Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2017 (2-423/2016;) ~ М-348/2016 от 21.12.2016

дело № 2-22/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Отческой Ю.А.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица МУП «УККР» Давыдовой Т.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Варламовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Лыжиной Ю.В. и Лыжиной О.В. о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселения и снятии с регистрационного учета, а также взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с требованием о признании расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Лыжиной Ю.В., признании утратившими право пользования жилым помещением Лыжину Ю.В. и Лыжину О.В., выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскания в пользу администрации Северо-Енисейского района штраф за невыполнение нанимателем и членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лыжиной Ю.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, на основании которого ответчику было предоставлено жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ранее данное жилое помещение было предоставлено тем же лицам по иным договорам найма на тех же условиях. Срок действия договора был установлен в соответствии с п. 1.3 договора на <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ и не был продлен. Совместно с ответчиком Лыжиной Ю.В. в спорное жилое помещение была вселена и зарегистрирована по месту жительства Лыжина О.В. – дочь Лыжиной Ю.В. Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на период работы в ОРГ. Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лыжина Ю.В. в указанном предприятии не работает с ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчиков было направлено претензионное письмо с требованием добровольно освободить спорное жилое помещение, сняться с регистрационного учета. Передать помещение по акту и сдать ключи. Претензионное письмо было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ., однако каких-либо действий со стороны ответчика не последовало. В соответствии с п.5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем или членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных п.п. 2.2.12, 2.2.13 Договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере <данные изъяты> рублей. По информации Росреестра, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лыжина Ю.В. имеет в собственности жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>1.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были уточнены исковые требования. согласно представленных уточнений истец просит, признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения с Лыжиной Ю.В. в отношении спорного жилого помещения; признать Лыжину Ю.В. и Лыжину О.В. прекратившими право пользования спорным жилым помещением. Выселить Лыжину Ю.В. и Лыжину О.В. из спорного жилого помещением и снять с регистрационного учета. Взыскать с Лыжиной Ю.В. и Лыжиной О.В. в пользу Северо-Енисейского района штраф за невыполнение нанимателем и членами его семьи обязанности по сдаче жилого помещения в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л., поддержал заявленные уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил договор коммерческого найма признать расторгнутым, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета из жилого помещения, взыскать штрафные санкции в размере <данные изъяты> руб., установленные договором коммерческого найма в связи с ненадлежащим исполнением его условий.

Ответчики Лыжина Ю.В. и Лыжина О.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.21, 23, 24), путем личного уведомления Лыжиной Ю.В. и направления заказных писем соответчику Лыжиной О.В. Причина не явки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания от них в адрес суда не поступало. Суд признаёт неявку ответчиков не уважительной.

Представители третьих лиц: МП МВД России по Северо-Енисейскому району Красноярского края, МУП «УККР», в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом (л.д.23), причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, помощника прокурора, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшую удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района и Лыжиной Ю.В. был заключен договор № найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, согласно которому, наниматель – Лыжина Ю.В. принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на период работы в ОРГ Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок <данные изъяты> (<данные изъяты>) месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.1 Договора, суд считает, что договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3., то есть с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Согласно абз. 3 п. 1.2 Договора найма совестно с нанимателем в спорное жилое помещение была вселена дочь – Лыжина О.В..

В соответствии с выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: Лыжина О.В. и Лыжина Ю.В. (л.д. 8).

Согласно сведений начальника МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району ст.лейтенанта полиции ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 9).

Согласно представленному ответу № от ДД.ММ.ГГГГ, генерального директора ОРГ ФИО9, ОРГ трудовые отношения с Лыжиной Ю.В. прекращены с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Северо-Енисейского района направила в адрес Лыжиной Ю.В. претензионное уведомление, с просьбой в течение десяти дней с момента его получения, добровольно освободить спорное жилое помещение, сняться регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района (л.д. 10). Данная претензия-уведомление было вручено ДД.ММ.ГГГГ Максимову Л.М. (л.д. 11), однако до настоящего времени ответа на претензионное письмо от ответчиков не поступило.

