Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2022 ~ М-10/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-179/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Выродовой Е.О.,

при секретаре          Шишове Д.С.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батуевой О.Н. к Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Сличенко (Смирнова) Н.А., Смирнов А.Н., Ушкалова (Смирнова) Н.Н., Романова (ФИО15) София (Смирнова В.Н.) ФИО10, Смирнов С.Н. о признании обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 114000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>

Также она является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 39000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса скота, расположенного по адресу: <адрес>

На вышеуказанные земельные участки зарегистрировано обременение - Аренда. Аренда зарегистрирована в пользу Смирнова Н.Д. на основании договора аренды, находящегося в общей долевой собственности земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается номером государственной регистрации ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ

27 апреля 2021 года истцом в адрес Арендатора и Управления Росреестра по РО было направлено уведомление о прекращении аренды.

Помимо этого установлено, в отношении данных земельных участков имеется договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет.

Получить согласие арендатора на расторжение договора аренды в настоящее время не представляется возможным ввиду того, Смирнов Н.Д. (ОГРН №) прекратил деятельность как юридическое лицо в связи со смертью главы крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ (ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения – ИЭ № от ДД.ММ.ГГГГ).

По этой причине – в связи с ликвидацией юридического лица – ИП Глава К(Ф)Х Смирнов Н.Д. фактически вышеуказанный договор аренды не исполняется.

Получить согласие арендатора – ИП Глава К(Ф)Х Смирнов Н.Д. в настоящее время не представляется возможным, ввиду того, что ИП Глава К(Ф)Х Смирнов Н.Д. ОГРН №) прекратило деятельность как юридическое лицо в связи с его исключением из ЕГРЮЛ в связи со смертью Смирнова Н.Д. (ГРН и дата внесения записи в ЕГРИП, содержащей указанные сведения – № от ДД.ММ.ГГГГ). По этой причине – в связи с ликвидацией ИП Глава К(Ф)Х Смирнов Н.Д. фактически вышеуказанный договор аренды не исполняется.

Вместе с тем, защитить свои права истцу иным способом, кроме как обращения в суд с исковым заявлением о признании обременения – права аренды в отношении вышеуказанного земельного участка в пользу арендатора ИП Глава (Ф)Х Смирнов Н.Д. не представляется возможным в виду того, что ИП Глава К(Ф)Х Смирнов Н.Д. ликвидировано в 2010 году, в связи со смертью Смирнова Н.Д., в соответствии с действующим законодательством и, как следствие, фактически не исполняет указанный договор аренды. По данной причине ни ИП Глава К(Ф)Х Смирнов Н.Д., ни Смирнов Н.Д. не может быть привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Иным способом защитить свои права, кроме обращения в суд, истцу не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 114000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
<адрес> в пользу арендатора ИП Глава К(Ф)Х Смирнова Н.Д., зарегистрированное на основании договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 39000 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в пользу арендатора ИП Глава К(Ф)Х Смирнов Н.Д. зарегистрированного на основании договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Батуева О.Н., а также его представитель по доверенности – Тюрикова И.А. в судебное заседание не явились. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Романова (ФИО15) София (Смирнова В.Н.) ФИО10, Сличенко (Смирнова) Н.А., Смирнов А.Н., Ушкалова (Смирнова) Н.Н., Смирнов С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Основанием для обращения с настоящим иском послужило то обстоятельство, что истец лишен возможности расторгнуть договор аренды, заключенный с ИП Глава КФХ Смирнов Н.Д. в связи со смертью Смирнова Н.Д., ликвидацией КФХ и, как следствие погасить запись о наличии обременения в ЕГРН, тогда как наличие записи об обременении нарушает права истца, поскольку фактически договор аренды длительное время не исполняется, принадлежащие истцу участки обрабатывает другой арендатор.

Изложенные истцом доводы подтверждены представленными суду документами, а также доказательствами, истребованными судом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, истец лишен иной возможности погасить запись об обременении при фактическом прекращении арендных отношений, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Батуевой О.Н. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 114000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в пользу арендатора ИП Глава К(Ф)Х Смирнова Н.Д., зарегистрированное на основании договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка от 11.04.2005 года, номер государственной регистрации № от 04.04.2018 года.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 39000 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в пользу арендатора ИП Глава К(Ф)Х Смирнов Н.Д. зарегистрированного на основании договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка от 11.04.2005 г., номер регистрационной записи № от 05.04.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03 июня 2022 года.

Судья Е.О. Выродова