Решение по делу № 2-1493/2013 ~ М-1358/2013 от 14.05.2013

Дело № 2-1493 /2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 08 июля 2013 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре Русских А.Ю.,

с участием представителя истца Касихина И.В. – Митраковой И.В., действующей на основании доверенности от ..... г.,

представителя ответчика Коростылева С.О. – адвоката Гадельшиной И.С., действующей на основании ордера от ..... г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Касихина И.В. к Коростылеву С.О. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

    Истец Касихин И.В. обратился в суд с иском к ответчику Коростылеву С.О. о взыскании задатка в размере ..... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ..... рубля, указывая на то, что ..... г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> Согласно п. 3 указанного договора стороны обязались в срок по ..... г. заключить основной договор купли-продажи квартиры. Цена подлежащей продаже квартиры была ими определена в размере ..... рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору в качестве задатка во исполнение условий договора истцом ответчику была передана денежная сумма в размере ..... рублей. В связи с тем, что в срок до ..... г. основной договор купли-продажи не был заключен, предварительный договор считается прекращенным. ..... г. истец направил в адрес ответчика письмо о расторжении договора с просьбой возвратить деньги, внесенные по предварительному договору в качестве задатка, в сумме ..... рублей. Между тем, до настоящего времени задаток истцу не возвращен.

    Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель истца – Митракова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Полагает, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине Коростылева С.О., поскольку на ..... г. обременение с квартиры по <адрес> не было снято, тогда как в п. 7 предварительного договора, заключенного между сторонами указано, что квартира правами третьих лиц не обременена.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил. В представленных возражениях на исковое заявление указал, что с исковыми требованиями не согласен. Полагает, что неисполнение договора купли-продажи квартиры допущено покупателем Касихиным И.В., в результате чего задаток должен остаться у него, как продавца. Указал, что до ..... г. он, как продавец квартиры, подготовил все документы, необходимые для оформления договора купли-продажи квартиры, и готов был в указанный в предварительном договоре срок заключить основной договор купли-продажи, однако истец от заключения основного договора купли-продажи уклонился. Сотрудники АН «Титул» неоднократно звонили истцу и предлагали явиться в офис агентства для заключения основного договора купли-продажи квартиры ..... или ..... года, однако истец отказался заключать основной договор, мотивируя тем, что он не оформил кредит в банке, и у него нет всей суммы денег для приобретения квартиры. ..... г. он (Коростылев О.С.) и сотрудники АН «.....» ждали истца в офисе агентства, чтоб заключить основной договор купли-продажи, однако истец не явился. В представленных в письменном виде дополнительных возражениях на исковое заявление указал, что сотрудники АН «.....» гр. С.Е. и гр.М.Г. ..... г. в ..... часов ознакомили истца с документами о полном досрочном гашении им (Коростылевым О.С.) кредита, после чего передали Касихину И.В. основной договор купли-продажи. Касихин И.В. отказался от подписания договора купли-продажи, сказав, что ему необходимо проконсультироваться с юристом, пообещав вернуться до ..... часов. Однако истец ни ..... г., ни ..... г. в АН «.....» для подписания основного договора купли-продажи не явился.

Представитель ответчика – адвокат Гадельшина И.С. с исковыми требованиями не согласна по доводам, изложенным в письменных возражениях Коростылева О.С.

Допрошенная в судебном заседании свидетель гр. С.Е. пояснила, что работает в АН «.....» ...... В ..... года АН «.....» заключил с Коростылевым С.О. договор на оказание посреднических услуг по отчуждению недвижимости – квартиры по <адрес>, а также с Касихиным И.В. - договор на оказание посреднических услуг (приобретение недвижимости). На момент заключения между Касихиным И.В. и Коростылевым С.О. предварительного договора квартира по <адрес> находилась в ипотеке, о чем Касихин И.В. был уведомлен. <адрес> г. она (свидетель) вместе с Коростылевым С.О. ходила в банк, Коростылев С.О. внес остаток задолженности по ипотечному кредитному договору. Когда пришло подтверждение из ОАО «.....» о том, что Коростылев С.О. полностью исполнил свои обязательства по договору займа, она (свидетель) поставила об этом в известность Касихина И.В. и предложила последнему подойти в АН «.....» для подписания основного договора купли-продажи квартиры. ..... г. Касихин И.В. пришел в АН «.....», ему были представлены документы, подтверждающие то, что Коростылев С.О. свои обязательства перед ОАО «.....» исполнил в полном объеме, а также основной договор купли-продажи. Касихин И.В., взяв основной договор купли-продажи квартиры, сообщил им, что ему необходимо проконсультироваться с юристом, после чего он вновь подойдет в АН «.....». ..... г. Касихин И.В. пришел в АН «.....» и сказал, что заключать основной договор купли-продажи квартиры он не намерен, поскольку закончился срок, в который данный договор должен был быть заключен.