Из отчета оплаты коммунальных услуг, предоставленного МУП «УККР» следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. (л.д.25).

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания Договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района и Лыжиной Ю.В. расторгнутым, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключение договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика Лыжиной Ю.В.

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик Лыжина Ю.В. по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения, что подтверждается письмом, направленным истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика об освобождении квартиры (л.д.10), и уведомлением в получении письма ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11), таким образом, имеются основании для признания договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для выселения ответчика Лыжиной Ю.В. и члена её семьи ответчика Лыжиной О.В., а как следствие, суд считает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятие с регистрационного учета, производными требованиями от первоначально заявленных и признанных судом подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно представленной выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ответчикам: Лыжиной Ю.В. и Лыжиной О.В., принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что свидетельствует об отсутствии в нуждаемости в жилом помещении ответчиков Лыжиной Ю.В. и Лыжиной О.В.

Требование истца о взыскание в свою пользу с ответчиков суммы штрафа в размере <данные изъяты> рублей за невыполнение нанимателем и/или членами его семьи обязанности по сдаче жилого помещения, предусмотренных п. 2.2.1 и 2.2.13 Договора, подлежат удовлетворению в заявленном объеме согласно следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключение договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.5.2 Договора найма, при невыполнении нанимателем или членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных п.п. 2.2.12, 2.2.13 Договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере <данные изъяты> рублей (л.д.6).

Администрация Северо-Енисейского района ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес Лыжиной Ю.В. претензионное уведомление, с просьбой в течение десяти дней с момента его получения, добровольно освободить спорное жилое помещение, сняться регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района (л.д. 10).

Претензия-уведомление получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), однако до обращения истца в суд, так и в период рассмотре6ния дела судом ответчик Лыжина Ю.В. достоверно зная об заявленных к ней исковых требованиях (л.д.15, 19, 21) не предприняла мер к освобождению спорного жилого помещения и его передаче по акту собственнику – представителю жилищного отдела администрации района Северо-Енисейского района Красноярского края.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, суд приходит к выводу, что при заключении Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Лыжина Ю.В. достоверно знала и понимала условия предусмотренные пунктами 2.2.1, 2.2.13, 5.2, которыми установлена ответственность в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей, за невыполнения требования истца об освобождении спорного жилого помещения. В связи с чем, требование о взыскании суммы в размере <данные изъяты> рублей суд признаёт обоснованным.

Однако, суд считает, что не подлежит удовлетворению требование истца в части взыскания суммы в размере <данные изъяты> рублей с соответчика Лыжиной О.В., поскольку с последней договор заключен не был, в договоре Лыжина О.В. не расписывалась с условиями Договора не давала своего согласия. Кроме того, из прямого содержания текста п. 5.2 Договора следует, что «наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 рублей». Указанное выше не дает суду признать законным основанием для взыскания суммы с Лыжиной О.В. Поэтому, суд считает возможным взыскать с ответчика Лыжиной Ю.В. в пользу

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представили, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика Лыжиной Ю.В. в размере <данные изъяты> рублей, Лыжиной О.В. в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Лыжиной Ю.В. и Лыжиной О.В. о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, о признании прекратившими право пользования, выселения из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, а также взыскании штрафа – удовлетворить в части.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с Лыжиной Ю.В. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Лыжину Ю.В. и Лыжину О.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить и снять с регистрационного учета Лыжину Ю.В., Лыжину О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лыжиной Ю.В. в пользу муниципального образования «Администрация Северо-Енисейского района» штраф за невыполнение нанимателем обязанности по сдаче жилого помещения, предусмотренных п.п. 5.2, 2.2.1 и 2.2.13 Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с Лыжиной Ю.В. в размере <данные изъяты> рублей, с Лыжиной О.В. сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В течении 7 дней с момента получения заочного решения, ответчики могут подать в Северо-Енисейский районный суд заявление об его отмене.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 30 января 2017 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья: Е.А. Пиджаков