Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4046/2011 от 10.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 ноября 2011 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Надарейшвили Н.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4046/11 по иску Фролова А.В. к Гончарову В.В., Гончаровой Е.В. об обращении взыскания на имущество должника,

у с т а н о в и л:

Фролов А.В. обратился в суд с иском к Гончарову В.В. об обращении взыскания на имущество должника. В обоснование своих требований истец указал, что <дата> подоговору займа он передал ответчику денежные средства в размере в размере <...>. Срок возврата долга был установлен <дата> До настоящего времени долг не возвращен. В соответствии с п. 5.1 договора в случае не возврата суммы займа в установленный договором срок Заемщик выплачивает штраф в размере 0.5% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки. Просрочка на день подачи иска составила 294 дня, в связи с чем подлежащий уплате штраф составляет <...>. Сумма долга с учетом штрафа составляет <...>. Из п. 2.3 договора займа от <дата> следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа более чем на 30 дней к заимодателю (истцу) переходит право собственности на земельные участки <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> и <номер> площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Заемщик обязан оформить право собственности на указанные участки на имя Заимодавца или указанное Заимодавцем лицо в течение 10 дней с момента наступления просрочки возврата займа более чем на 30 дней. До настоящего времени долг не возвращен. Просит обратить взыскание на принадлежащие ответчику земельные участки, рыночная стоимость которых согласно экспертной оценке составляет: : земельного участка <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> - <...>. и земельного участка <номер> площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> -<...>.

В судебном заседании истец Фролов А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Гончаров В.В. в судебное заседание не явился. Судом был извещен. О причинах неявки не сообщил.

Ответчик Гончарова Е.В. и её представитель по доверенности/л.д.12/ Юрек Т.Н. иск не признали. Представили письменное мнение, приобщенное к материалам дела.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договора беспроцентного займа от <дата> заключенного между Фроловым А.В. и Гончаровым В.В., первый передал последнему <...>. сроком до <дата> Из п. 2.3 договора займа от <дата> следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа более чем на 30 дней к заимодателю переходит право собственности на земельные участки <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> и <номер> площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Заемщик обязан оформить право собственности на указанные участки на имя Заимодавца или указанное Заимодавцем лицо в течение 10 дней с момента наступления просрочки возврата займа более чем на 30 дней./л.д.8/

В соответствии со ст.329 п.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. А в силу ст.324 п.2. ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст.339 п.3 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом а именно, соглашение о залоге недвижимого имущества должно пройти государственную регистрацию. (ст.29 Федерального закона «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»).

Вышеупомянутый договор заключенный между Фроловым А.В. и Гончаровым В.В. государственную регистрацию не проходил.

В силу ст.339 п.4 ГК РФ несоблюдение государственной регистрации соглашения о залоге влечет её недействительность.

Согласно ст.167 п.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В то же время, суд считает необходимым отметить, что в соответствии со ст.329 п.2 ГК РФ недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Кроме этого, как усматривается из вступившего в законную силу решения Таганского районного суда г.Москвы от <дата> на момент заключения упомянутого договора беспроцентного займа, земельные участки включенные в залог, являлись предметом спора о разделе совместно нажитого супружеского имущества между Гончаровым В.В. и Гончаровой Е.В. Решением суда право собственности на данные участки было признано за Гончаровой Е.В.

В силу прямого указания закона, ст.253 п.4 ГК РФ и ст.35 ч.3 СК РФ, Гончаров В.В. не мог распорядится указанным имуществом без согласия Гончаровой Е.В.

Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать

Руководствуясь ст.ст.167 ч.1, 253 п.4, 329, 339 п.3 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Фролова А.В. об обращении взыскания на земельный участок по адресу <адрес>, площадью <...>.м, кадастровый номер <номер>; на земельный участок по адресу <адрес>, площадью <...>.м, кадастровый номер <номер> и признании за ним права собственности на указанные земельные участки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: