Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2121/2012 от 15.03.2012

                     Дело №2 - 2121/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. *** года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В..

с участием истца Полежаева Е.В., третьего лица Криль Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полежаева Евгения Владимировича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

                                                               УСТАНОВИЛ:

Полежаев Е.В. обратился в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - гараж, общей площадью 29,4 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***; гараж, общей площадью 29,6 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***; гараж, общей площадью 56,7 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровый номер ***; гараж, общей площадью 240,3 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровый номер *** расположенные в ЗПУ - *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. В обоснование заявленных требований указал, что в *** году между ним и ОД был заключен договор на участие в долевом строительстве гаражей. К данным договорам прилагаются соглашения в получении денежных средств председателем ОД в сумме *** рублей. Постановлениями Мэра гор. Благовещенска от *** *** и от *** *** ОД был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражей в ***. С ООС «Дружба» был заключен договор аренды земельного участка. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области. По окончании строительства ОД обязалось произвести ввод в эксплуатацию в установленном порядке гаражей и зарегистрировать право собственности на них в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области. Однако, до настоящего времени данные обязательства не выполнены. В конце *** года, истцу стало известно, что ОД ликвидирован по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. При устном обращении к специалистам Управления Росреестра в регистрации его права собственности на гараж, было отказано в связи с отсутствием необходимых для такой регистрации документов.

Решением Благовещенского городского суда от *** исковые требования Полежаева Е.В. удовлетворены в полном объеме.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от *** решение Благовещенского городского суда от *** отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Дело принято к производству суда определением от ***, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Риэлт - Инвест».

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Криль Е.Г., Кулигин Е.В., Сухов Ю.В.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Козинцев С.Е.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица ООО «Риелт - Инвест», извещенные о времени и мессе судебного разбирательства надлежащим образом, сведений о причинах неявки и доказательства уважительности таких причин суду не представившие.

В судебное заседание не явились третьи лица Кулигин Е.В., Сухов Ю.В., Козинцев С.Е.., который извещались судом по месту регистрации. В силу ст. 3 Закона РФ от *** *** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет по месту жительства установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В связи с этим по месту регистрационного учета гражданином должна быть обеспечена возможность исполнения возникающих у него обязанностей и реализации принадлежащих ему прав, в том числе получение судебных извещений для участия в судебном заседании. В случае длительного отсутствия по избранному месту жительства и невозможности извещения ответственность за неблагоприятные последствия при реализации принадлежащих прав и возложенных обязанностей несет само лицо, не проявившее в должной мере заботы о своих правах и обязанностях.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению третьих лиц Кулигина Е.В., Сухова Ю.В., Козинцева С.Е. судом выполнена надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Истец Полежаев Е.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Третье лицо Криль Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из искового заявления спор между сторонами возник по поводу наличия у Полежаева Е.В. прав в отношении объектов недвижимости, возведенных им на основании договора участия в долевом строительстве, заключенных с ОД, и расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами *** и ***.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** ОД предоставлен в аренду земельный участок площадью 8523 кв.м. кадастровый номер *** из категории земель поселений, находящийся в западной промышленной зоне, граница которого проходит по *** - *** - *** - *** (ЗПУ - ***), используемый для строительства гаражей.

Во исполнение данного постановления *** между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования гор. Благовещенска (Арендодатель) и ОД гор. Благовещенска (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: гор. Благовещенск, зона: ***. Западная промышленная, местоположение по кадастровому плану земельного участка от *** *** - земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по *** - *** - *** - *** (ЗПУ - ***) г. Благовещенск, кадастровый номер ***, категория земель населенных пунктов, площадь 8523 кв.м., назначение: строительство гаражей; в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Из представленных суду соглашений от *** усматривается, что Полежаевым Е.В. переданы ОД денежные средства в общем размере *** рублей на разработку проектно - сметной документации, оформление всех необходимых документов и отсыпку земельных участков.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от *** земельный участок площадью 8329+(-)32 кв. метров с кадастровым номером *** имел предыдущий номер ***.

Таким образом, ООС «Дружба» предоставило истцу земельный участок с кадастровым номером *** под строительство гаражей.

Согласно представленным техническим паспортам на объекты недвижимости Полежаевым Е.В. возведены объекты недвижимости, имеющие следующие индивидуализирующие признаки: гараж общей площадью 29,4 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***; гараж общей площадью 29,6 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, гараж общей площадью 56,7 кв.м.. с инвентарным номером ***, реестровым номером ***; гараж общей площадью 240,3 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***.

Как следует из материалов дела, подтверждается пояснениями истца, третьего лица ООО «Риэл - Инвест» при строительстве гаража общей площадью 240,3 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером *** была занята часть земельного участка с кадастровым номером ***, предоставленного ООО «Риэл - Инвест».

Таким образом, судом установлено, что возведенные истцом объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами *** и ***.

Из договора аренды земельного участка *** от *** усматривается, что Министерство имущественных отношений Амурской области «Арендодатель» предоставляет НК «Арендатору» в аренду земельный участок для строительства административного здания, из категории земель населенных пунктов, площадью 6155 кв. метров с кадастровым номером ***, расположенный в г. Благовещенске центральной части кадастрового квартала ***. Согласно акту - приема передачи от *** указанный земельный участок был передан НК в соответствии с условиями договора аренды земельного участка ***.

Как следует из соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от ***, заключенному между НК, («Цедент») и ООО «Риэлт - Инвест» («Цессионарий»), Цедент передает Цессионарию права и обязанности по договору аренды земельного участка *** от *** на земельный участок площадью 6155 кв. м., с кадастровым номером *** из категории земель населенных пунктов, расположенный в г. Благовещенске центральной части кадастрового квартала ***.

Согласно соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка *** от *** п. 1.1. договора вместо слов «размещение административного здания» следует читать «Размещение объектов для хранения автотранспорта (гаражи, автостоянки любых видов»).

Постановлением администрации г. Благовещенска Амурской области *** от *** путем раздела земельного участка площадью 6155 кв. м. с кадастровым номером ***, находящийся у ООО «Риэлт - Инвест» в аренде для размещения объектов для хранения автотранспорта (гаражи, автостоянки любых видов) образованы следующие земельные участки: участок *** площадью 5767 кв.м. с кадастровым номером ***, участок *** площадь. 388 кв. метров с кадастровым номером ***, используемые для размещения объектов для хранения автотранспорта (гаражи, автостоянки любых видов).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от *** земельный участок площадью 388+(-)7 кв. метров с кадастровым номером *** имел предыдущий номер ***, разрешенное использование: размещение объектов для хранения автотранспорта (гаражи, автостоянки любых видов).

Как следует из соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от ***, заключенному между ООО «Риэлт - Инвест» («Цедент») и Полежаевым Е.В., Криль Е.Г., Кулигиным Е.В., Суховым Ю.В. («Цессионарий»), Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя права арендатора по договору аренды земельного участка *** от *** и дополнительного соглашения к вышеуказанному договору от *** в части прав и обязанностей по отношении к земельному участку *** с кадастровым номером *** площадью 388 кв. метров с разрешенным использованием «Размещение объектов для хранения автотранспорта (гаражи, автостоянки любых видов).

Указанные доказательства свидетельствуют о том, что истцом возведены спорные объекты недвижимости на предоставленных ему земельных участках в установленном законом порядке, а именно как члену ОД и как арендатору участка с кадастровым номером ***.

При этом суд учитывает, что силу п.1 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаражей на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется, тем самым допускается возможность строительства гаражей для граждан без разрешения на строительство. В этой связи, разрешение на строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером *** не требуется, поскольку земельный участок предназначен для строительства гаражей, строительство которых осуществлял истец как физическое лицо.

Кроме того, соответствие возведенных Полежаевым Е.В. спорных объектов недвижимости требованиям строительных, экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ подтверждается заключениями АМ и техническим заключением архитектора ЛК Кроме того, из данных заключений следует, что построенные гаражи не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после *** года. Такими документами являются постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Учитывая, что истцом возведены гаражи на земельных участках, отведенных для строительства гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гаражи, исковые требования Полежаева Е.В. о признании за ним права собственности на гараж общей площадью 29,4 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***; на гараж общей площадью 29,6 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, на гараж общей площадью 56,7 кв.м.. с инвентарным номером ***, реестровым номером ***; на гараж общей площадью 240,3 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером *** подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***; ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,7 ░░.░.. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***; ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 240,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░ *** ░ ░░░-*** ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.░. ░░░░░░