Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2020 (2-5194/2019;) ~ М-4357/2019 от 28.10.2019

54RS0007-01-2019-005644-21

Дело № 2-744/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Новосибирск

           Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Илларионова Д.Б.
Секретаря	Цыркуновой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домниной Екатерины Валерьевны к Болотину Николаю Сергеевичу, Моисееву Александру Анатольевичу о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Домнина Е.В. обратилась в суд с иском к Болотину Н.С., Моисееву А.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, просит признать недействительным протокол без номера от /дата/ в форме заочного голосования собственников <адрес> в <адрес>, проведенном по инициативе собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

По инициативе собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений: /дата/ в форме очного голосования, и ввиду отсутствия кворума на очной части собрания с /дата/ по /дата/ в форме заочного голосования. Решение очного собрания зафиксировано протоколом без номера от /дата/ Решение заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, зафиксированы в протоколе без номера /дата/.

Ввиду того, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то решение общего собрания собственников многоквартирного дома, влечет для истца правовые последствия, непосредственно затрагивают его интересы.

Истец полагает, что протокол общего собрания собственников помещений заочного голосования недействителен по следующим основаниям.

Сообщений о проведении общего собрания истец, как и большинство собственников помещений данного дома, не получали. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома.

Сообщение отсутствует в переданных в Государственную жилищную инспекцию сопроводительных протокол документах, нет ее и в протоколах общего собрания от /дата/ и от /дата/.

    С /дата/ по /дата/ управляющей многоквартирным домом компанией «Достойный сервис» проводилось общее собрание собственников помещений дома, кворум набран и /дата/ г. составлен протокол № №, подписанный председателем собрания Домниной Е.В. и секретарем собрания Гадоевой Х.А. Сам факт проведения в один и тот же период времени собрания по инициативе ООО УК «Достойный сервис» и по инициативе неизвестно каких собственников многоквартирного дома по практически одним и тем же вопросам, с разницей составления протокола в два дня, свидетельствуют о желании инициаторов собрания собственников провести голосование скрытно, не привлекая к себе внимание ООО УК «Достойный сервис».

Согласно выпискам из ЕГРН об объектах недвижимости по состоянию /дата/ и /дата/ правообладателями жилых помещений №№ на период проведения собраний являются лица, не принимавшие участия в голосовании. При изучении решений установлено, что бюллетени по этим жилым помещениям приложены и протоколам собраний, однако, заполнены лицами, не имеющими отношение к данным объектам:

- <адрес>: решение от собственников помещения площадью 50,20 кв.м, в единственном экземпляре заполнено Осиненко Александром Анатольевичем и Осиненко Олесей Александровной. Однако, <адрес> площадью 49,9 кв.м, зарегистрирована в ЕГРН на Тимофееву Алину Александровну и Тимофееву Ларису Анатольевну в долевую собственность по ? доле в праве, номер регистрации № от /дата/;

- <адрес>: решение от собственника помещения площадью 48,90 кв.м, заполнено Соболевской Натальей Владимировной. Как следует из выписки ЕГРН об объекте недвижимости право собственности зарегистрировано № от /дата/ на Баранову Надежду Сергеевну. Площадь квартиры составляет 48,8 кв.м.;

    - <адрес>: в соответствии с выпиской из ЕГРН собственником жилого помещения площадью 48,5 кв.м, является Полякова Лариса Владимировна номер регистрации № от /дата/ Однако, решение собственника заполнено Бояриновым Александром Петровичем;

    - <адрес>: собственник жилого помещения площадью 50,2 кв.м, по регистрации № от /дата/ является Плахина Ольга Федоровна. Бюллетень от собственника заполнен Шустовым Константином Андреевичем с указанием площади жилого помещения - 34 кв.м.

Истец полагает, что перечисленные решения недействительны и 181,20 кв.м. голосов подлежат исключению из подсчитанных голосов.

    В 13 бюллетенях неправильно подсчитаны голоса. В отношении квартир, которые находятся в общей долевой собственности, голоса при определении кворума считались, исходя из общей площади квартиры, в то время как голосовал один из собственников, не предоставивший доверенности от других собственников жилых помещений.

    Решения по указанным квартирам недействительны в части излишне учтенных площадей, которые должны быть исключены из подсчета голосов, а    именно 346,98 голоса (653,30 - 306,32=346,98).

    Согласно протоколу заочного голосования от /дата/ собственники владеют 7393,9 кв.м, жилых помещений в многоквартирном <адрес>, что    составляет 7393,9 голосов и соответствует 100% голосов собственников. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 3784,01 кв.м, жилье помещений в доме, что составляет 3784,01 голосов и составляет 51,18% голосов собственников. При проведении общего собрания в заочной форме, результаты которой зафиксированы протоколом без номера от /дата/ кворум отсутствует, что в силу закона определяет их ничтожным решением собрания (ст. 181.5 ГК РФ).

Истец принимала участие в заочном собрании проводимом по неизвестно чьей инициативе, голосовала против и о результате этого собрания узнала после /дата/

Истец указывает на то, что протокол общего собрания собственников помещений о 24.04.2019г. существенно нарушает ее права и законные интересы, не имеет необходимого кворума, чтобы считаться состоявшимся и в силу закона являете, ничтожным решением собрания.

Истец Домнина Е.В. о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца, третьего лица ООО Управляющая компания «Достойный сервис» Мякишева Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, после перерыва в суд не явилась.

Ответчики Болотин Н.С., Моисеев А.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, представили суду письменное признание иска.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Домнина Е.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтвержадется выпиской из ЕГРН от /дата/.

Из материалов дела следует, что по инициативе собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений: /дата/ в форме очного голосования, и ввиду отсутствия кворума на очной части собрания с /дата/ по /дата/ в форме заочного голосования. Решение очного собрания зафиксировано протоколом без номера от /дата/ Решение заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, зафиксированы в протоколе без номера /дата/.

Согласно протоколу заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от /дата/ были приняты решения по вопросам выбора председателя, секретаря и одного представителя с правом подсчета голосов и подписания протокола собрания, повышения тарифа на содержание жилья, дополнительной оплаты текущего ремонта, приобретения и установки системы безопасности жилого дома, а также иным вопросам п.6.-15 повестки общего собрания.

Из протокола заочного голосования следует, что председателем собрания являлся Болотин Н.С., секретарем собрания Моисеев А.А. (л.д. 60-63).

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 «Решения собраний», применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    повестка дня данного собрания;

    порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений е многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. Для признания решения общего собрания собственников состоявшимся необходимым кворум - более 50% от общего количества голосов собственников (ч. 3 ст.45 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчикам по делу заявлено о признании исковых требований.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В материалы дела по запросу суда были представлены подлинник протокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от /дата/, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от /дата/, а также подлинники решений собственников, которые обозревались судом.

С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. в равных долях, т.е. по 150,00 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ /░░░░/ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░░ 150,00 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)