Решение по делу № 2-207/2018 (2-6649/2017;) ~ М-5840/2017 от 23.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 января 2018 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО2 к ПО СТ «Радио» о признании права собственности по приобретательной давности,

Установил:

Истец ФИО2, действуя через своего представителя, предъявил
к ответчику – ПО СТ «Радио» иск о признании права собственности
по приобретательной давности, в обоснование которого указал о том,
что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, потребительское общество садовое товарищество «Радио», участок 67/2, принадлежащего ему на праве собственности. Первоначально участок был ему распределен решением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В 2009 году участок был поставлен на государственный кадастровый учет
с площадью участка 7,1 сотка. Согласно кадастрового плана (схема земельного участка) в точке 2 и точке 3 его участок (площадью 7,1 сотка) граничит
с землями общего пользования СНТ Радио (прилегающий участок 2,19 сотки), которые использовались им для целей садоводства с 1996 года и по настоящее время. Кадастровая стоимость участка земли 2,19 сотки составляет 1006204,26 рублей. На протяжении указанного времени он добросовестно, открыто
и непрерывно пользуется данным участком земли как своим собственным
по назначению садоводство. Он произвел благоустройство данного участка,
а именно: посадил садовые деревья и кустарники, хранит хозяйственный инвентарь и строительные материалы, также, осуществляет через данный участок вход и въезд на основной участок (7,1 сотки). Правление садового товарищества не возражает против присоединения к его участку данного участка земли.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд признать
за ним право собственности на земельный участок, принадлежащий СНТ <адрес>ю 2,19 сотки в силу давности пользования участком земли более 20 лет (л.д. 3).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 21) – ФИО4
иск поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика – ПО СТ «Радио» председатель Правления
(л.д. 39-40) - ФИО5 пояснил, что не возражает против признания права собственности на землю, ФИО2 пользуется данной землей.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных
ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо
на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто
и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом
в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество
в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право
на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся
на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду
и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота
или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном
им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается
или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах,
об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Из положений ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться
их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо,
не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях
и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее – ЗК РФ), объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется
в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков
в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые
в соответствии с ГК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из положений ст. 25 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные ФИО1 III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами,
и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
(далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ) использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 14 предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется
в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

Потребительское общество садоводческое товарищество «Радио» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено свидетельствами о постановке на учет в налоговом органе
и о государственной регистрации некоммерческой организации (л.д. 37; 38).

Как следует из архивной выписки из Постановления ФИО1 <адрес> №
от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Радио», изъят земельный участок площадью 18,06 га, из земель НИИ «Радио», предоставленный институту для коллективного садоводства,
и закреплен за садоводческим товариществом «Радио», в том числе: коллективно – совестную собственность товарищества – 4, 708 га.,
в собственность граждан – членов садоводческого товарищества 0 13,352 га., согласно списка (прилагается). Садовому товариществу «Радио» выдано свидетельство на право коллективно совместной собственности землей,
а каждому члену садоводческого товарищества свидетельство на право собственности на землю. В том числе, за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 0.071 га. (л.д. 6).

На основании указанного выше решения истцу выдано свидетельство
о праве собственности на землю (л.д. 7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, потребительское общество садоводческое товарищество «Радио», уч. 67/2, площадью 710 кв.м. (л.д. 8).

Истец представил в дело кадастровую выписку на указанный земельный участок, в которой он указан собственником. Площадь участка также указана 710 кв.м.. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (л.д. 9-12), и карту (план) границ земельного участка с указанием площади 929 кв.м. (л.д. 17-18), схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 19-20).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43), ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ПО СТ «Радио», участок 67/2, площадью
710 кв.м.. с кадастровым номером 50:15:0050505:163.

Также в дело представлена кадастровая выписка о смежном земельном участке, с кадастровым номером 50:15:0050505:140 (л.д. 13-16).

Постановлением ФИО1 г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА утверждена корректировка проекта планировки и застройки территории потребительского общества садоводческого товарищества «Радио», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Представитель ответчика представил в дело выкопировку из генерального плана планировки и застройки ПО СТ «Радио» (л.д. 29), государственный
акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (30-36), выданный СТ «Радио»
о предоставлении всего 28,56/3 гектаров земли в коллективную совместную собственность для размещения садоводческого товарищества.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск, предъявленный по основаниям ст. 234 ГК РФ,
не обоснован.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ПО СТ «Радио», участок 67/2, площадью
710 кв.м.. с кадастровым номером 50:15:0050505:163.

К указанному земельному участку из числа земель общего пользования прилегает земельный участок площадью 219 кв.м. в границах, описанных
в карте (план) границ, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 17), который используется истцом в своих личных целях.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО2 приобрел право собственности в отношении данного земельного участка применительно к положениям ст. 218 ГК РФ.

При этом, спорный земельный участок отнесен к землям общего пользования ПО СТ «Радио», что не оспаривалось сторонами.

Основания предоставления гражданам земельных участков
в собственность, а также и для ведения садоводства, определены положениями ЗК РФ, а также и положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ.

Таких оснований для предоставления истребуемого земельного участка истцу не имеется.

Обстоятельства использования данного земельного участка в личных целях истцом сами по себе не являются доказательствами того, что ФИО2 приобрел право собственности на данный земельный участок применительно к п. 1 ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок, принадлежащий СНТ <адрес>ю 2,19 сотки в силу давности пользования участком земли более 20 лет, как оно изложено в просительной части искового заявления, обоснованным не является.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле
иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2
к ПО СТ «Радио» о признании права собственности по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев