Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3116/2011 ~ М-2719/2011 от 30.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

С участием адвоката Канунниковой Н.В.

при секретаре Поляковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3116/11 по к , , Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,-

установил:

обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, имеющий категорию земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации. В обоснование требований в заявлении указывает, что земельный участок площадью <...> кв.м. был закреплен за домом на праве постоянного (бессрочного) пользования решением исполкома Раменского горсовета <номер> от <дата> Решением Раменского городского суда от <дата> произведен реальный раздел дома между его собственниками. Определением Раменского городского суда от <дата> определен порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым ФИО3, ФИО1, , и выделен земельный участок площадью <...> кв.м. В <дата> ФИО1 и , а в <дата> –ФИО3 подарили ей принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом. Определением Раменского городского суда от <дата> утверждено мировое соглашение, согласно которого передала ей принадлежащую ей на праве собственности долю в доме. В результате всех состоявшихся сделок и судебных постановлений она / / является единоличным собственником части дома общей площадью <...> кв.м., состоящей из комнат площадью <...> кв.м. и <...> кв.м. в лит.А,а, строений лит.А1,А2,а5, помещения <номер> площадью <...> кв.м., <номер> площадью <...> кв.м., <номер> площадью <...> кв.м. в мансардном помещении, надворных построек лит.Г.Г1,Г5,У2,расположенных на спорном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В результате землеустроительных работ площадь участка уточнена и составляет <...> кв.м. В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР, п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» она вправе получить указанный земельный участок в собственность в порядке бесплатной приватизации. Однако, регистрационным органом ей отказано в регистрации права собственности на земельный участок со ссылкой на возникшие сомнения в наличии оснований для государственной регистрации.

В настоящем судебном заседании истица , а также действующая в её интересах на основании ордера адвокат Канунникова Н.В., исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков: и – по доверенности Мороз А.В. иск признала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района – о дне и времени рассмотрения дела извещена (л.д.58); представитель в заседание не явился; возражений против иска не представлено.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью <...> кв.м. был закреплен за домовладением <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования решением исполкома Раменского горсовета <номер> от <дата> (л.д.26). Раздел земельного участка между его владельцами произведен определением Раменского городского суда от <дата> (л.д.27), согласно которому земельный участок площадью <...>.м. был выделен в постоянное (бессрочное)пользование участникам долевой собственности на дом: ФИО3, ФИО2, , , На момент выделения участка указанным лицам принадлежали доли в праве на дом: ФИО1 и ФИО3- по 1/5 доле каждой; , , - по 1/15 доле каждому. Реальный раздел дома между ними произведен решением Раменского городского суда от <дата> (л.д.20-25). <дата> ФИО1, а <дата> подарили принадлежащие им доли в праве на дом ( соответственно 1/5 и 1/15) истице по делу (л.д.28,29). ФИО3 подарила 1/5 доли в праве на дом истице по договору от <дата> (л.д.30). Определением Раменского городского суда от <дата> между и утверждено мировое соглашение, согласно которого передала принадлежавшую ей долю 1/15 в праве на дом; за признано право собственности на указанную долю в праве на дом, а право общей долевой собственности на дом прекращено (л.д.31). Таким образом, истица в результате всех сделок и судебных постановлений стала единоличной собственницей целой части дома общей площадью <...> кв.м., состоящей из комнат площадью <...> кв.м. и <...> кв.м. в лит.А,а, строений лит.А1,А2,а5, помещения <номер> площадью <...> кв.м., <номер> площадью <...> кв.м., <номер> площадью <...> кв.м. в мансардном помещении, надворных построек лит.Г.Г1,Г5,У2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). Указанная часть дома расположена на земельном участке, который ранее был выделен на праве постоянного (бессрочного) пользования и указанным владельцам, позднее выбывшим из числа собственников дома в связи с отчуждением своих долей истице.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, истице вместе с частью дома перешло право пользования всем земельным участком. В результате межевания площадь участка уточнена и составляет <...> кв.м.; участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер> (л.д.32).

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального законаот 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч.2 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Вид права, в соответствии с которым истица владеет и пользуется спорным земельным участком, определено решением исполкома Раменского горсовета <номер> от <дата> (л.д.26); категория, назначение и уточненная площадь участка – кадастровым паспортом участка (л.д.32).

ФИО1 скончалась <дата> (л.д.36); ФИО3- скончалась <дата> (л.д.36). и исковые требования признали. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. Оснований не принимать от ответчиков признания иска суд не находит.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поскольку истице отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи, как указано в сообщении, с возникшими у регистратора сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации (л.д.34), то она не имеет иной возможности защитить нарушенное право, кроме как в судебном порядке требовать признания права собственности на земельный участок.

Доводы Администрации Раменского муниципального района, изложенные в ответах на обращение по вопросу оформления участка в собственность (л.д.48-50), о том, что испрашиваемый земельный участок необходимо сначала оформить в долевую собственность, являются ошибочными и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку судом установлено, что часть жилого дома представляет собой обособленный объект недвижимости, зарегистрирован в виде такового в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и истица является его единоличным собственником (л.д.8); прежние участники долевой собственности на данный объект произвели отчуждение своих долей в пользу истицы и, соответственно, не являются владельцами земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.37 ЗК РСФСР, п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, имеющий категорию земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья