Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3103/2020 ~ М-1993/2020 от 17.04.2020

Дело №2-3103/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

с участием прокурора –помощника Щелковского городского прокурора Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Дрогиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галяева ФИО2 к Хохлову ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

Галяев Р.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Хохлову ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что 07.04.2020 года истцом с торгов, проводимых ООО «ФИО9», приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Данная квартира являлась обеспечением обязательств по возврату задолженности по кредитному договору, заключенному между Хохловым А.Е., ФИО3 и АО «ФИО10» 02.03.2015 года.

Согласно Выписке из домовой книги, по состоянию на 17.07.2020 года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Хохлов А.Е.

Истец направил ответчику требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать Хохлова ФИО1, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу;

- выселить Хохлова ФИО1, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Галяев Р.А. не явился, извещен, просил удовлетворить в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Хохлов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен по известному суду адресу регистрации, подтвержденному ответом на судебный запрос из ГУ МВД России по Московской области - <адрес>

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с данным процессуальным требованием ответчик Хохлов А.Е. заблаговременно извещен судом о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации - <адрес>, однако телеграмма, направленная от имени суда, была возвращена в суд с отметкой почтовой службы «не доставлена, квартира закрыта, адресат за извещением не является».

Данное обстоятельство, расценивается судом как бездействия ответчика от получения судебных извещений, в связи с чем, суд расценивает извещение Хохлова А.Е.. о дате и времени рассмотрения дела как надлежащее, доказательств того, что ответчик не имел возможности своевременно получить извещение, суду не предоставлено.

Поскольку ответчик доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований не представил, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 07.04.2020 года истцом с торгов, проводимых ООО «ФИО11», приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Данная квартира являлась обеспечением обязательств по возврату задолженности по кредитному договору, заключенному между Хохловым А.Е., ФИО3 и АО «ФИО12» 02.03.2015 года.

Согласно Выписке из домовой книги, по состоянию на 17.07.2020 года, в квартире, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрирован ответчик Хохлов А.Е.

Истец направил ответчику требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суду не представлено доказательств того, что между ответчиком и истцом состоялось какое-либо соглашение о закреплении дальнейшего права пользоваться спорным жилым помещением.

Вместе с тем, сохранение регистрационного учета за ответчиком нарушает права и законные интересы истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Поскольку судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец, суд признает доводы и требования истца законными и обоснованными, в связи с чем полагает верным признать Хохлова ФИО1, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также выселить Хохлова ФИО1, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. №5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования Галяева ФИО2 к Хохлову ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Галяева ФИО2 - удовлетворить.

Признать Хохлова ФИО1, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Хохлова ФИО1 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Выселить Хохлова ФИО1, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Э.В. Адаманова