Решение по делу № 2-386/2014 ~ М-432/2014 от 17.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 09 декабря 2014 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Прохоровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубарева ФИО11 к администрации сельского поселения Старобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зубарев Ю.Л. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Старобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свой иск тем, что он проживает по адресу: РБ, <адрес>, с 27.12.1982 года. Данная квартира выделена ему в 1982 году колхозом «Завет Ильича», который на данный момент обанкротился. Документов о предоставлении и передаче квартиры не сохранились. Владение данной квартирой с 1982 года подтверждается похозяйственной книгой № 2 и открытым лицевым счетом № 343, а также земельный участок, на котором расположена данная квартира, принадлежит ему. С 1982 года по настоящее время осуществляет владение данным имуществом добросовестно, как собственник этого жилого помещения. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на скрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода он владеет квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Истец Зубарев Ю.Л. и его представитель Редреев А.И. в судебном заседании полностью поддерживают исковые требования, и просят их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Истец Зубарев суду в дополнение показал, что 23 марта 1992 года колхоз «Завет Ильича» продал ему квартиру за 8011 руб. и снял со своего баланса.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Старобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ сельсовет не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без их участия и удовлетворить иск.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Зубарева З.В. в судебном заседании не возражает удовлетворению исковых требований истца.

Третьи лица Ересько В.Ю., Зубарев П.Ю. и Зубарева Е.Ю. в письменных заявлениях суду просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают удовлетворению исковых требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Зубарева Ю.Л. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В суде установлено, что квартирой, указанной в иске, с 1982 года владеет истец Зубарев Ю.Л. без оформления своих прав.

На данную квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт с инвентарным номером 1230, согласно которого общая площадь квартиры составляет 87,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 76,2 кв.м., в том числе жилая площадь 52,6 кв.м., цена домовладения 158156 руб., собственник или владелец дома не указан, год постройки указан как 1980 год.

В соответствии со справками выданными администрацией сельского поселения Старобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район от 11.11.2014 года следует, что Зубареву Ю.Л. принадлежит квартира <адрес>, 1980 года постройки года, в данной квартире зарегистрированы он сам - Зубарев Ю.Л. с 27.12.1982 года, Зубарева З.В., Ересько В.Ю., Зубарев П.Ю. и Зубарева Е.Ю. На данной квартире запрещений (арестов) не числятся, задолженности по налогам не имеется.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.10.2010 года Зубареву Ю.Л. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности.

По выписке из протокола решения общего собрания уполномоченных СКХ « Завет Ильича» ( правопреемник колхоза «Завет Ильича») и АО « Красный Урал» от 28 марта 1997 года образовано объединенное хозяйство – СПК « Белокатайский».

Имеется письменный документ от 23 марта 1992 года, согласно которого колхоз «Завет Ильича» снимает с баланса колхоза согласно решения правления квартиру Зубарева Ю.Л., указано что продает квартиру последнему за 8011 рублей, имеются подписи сторон, печать колхоза.

В суде установлено, что переход права собственности не прошел государственную регистрацию, так как продавец колхоз «Завет Ильича» владел квартирой без оформления своих прав.

По уведомлению с налогового органа в связи с ликвидацией 21.10.2010 года СПК «Белокатайский» снят с учета в ЕГРП. До ликвидации правопреемник данного предприятия определило судьбу указанной в иске квартиры, продав ее Зубареву.

Таким образом, в суде установлено, что с 23 марта 1992 года Зубарев Ю.Л. владеет квартирой (более 15 лет) по адресу: РБ, <адрес>, открыто, не от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры, открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), как его собственник, и суд признает за Зубаревым Ю.Л. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Суд при этом учитывает следующее.

Определяя начало течения срока приобретательной давности, в соответствии с частью 3 статьи 234 ГК РФ, суд учитывает, что истребовать спорное имущество в пределах общего срока исковой давности могли собственники - колхоз «Завет Ильича» и его правопреемники, которые владели квартирой без оформления своих прав.

Течение срока исковой давности началось для них в 1992 году, когда истец начал пользоваться квартирой как своей собственной. В течение установленного срока исковой давности собственник не обращался к нему с иском об истребовании имущества, то есть собственник квартиры, владея информацией о проживании в квартире истца, фактически выразил волеизъявление на ее отчуждение. В 2010 году правопреемник СПК «Белокатайский» признан банкротом и ликвидирован без правопреемства.

Истец пользуется квартирой до настоящего времени, проживает и поддерживает ее техническое состояние, проводит ремонт, владеет открыто, непрерывно и добросовестно с 1992 года как своей собственной.

Поэтому суд считает, что препятствия для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отсутствуют. А невозможность зарегистрировать переход права собственности при изложенных обстоятельствах - в отсутствие продавца и зарегистрированного договора, расценивает как основание для судебной защиты права, в силу пункта 9 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Зубареву Ю.Л. провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 76,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 52, 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░.