Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3140/2020 ~ М-2300/2020 от 18.08.2020

Гражданское дело № 2-3140/2020

УИД- 18RS0002-01-2020-005531-86

публиковать

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2020 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Арсаговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Уткиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КАВ к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 818 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: Гостиницы (ЖД1-1- Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки). Право собственности на земельный участок зарегистрировано <дата>. В <дата> году на принадлежащем истцу земельном участке, истцом завершено строительство нежилого здания гостиницы. Полагает, что он вправе осуществлять строительство в пределах земельного участка, разрешение на строительство не было получено. С целью регистрации построенного нежилого здания, в июле <дата> года истец обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. <дата> Главным управлением был подготовлен отказ за №. Просит признать право собственности КАВ на нежилое здание, площадью 584,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО3

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц ФИО8, ФИО3, уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО5 на удовлетворении иска настаивала, представитель Ответчика ФИО6 указала, что не признает исковые требования, поскольку истец не обращался за документами на строительство, но не возражает против признания права собственности, в случае, если не нарушаются права третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец КАВ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 818 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: Гостиницы (ЖД1-1- Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №.

Истец указывает, что им завершено строительство нежилого здания гостиницы на вышеуказанном земельном участке. Указанное подтверждается техническим планом на здание от <дата>, экспертным заключением от <дата> №, выполненным Центром технической инвентаризации и землеустройства по УР Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», от <дата> № выполненным ООО «Лаборатория 100», от <дата> №, выполненным ООО «Перспектива».

Согласно уведомлению ГУАиГ Администрации г. Ижевска от <дата> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного на земельном участке по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> г. Ижевска разрешение на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства не выдавалось.

Указанные обстоятельства следуют из материалов дела.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от <дата> в результате проведенного сплошного визуального обследования конструкций объекта с фотографированием и произведением необходимых замеров установлено, что выполненные работы при строительстве нежилого здания общей площадью 584,5 м?, расположенного на земельном участке с кадастровым №, площадью 818 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующего законодательства и нормативной документации в области строительства. Нежилое здание построено в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ижевска. Установлено, что при строительстве Нежилого здания общей площадью 584,5 м? выполнены требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП <дата>-87) о качестве монтажных работ и строгом соблюдении мероприятий, обеспечивающих требуемую точность установки, пространственную неизменяемость конструкций в процессе их укрупнительной сборки и установки в проектное положение, а также устойчивость конструкций и частей здания в процессе возведения. На момент осмотра отсутствует наличие производственных стоков, хранение взрывоопасных веществ. Действующих предписаний от санэпидемнадзора и пожарного надзора нет. Эксплуатация помещений Нежилого здания (гостиницы) общей площадью 584,5 м? по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> не несет опасности для людей, окружающей среды, имущества юридических и физических лиц, дальнейшая безопасная эксплуатация исследуемого здания магазина- допускается. Выполненные работы соответствуют требованиям Федерального закона ФИО1 Федерации от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При этом проведение строительных работ выполнено без нарушений нормативно строительно-технической документации (СП, ГОСТы, Градостроительный кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ), и не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания общей площадью 584,5 м? в качестве здания гостиницы- допускается.

Собственники соседнего земельного участка по адресу: <адрес> ФИО8 ФИО3 претензий к КАВ, относительно расположения нежилого помещения, относительно смежных границ земельных участков не имеют, что следует из их письменных заявлений.

Судом установлено, что построенный истцом объект (нежилое здание) соответствует разрешенному использованию земельного участка: Гостиницы (ЖД1-1- Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки.

Возведение собственником нежилого здания с указанным цклеым назначением (гостиница) не противоречит использованию земельного участка в соответствии с его назначением.

Согласно заключения о независимой оценке пожарного риска № от <дата>, изготовленного ООО «Перспектива» на объекте в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах ФЗ РФ от <дата> №123-ФЗ « Технический регламент о требованиях противопожарной безопасности», а также не имеется нарушений нормативных документов по пожарной безопасности добровольного применения.

Совокупность изложенного приводит суд к выводу о том, что исковые требования КАВ к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на самовольную постройкуобоснованы и подлежат удовлетворению.

Право собственности истца на построенный объект подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по УР и возникает с момента государственной регистрации.

Поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения дела расходы в виде государственной пошлины при подаче иска связаны с его намерением в судебном порядке признать право собственности на самовольное возведенное ими строение и не были обусловлены нарушением его прав органом местного самоуправления, эти расходы не подлежат возмещению за счет ответчика в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КАВ к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за КАВ право собственности на нежилое здание, площадью 584,5 м.?, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №,

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на нежилое здание площадью 584,5 м.?, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №,в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: С.И. Арсагова