Свидетель гр.М.Г. дал аналогичные показания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.ст. 421, ст. 425 ГК РФ ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон...В случае, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании ст.ст. 420, 432 ГК РФ общими признаками договора являются: соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Пункт 1 статьи 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности несоблюдения правил, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что Коростылев С.О. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> (л.д. 10).

..... года между Коростылевым С.О. (продавец) и Касихиным И.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся в г. <адрес> По условиям указанного договора (п. 3) стороны обязались в будущем, в срок не позднее ..... года, заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры. Из п. 3 предварительного договора также следует, что Покупатель при подписании настоящего договора передает Продавцу задаток в сумме ..... рублей в счет стоимости подлежащей продаже квартиры по договору купли-продажи (основному договору).

Факт уплаты истцом ..... рублей при подписании предварительного договора путем передачи наличных денежных средств ответчику Коростылеву С.О. судом установлен и ответчиком не оспаривается.

Как следует из п. 7 предварительного договора от ..... года, на момент заключения этого договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц.

Согласно п. 4 предварительного договора от ..... года Коростылев С.О. обязался собрать и представить необходимые документы для заключения договора купли-продажи до ..... г.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что на ..... г. квартира по <адрес> находилась в залоге ОАО «.....». До ..... г. Коростылевым С.О. не были собраны необходимые документы для заключения договора купли-продажи.

Как следует из письма ОАО «.....» свои обязательства по договору займа № ..... от ..... г. Коростылев С.О. полностью исполнил ..... г. Данный факт также подтверждается приходными кассовыми ордерами от ..... г.

В связи с исполнением обязательств по договору, заключенному с ОАО «.....», Коростылеву О.С. была передана закладная на квартиру по <адрес>.

Судом установлено, что до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке квартиры по <адрес> не погашена, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... г., не оспаривается ответчиком.

..... г. Касихину И.В. АН «.....» был передан основной договор купли-продажи, а также представлены для обозрения документы, подтверждающие исполнение Коростылевым С.О. в полном объеме обязательств перед ОАО «.....». Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются также показаниями допрошенных свидетелей гр. С.Е. и гр.М.Г., не доверять которым у суда оснований не имеется.

..... года основной договор купли-продажи заключен не был.

..... г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить сумму задатка в размере ..... рублей (л.д. 7).

..... г. в ответе на претензию Коростылев С.О. предложил Касихину И.В. купить квартиру по <адрес> по цене ..... рублей, из которых ..... рублей он (Касихин) уже оплатил (л.д. 9).

Установив выше указанные обстоятельства, а также исходя из фактических действий сторон, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств того, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине какой-либо из сторон предварительного договора.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца о взыскании в его пользу суммы задатка, внесенного в счет будущих платежей за квартиру, подлежат удовлетворению, учитывая, что основания его удержания ответчиком в связи с не заключением основного договора купли-продажи квартиры отсутствуют.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истец в своем исковом заявлении просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... г. по ..... г. в размере ..... рубля.

Вместе с тем, суд не может принять во внимание расчет, представленный истцом, т.к. он правильным не является.

Учетная ставка банковского процента на день предъявления иска и на день вынесения решения - ..... % годовых.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ..... г. по ..... г. (по исковым требованиям) составляет ..... руб. ..... коп., исходя из расчета: ..... рублей (сумма залога)*.....% (ставка рефинансирования на день предъявления иска и на день вынесения решения) : 360*..... день = ..... рублей.

Руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, до ..... рублей, учитывая, что взыскание процентов в полном размере явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств, также принимая во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ..... рублей ..... коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ....., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ..... ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..... ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ..... ░░░░░░ ..... ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (15.07.2013).

░░░░░                 (░░░░░░░)            ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░