Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2018 (2-4150/2017;) ~ М-3567/2017 от 07.07.2017

Дело № 2-11/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохриной ФИО9 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Секрет ФИО10, ФФГУ «ФКП Кадастровая палата» по Московской области в Щелковском районе об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Хохрина М.А. обратилась в Щелковской городской суд Московской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Секрет ФИО11, ФФГУ «ФКП Кадастровая палата» по Московской области в Щелковском районе об установлении границ земельного участка с исковым заявлением об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании реестровой ошибкой – наличия в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ земельных участков), земельных участков с кадастровыми номерами № Обязании ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения об описании местоположения границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ей на основании Постановления главы администрации Щелковского района Московской области от 29.07.1993 года № о закреплении земель за садоводческим товариществом «Заозерный», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 14.08.1993 г. №.

В результате выполнения работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО2 представлено заключение, согласно которому:

В результате обращения Хохриной М.А. по вопросу установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> был выполнен обмер данного земельного участка и прилегающей территории. Результаты съемки были сопоставлены со сведениями Государственного кадастра недвижимости. В результате было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются (накладываются) на границы земельных участков с кадастровым номером № по сведениям ГКН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером №, относится к землям лесного фонда по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, относится к землям лесного фонда по адресу: <адрес>

Постановка на кадастровый учет земельных участков ответчиков в установленных границах, нарушает права истца как собственника земельного участка.

Спор о фактических границах с ответчиками отсутствуют, истец считает, что при постановке земельного участка принадлежащего ответчику на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Шабакаев Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик – Секрет А.Н., в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования по варианту № 2 дополнительной судебной экспертизы.

Представители ответчиков - ФФГУ «ФКП Кадастровая палата» по Московской области в Щелковском районе и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представители третьих лиц - Комитета Лесного хозяйства Московской области и председатель СНТ «Заозерный» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта ФИО8, находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании представителем истца по доверенности, Шабакаевым Д.А. было заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 28 сентября 2017 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8

В результате проведенной экспертизы было установлено следующее:

Земельный участок с кадастровым номером № полностью огорожен по периметру деревянным забором. Также было установлено, что в пределах границ исследуемого земельного участка располагается земельный участок постороннего пользования с кадастровым номером № (для размещения, обслуживания и эксплуатации опоры № <данные изъяты> границы которого установлены согласно требованиям земельного законодательства. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 1836 кв.м.

При сопоставлении результатов геодезической съемки исследуемого земельного участка со сведениями ЕГРН было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию накладываются ( пересекаются) на границы земельных участков с кадастровыми номерами № (земли лесного фонда), № по сведениям ЕГРН. В материалах данного гражданского дела присутствует Проект межевания части территории <адрес>.

Согласно данному Проекту межевания граница земель лесного фонда проходит по внешней границе земельных участков, входящих в СНТ "Заозерный" по <адрес> образом вышеуказанное наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (земли лесного фонда) по сведениям ЕГРН не ответствует вышеуказанному Проекту межевания. Данное обстоятельство доказывает наличие реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (земли лесного фонда).

Также при сопоставлении результатов обследования местности в районе проведения экспертизы с актуальными данными ЕГРН было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на местности располагается западнее через участок от земельного участка истца; установлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно четко опознаваемых межевых знаков, углов строений, сохранившихся с момента межевания в наибольшей точке отклонения на 23 метра северо-восточнее их фактического положения. Данное обстоятельство доказывает наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №

Эксперт посчитал возможным предложить два варианта установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №. Вариант № предполагает установление границ земельного участка истца в согласно Проекту межевания части территории <адрес>.

Как видно из полученного картографического материала при подготовке Проекта межевания части территории СНТ " Заозерный" по ул. Фрязинская были использованы сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, оформленные с реестровой ошибкой, что указывает на наличие ошибки в самом Проекте. В связи с Данным обстоятельством на обозрение суда представлен Вариант № 2. Вариант № 2 предполагает установление границ согласно фактического со стороны смежных участков № и № по <адрес> в СНТ «Заозерный» устанавливаются по фактическому землепользованию. При данном варианте площадь земельного участка истца составляет 1290 кв.м. При данном варианте наложение (пересечение) устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Таким образом, исправление выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № в рамках данного экспертного заключения не требуется.

При этом, для исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № эксперт считает необходимым исключить (вырезать) из границ земельного участка № область наложения границ данного земельного участка на границы земельного участка истца по фактическому пользованию с учетом границ отвода СНТ "Заозерный по Проекту межевания территории.

Эксперт в ходе исследования спорных земельных участков пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на местности располагается западнее через участок от земельного участка истца, в наибольшей точке отклонения на 23 метра северо-восточнее их фактического положения, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №

Однако, представленное заключение не содержит вариантов исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а предполагает исключение сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

В этой связи, определением Щелковского городского суда Московской области от 22 января 2018 года по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой также поручено эксперту ФИО8

Согласно заключению для исправления выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № считает необходимым уточнить границы данного земельного участка с учетом положения объектов местности, сохранившихся с момента межевания

Исправленные (уточненные) границы земельного участка с кадастровым номером № будут накладываться (пересекаться) на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. (см. КАРТА(ПЛАН) ГРАНИЦ № ).

При этом эксперт отметил, что ранее при подготовке первоначального заключения по гражданскому делу 2-4150/17 было установлено несоответствие положение границ земель лесного фонда в месте проведения экспертизы Проекту межевания части территории СНТ “Заозерный, вследствие чего, был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом, эксперт считает необходимым предложить два варианта уточнения (исправления) реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №. Первый вариант предполагает исключение сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН ввиду наложения (пересечения) уточненных (исправленных) границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (см КАРТА(ПЛАН) ГРАНИЦ №). Второй вариант предполагает уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом положения объектов местности, сохранившихся с момента межевания (координаты и положение границ описаны выше). При этом площадь и конфигурация данного земельного участка останутся неизменными.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объектов исследования. Осмотр объектов производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

С учетом произведенных по делу судебных землеустроительных экспертиз, суд приходит к выводу об установлении границ принадлежащих сторонам земельных участков и исправлении реестровой ошибки, учитывая фактическое землепользование, т.е. по вариантам № 2 экспертного заключения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хохриной ФИО12 – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-50. Площадь земельного участка 1290 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Каталог координат вырезанного контура

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой – наличие в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка) земельного участка с кадастровым номером №, в части описания координат характерных точек границ, проходящих через координаты земельного участка с кадастровым номером №

Обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить (вырезать) из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения границ данного земельного участка на уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат исключаемой (вырезаемой) области наложения в системе координат МСК-50

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой – наличие в Государственном кадастре недвижимости (в части описания местоположения границ земельного участка), сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФФГБУ “ФКП Росреестра» по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-50. Площадь земельного участка 606 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой – наличие в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка) земельного участка с кадастровым номером № в части описания координат характерных точек границ, проходящих через координаты земельного участка с кадастровым номером №

Обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить (вырезать) из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения границ данного земельного участка на уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат исключаемой (вырезаемой) области наложения в системе координат МСК-50

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                 Н.Г.Разумовская