Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2958/2012 ~ М-2691/2012 от 06.08.2012

г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-2958/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 сентября 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи           Шерина А.А.,

при секретаре                                 Маренковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гриневич А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Европа Траст» о признании условий договора недействительными, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Гриневич А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Европа Траст» о признании условий договора недействительными, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки, указав в обоснование исковых требований, что 08.08.2008 между ней и ЗАО «КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент» был заключен договор № о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом комплексе по адресу: <адрес>. По условиям данного договора (в редакции дополнительного соглашения от 09.12.2009 № 3)срок заключения основного договора был определен до 01.01.2012. Дополнительным соглашением № 4 от 20.07.2011 была произведена замена стороны продавца с ЗАО «КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент» на ООО «Европа Траст». В качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора она уплатила 5 074 500 руб., однако до 01.01.2012 основной договор заключен не был по вине ответчика. Начиная с января 2012 года, она неоднократно обращалась к ответчику с требованием о возврате находящегося у него обеспечительного платежа, которые были оставлены последним без исполнения.

Просит суд признать пункт 5.6 договора от 08.08.2008 № недействительным, а также взыскать с ООО «Европа Траст» в свою пользу:

- неосновательное обогащение в размере 5 074 500 руб., полученное им в качестве обеспечительного платежа по договору от 08.08.2008 №;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 31.07.2012 в сумме 236 979,15 руб.;

- неустойку за нарушение срока возврата денежных средств по договору в размере 1 573 095 руб.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 08.08.2008 между Гриневич А.В. и ЗАО «КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент» был заключен договор №ВХД-ПИФ-44 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 1.1. которого стороны приняли на себя обязательство в срок до 01.01.2011 заключить договор купли-продажи квартиры. Согласно п 2.1 договора продавец должен был передать покупателю в собственность квартиру №, расположенную в вышеупомянутом жилом комплексе, ориентировочной площадью 50,00 м^2 на 12 этаже секции 8 корпуса 2 (л.д. 5-10).

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 3 от 09.12.2009 срок заключения основного договора был определен до 01.01.2012 (л.д. 14).

Дополнительным соглашением № 4 от 20.07.2011 была произведена замена стороны в обязательстве, и права и обязанности продавца по договору были переданы ответчику ООО «Европа Траст» (л.д. 15).

В соответствии с п. 3.1 договора в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора истицей было уплачено всего 5 074 500 руб., что подтверждается копиями квитанций от 13.08.2008, 10.10.2008 и 28.05.2009 (л.д. 16).

До 01.01.2012 основной договор заключен не был по вине ответчика.

20.06.2012 Гриневич А.В. направила в адрес ООО «Европа Траст» письменное требование о возврате находящегося у него обеспечительного платежа, которое было оставлено ответчиком без исполнения (л.д. 17).

До рассмотрения дела по существу от сторон поступило ходатайство об утверждении судом мирового соглашения, по условиям которого:

1. Ответчик признает за собой задолженность перед истицей в размере 5 074 500 руб. и обязуется выплатить ее путем перечисления денег на текущий счет истицы, указанный в п. 6 мирового соглашения, в соответствии со следующим графиком:

-до 20.09.2012 500 000 руб.

- до 30.09.2012 1 500 000 руб.

-до 31.10.2012 1500 000 руб.

-до 30.11.2012 1000 000 руб.

-до 15.12.2012 574 500 руб.

Итого: 5 074 500 руб.

2. Истец отказывается от своих требований о взыскания с ответчика 236 979,15 руб. процентов за пользования чужими денежными средствами и 1 573 095 руб. неустойки за нарушение сроков возврата денег по договору.

3. В случае ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по мировому соглашению ООО «Европа Траст» за счет собственных средств уплачивает истице штраф в размере 250 000 руб., а истица вправе обратиться в Промышленный районный суд г. Смоленска за его принудительным исполнением по правилам раздела 7 ГПК РФ на основании соответствующего исполнительного листа о взыскании с ответчика суммы задолженности и суммы штрафа (п.п. 2, 4 мирового соглашения), выдаваемого судом по ходатайству истицы.

