016 года между Яковлевой ФИО5 с одной стороны, и ЗАО «Универсал», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями данного договора ЗАО «Универсал» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером №    25-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру <данные изъяты> общей площадью по проекту 36.2 кв.м.

В свою очередь, Яковлева А.В. обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 2 100 000 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Со стороны договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, по Кредитному договору № от 09 апреля 2016 года.

Между тем АО «Универсал» свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2018 года до настоящего времени не исполнило.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с АО «Универсал» в пользу Истца денежные средства в размере 204 960 руб. в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры.

Взыскать с АО «Универсал» в пользу Истца денежные средства в размере 102 480 руб. в качестве штрафа.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст. 12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.ч.1-3 ст. 13 ФЗ РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что 09 апреля 2016 года между Яковлевой ФИО6 с одной стороны, и ЗАО «Универсал», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями данного договора ЗАО «Универсал» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером №    25-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру <данные изъяты> общей площадью по проекту 36.2 кв.м.

В свою очередь, Яковлева А.В. обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 2 100 000 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Со стороны договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, по Кредитному договору № от 09 апреля 2016 года.

Между тем АО «Универсал» свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2018 года до настоящего времени не исполнило.

Решением Щелковского городского суда от 09 декабря 2019 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи указанного выше объекта долевого строительства за период времени с 01.01.2019 по 30.06.2019 включительно.

Истец проси суд взыскать неустойку за период времени с 01.07.2019 по 29.02.2020 включительно.

Какие-либор доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания неустойки за период времени с 01.07.2019 по 29.02.2020 включительно в размере 204 960 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

С учетом принципа разумности и справедливости, степени соразмерности, периода просрочки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, снизив его размер с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 30 %, взыскав, таким образом, 64488 руб. 00 коп. (204960 Х30%)

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Щелково Московской области государственную пошлину в размере 5650 руб. 90 коп. (5200 +1% (204960-200000)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой ФИО7 к АО «Универсал» о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Универсал» в пользу Яковлевой ФИО8 неустойку за период времени с 01.07.2019 по 29.02.2020 включительно в размере 204 960 руб., штраф в размере 64488 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований Яковлевой ФИО9 к АО «Универсал» в части взыскания штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с АО «Универсал» в доход бюджета городского округа Щелково Московской области государственную пошлину в размере 5650 руб. 90 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик