Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2018 (2-2144/2017;) ~ М-1070/2017 от 28.03.2017

Дело № 2-7/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Абрамовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Надежды Павловны к Павлову Александру Анатольевичу об определении долей в праве собственности на нежилое здание и выделении в собственность в счет причитающихся долей нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Н.П. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Павлову А.А. об определении долей в праве собственности на нежилое здание по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 27 с кадастровым номером *** и выделении в собственность в счет причитающихся долей каждому из участников соглашения от 08.07.2018 нежилых помещений.

В обоснование иска указано, что 08.07.2015 между Васильевой Н.П. и Павловым А.А. было заключено соглашение о ведении совместной деятельности по завершению строительства офисного здания по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 27. На момент заключения данного соглашения объект строительства представлял собой одноэтажное здание с цокольным этажом, в котором фундамент являлся самостоятельным объектом права как незавершенный строительством объект площадью 640 кв.м, степенью готовности 19%, с кадастровым номером *** и принадлежал сторонам по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому; цокольный и первый этаж были переданы Васильевой Н.П. как объект незавершенного строительства по условиям мирового соглашения, утвержденного апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 21 апреля 2015 года по акту приема-передачи здания от 01.06.2015.

Строительство указанного здания велось согласно разрешению на строительство № RU6030200-02, выданному Администрацией города Пскова 19.03.2015 на земельном участке с КН ***, площадью 1211 кв.м на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 10 от 25.11.2013 г., права по которому были приобретены Павловым А.А. по договору от 15.12.2014 г.

Васильева Н.П. и Павлов А.А. должны были солидарно нести расходы по общим затратам по мере их возникновения в процессе строительства, общие затраты подлежали утверждению путем составления дополнительных соглашений. Если одна из сторон понесет большие расходы, разница подлежала компенсации другой стороной в сроки и на условиях, предусмотренных договорами займа. При этом стороны не вправе были распоряжаться своей долей в общем имуществе без письменного согласия другой стороны (п. 2.1., 2.3. соглашения).

Вместе с тем, Павлов А.А. в нарушение принятых на себя обязательств произвел отчуждение своей доли в праве собственности, а также не приступил к исполнению соглашения в части несения общих расходов на строительство.

Расходы на строительство несла Васильева Н.П., в том числе:

приложением № 1 от 08.07.2015 утверждены расходы по завершению строительства на сумму 10807364 руб., понесенные Васильевой Н.П., и установлена необходимость их возмещения истцу со стороны Павлова А.А.;

приложением № 2 от 24.12.2015 согласован размер подлежащих возмещению расходов со стороны Павлова А.А. в пользу Васильевой Н.П. на сумму 5290307 и 82609 руб., всего 10745833 руб.;

приложением № 3 от 16.02.2016 согласован размер подлежащих возмещению расходов со стороны Павлова А.А. в пользу Васильевой Н.П. на сумму 441717 руб.

В дальнейшем Васильева Н.П. также самостоятельно осуществляла финансирование строительства, однако Павлов А.А. от согласования расходов уклонялся, участия в общих расходах не принимал.

В соответствии с представленным 03 августа 2016 года Павлову А.А. дополнительным соглашением затраты Васильевой Н.П. по строительству объекта составили 28224408 руб. 71 коп.

30.11.2016 Администрацией города Пскова было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, здание было поставлено на кадастровый учет (КН ***, кадастровая стоимость 22086843,12 руб.).

19.12.2016 года Павлову А.А. был предоставлен расчёт затрат на строительство, а также предложено произвести распределение долей в оконченном строительством объекте исходя из фактических вкладов сторон.

Поскольку Павлов А.А. затраты на завершение строительства не нес, возмещение данных затрат не произвел, распределить доли участников отказался, Васильева Н.П. полагает, что доли сторон в общем имуществе, созданном в результате совместной деятельности должны быть определены пропорционально размеру фактических вкладов участников договора.

Расходы по завершению строительства, понесенные Васильевой Н.П. и подтвержденные исследованием аудитора составили 29508324 руб. Общие вклады сторон составили 49196293 руб., из которых на долю Васильевой Н.П. приходится сумма в размере 40905334 руб., что составляет 83,15 %, на долю Павлова А.А. – 8290959 руб., что составляет 16,85%.

В связи с чем Васильева Н.П., уточнив исковые требования, просит определить её долю в праве собственности на здание по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 27 с КН *** в размере 83,15%, выделить в собственность в счет принадлежащей ей доли в праве собственности на здание по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 27 с КН *** нежилое помещение № 1 цокольного этажа площадью 459,1 кв.м, нежилое помещение № 2 первого этажа площадью 460,6 кв.м, нежилое помещение № 3 второго этажа площадью 468,3 кв.м; определить долю Павлова А.А. в праве собственности на здание по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 27 с КН *** в размере 16,85% и выделить в собственность в счет принадлежащей ему доли в праве собственности на здание по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 27 с КН *** нежилое помещение № 4 мансардного этажа площадью 476 кв.м.

Истец Васильева Н.П. и её представитель Попов И.В. требования с учетом их уточнений поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Павлов А.А., действующий также в интересах третьего лица ООО «Псковархпроект-Н», требования Васильевой Н.П., уточненные в порядке ст.39 ГПК от 28.03.2018г., об определении долей в праве собственности на здание по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 27 и выделении в собственность в счет причитающихся долей каждому из участников соглашения нежилых помещений признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица МП города Пскова «Управление капитального строительства» в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав Васильеву Н.П. и её представителя Попова И.В., ответчика Павлова А.А., действующего также в интересах третьего лица ООО «Псковархпроект-Н», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интерес других лиц.

Ответчик Павлов А.А. исковые требования Васильевой Н.П., уточненные в порядке ст.39 ГПК от 28.03.2018г., об определении долей в праве собственности на здание по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 27 и выделении в счет причитающихся долей каждому из участников соглашения нежилых помещений признал. При этом правовые последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны, о чем он указал в своем заявлении, приобщенном к материалам дела.

Суд полагает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон, в том числе и других лиц, поэтому принимает признание иска Павлова А.А.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Надежды Павловны к Павлову Александру Анатольевичу об определении долей в праве собственности на нежилое здание и выделении в собственность в счет причитающихся долей нежилых помещений удовлетворить.

Определить долю Васильевой Надежды Павловны в праве собственности на здание по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 27 с КН *** в размере 83,15%, долю Павлова Александра Анатольевича в размере 16,85%.

Выделить в собственность Васильевой Надежде Павловне в счет принадлежащей ей доли в праве собственности на здание по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 27 с КН *** нежилое помещение № 1 цокольного этажа площадью 459,1 кв.м, нежилое помещение № 2 первого этажа площадью 460,6 кв.м, нежилое помещение № 3 второго этажа площадью 468,3 кв.м.

Выделить в собственность Павлову Александру Анатольевичу в счет принадлежащей ему доли в праве собственности на здание по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 27 с КН *** нежилое помещение № 4 мансардного этажа площадью 476 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.М. Тесёлкина