4. Ненадлежащим исполнением обязательств ответчика будет являться задержка в перечислении денежных средств (полностью или хотя бы в части) на срок, превышающий 3 рабочих дня в сравнении с графиком, приведенным в пункте 2 мирового соглашения.

5. Ответчик перечисляет денежные средства на текущий счет истицы.

6. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с рассмотрением настоящего гражданского дела распределяются между сторонами в равных долях.

Условия мирового соглашения изложены в письменном виде, подписаны истицей Гриневич А.В. и со стороны ответчика генеральным директором ООО «Европа Траст» - М.Т.В., приобщены к материалам гражданского дела, на что указано в протоколе судебного заседания по правилам ч. 1 ст. 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 429 ГК РФ (п.п. 1, 3-6) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

На основании с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В п. 4 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Пленум Верховного Суда РФ указал, что к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17).

Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ), подписано правомочными лицами, суд считает возможным его утвердить, а производство по делу прекратить (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ) после разъяснения сторонам последствий данного процессуального действия (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ), а именно, что в случае заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу вторичное обращение в суд по данному спору не допускается, а при неисполнении мирового соглашения в добровольном порядке судом по заявлению заинтересованного лица будет выдан исполнительный лист на принудительное исполнение.

При подаче иска истица Гриневич А.В.на основании п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ была освобождена от уплаты госпошлины, которая исходя из цены иска 6 884 574,15 руб. составляет 42 622,87 руб. и в силу ст. 88 ГПК РФ относится к судебным расходам.

Поскольку стороны пришли к соглашению о распределении между ними судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела, в равных долях, суд взыскивает с Гриневич А.В. и ООО «Европа Траст» в доход местного бюджета госпошлину по 21 311,44 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 88, 103, 173, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Гриневич А. В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Европа Траст», по условиям которого:

1. ООО «Европа Траст» признает за собой задолженность перед Гриневич А.В. в размере 5 074 500 руб. и обязуется выплатить ее путем перечисления денег на текущий счет Гриневич А.В., указанный в п. 6 мирового соглашения, в соответствии со следующим графиком:

-до 20.09.2012 500 000 руб.

- до 30.09.2012 1 500 000 руб.

-до 31.10.2012 1500 000 руб.

-до 30.11.2012 1000 000 руб.

-до 15.12.2012 574 500 руб.

Итого: 5 074 500 руб.

2. Гриневич А.В. отказывается от своих требований о взыскания с ООО «Европа Траст» 236 979,15 руб. процентов за пользования чужими денежными средствами и 1 573 095 руб. неустойки за нарушение сроков возврата денег по договору.

3. В случае ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по мировому соглашению ООО «Европа Траст» за счет собственных средств уплачивает Гриневич А.В. штраф в размере 250 000 руб., а Гриневич А.В. вправе обратиться в Промышленный районный суд г. Смоленска за его принудительным исполнением по правилам раздела 7 ГПК РФ на основании соответствующего исполнительного листа о взыскании с ответчика суммы задолженности и суммы штрафа (п.п. 2, 4 мирового соглашения), выдаваемого судом по ходатайству истицы.

4. Ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Европа Траст» будет являться задержка в перечислении денежных средств (полностью или хотя бы в части) на срок, превышающий 3 рабочих дня в сравнении с графиком, приведенным в пункте 2 мирового соглашения.

5. ООО «Европа Траст» перечисляет денежные средства на текущий счет истицы по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6. Судебные расходы в виде госпошлины в сумме 42 622,87 руб. по соглашению распределяются между сторонами в равных долях.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Европа Траст» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 21 311 рублей 44 копейки.

Взыскать с Гриневич А. В. доход местного бюджета госпошлину в сумме 21 311 рублей 44 копейки.

Гражданское дело по иску Гриневич А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Европа Траст» о признании условий договора недействительными, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки, прекратить в связи с утверждением судом заключённого мирового соглашения.

На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 15 дней.

Судья                                                        А.А. Шерин