Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3686/2019 ~ М-2994/2019 от 30.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3686/19 по иску Камаловой Юлии Накиповны к Администрации Раменского муниципального района Московской области об устранении реестровой ошибки,

установил:

Камалова Ю.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области об устранении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

В обоснование своих требований истица в заявлении указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1042 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок был предоставлен ей постановлением администрации Никитского сельского совета <номер> от <дата> и было выдано свидетельство на праве собственности на землю <номер> от <дата>. В постановлении Никитского сельского совета <номер> от <дата> указано, что земельный участок находится в д. Булдаково и на нем разрешено строительство дома. Несмотря на то, что участок находится в д. Булдаково в сведениях ЕГРН в разделе категория земель указано, что категория не установлена. В удовлетворении заявления в администрацию Раменского муниципального района об отнесении земельного участка к категории земель населенных пунктов, истице было отказано так как согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением СД Раменского муниципального района <номер> от <дата> часть земельного участка находится в зоне СХ-2. Считает, что при определении границ населенного пункта и территориальных жилых зон, были использованы сведения ЕГРН в которых имелась реестровая ошибка в определении координат местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, имеющим категорию земель сельскохозяйственного назначения. Данная реестровая ошибка была устранена решением Раменского городского суда от 18 августа 2017 года и определением Раменского городского суда по гражданскому делу № 2-3953/17. Истица считает, что согласно информации, имеющейся в постановлении Никитского сельского совета <номер> от <дата>, земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов» и невнесение сведений о категории земельного участка в ЕГРН является реестровой ошибкой. Росреестр по Московской области отказался исправить реестровую ошибку в связи с отсутствием сведений о расположении земельного участка в границах населенного пункта. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец Камалова Ю.Н. отсутствовала, извещена, её представитель – адвокат Папуша Л.Т. по доверенности и ордеру иск поддержала.

Представитель ответчика администрация Раменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, представили мнение по иску в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и в иске отказать.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебном заседании отсутствовали, о времени слушания дела извещены.

Суд, заслушав доводы представителя истицы, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Камалова Ю.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 1042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок был предоставлен истице на основании постановления администрации Никитского сельского совета <номер> от <дата> и было выдано свидетельство на праве собственности на землю <номер> от <дата>.

Как следует из постановления Никитского сельского совета <номер> от <дата>, земельный участок находится в д. Булдаково, что означает местоположение участка в населенном пункте и на нем разрешено строительство дома.

Так как в ЕГРН в разделе категория земель указано, что категория не установлена, истица обратилась в администрацию Раменского муниципального района с заявлением об отнесении земельного участка к категории земель населенных пунктов.

Решением от <дата> <номер>исх-<номер> истице было отказано в предоставлении данной услуги в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <адрес> пересекает границы населенного пункта, утвержденные генеральным планом сельского поселения Ульянинское.

Суд соглашается с доводами истицы о том, что принадлежащий истице земельный участок не может находиться частично в зоне СХ-2, а частично на землях населенных пунктов указанной в Правилах землепользования и застройки, утвержденных Решением СД Раменского муниципального района <номер> от <дата>, так как в соответствии с п.2 ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при определении границ населенного пункта и территориальных жилых зон, подтверждается решением Раменского городского суда от 18 августа 2017 года по гражданскому делу № 2-3953/17, которым была устранена реестровая ошибка в определении координат местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 144180 кв.м., имеющего смежную границу с земельным участком истицы и относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Суд считает, что ПЗЗ были приняты с имеющейся реестровой ошибкой в местоположении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью 144 180 кв.м., в связи с чем, часть принадлежащего истице земельного участка в нарушение ст. 85 ЗК РФ и ст. 22 Закона РФ № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не была включена в границу земель населенного пункта.

В соответствии с п. 11 ст. 22 Закона РФ № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости…

В соответствии с п.2 ст. 14 Закона РФ от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в случае, если категория земель указана не в Едином государственном реестре недвижимости, а в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в сведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельные участки по заявлениям правообладателей земельных участков.

Согласно п.12 ст. 14 Закона РФ от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

Истицей было подано заявление в Росреестр по Московской области об исправлении сведений об отсутствии категории земельного участка с кадастровым номером <номер>, однако препятствием для внесения сведений является имеющееся несоответствием фактического местоположения данным ПЗЗ. Отсутствие в ЕГРН сведений о категории принадлежащего истице земельного участка является следствием реестровой ошибки в местоположении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> площадью 144 180 кв.м., которая была исправлена решением Раменского городского суда от 18 августа 2017 года.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и усматривает законные основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Камаловой Ю. Н. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой отсутствие в ЕГРН сведений о категории земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050553:565 и устранить реестровую ошибку путем внесения сведений в раздел категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 03.06.2019г.

Федеральный судья