Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2021 от 21.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2021 года                                          г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Паршукова А.В.,

при секретаре судебного заседания Есеновой Г.В.,

с участием представителя истца Засухина Д.С.,

ответчика Филатова С.В.,

прокурора Румянцева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/2021 по исковому заявлению Управления делами Правительства ЯНАО к Филатову С.В, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Правительства ЯНАО обратилось в суд с иском к Филатову С.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 4 является государственной собственностью автономного округа, которое было предоставлено ответчику на основании договора краткосрочного найма жилого помещения во временное пользование. Срок действия договора истек, документы на заключение договора найма на новый срок от ответчика не получены.

Представитель истца Засухин Д.С. в судебном заседании на иске настаивал. Привёл изложенные в нём доводы. Указал, что от ответчика документы на продление договора найма не поступали.

Ответчик в судебном заседании против иска возражал. Указал, что жилое помещение является для него единственным, иного жилья он не имеет. Пояснил, что имел намерение на продление срока действия договора, однако не смог подать документы по причине введённых санитарно-эпидемиологических ограничений, а также по стоянию здоровья.

Прокурор дал по делу заключение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"№ 14 принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определён, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно выписке ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: ЯНАО <адрес>, является ЯНАО.

Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 27 августа 2019 года № 19-529КН на срок по 20 апреля 2020 года (сторонами установлено, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с 22.04.2019).

Таким образом, в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору коммерческого найма сроком действия до одного года.

Польку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу того, что срок действия договора коммерческого найма до одного года, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, как это предусмотрено п. 2 ст. 263 ГК РФ.

В то же время истец - наймодатель принимал меры по направлению в адрес нанимателя уведомления о продлении договора найма.

Как следует из положений п.12 договора, при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение и отдать его наймодателю в течение 3 рабочих дней в надлежащем состоянии.

Поскольку ответчик не принял мер к заключению договора на новый срок, а истцом в его адрес направлялись уведомления о необходимости освобождения жилого помещения и сдаче его наймодателю, заявленные по иску требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, поскольку срок договора краткосрочного найма жилого помещения истёк и наниматель не выразил согласия на предложение наймодателя заключить договор на новый срок, то указанный договор считается прекращённым, а ответчик подлежит выселению из спорной жилья без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика о направлении им заявления о заключении нового договора не могут быть приняты во внимание. поскольку представленный им бланк заявления не содержит отметке о регистрации в Управлении делами Правительства ЯНАО. Сведения о направлении данного заявления почтовым отправлением или заказным письмом отсутствуют.

Утверждение ответчика о невозможности подать заявление по причине болезни и введенных ограничений, направленных на предотвращение коронавирусной инфекции, суд признаёт необоснованным, поскольку не исключалась возможность подачи заявления дистанционным способом или через представителя.

Из материалов дела следует, что ответчик допустил нарушение условий договора найма в части оплаты за наём. Ранее образовавшийся долг ответчиком действительно погашен. Вместе с тем, данное обстоятельство имело место после предъявления иска и не исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит, следовательно она должна быть взыскана с него в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-195 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Выселить Филатова С.В, <дата> года рождения из комнаты 4 <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Филатова С.В, в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы (представления прокурором) через Салехардский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2021 года.

Судья                                                                                                   А.В. Паршуков