Решение по делу № 2-2802/2018 ~ М-2702/2018 от 10.09.2018

Дело №2-2802/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года                                 г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2802/18 по иску Ескиной В.С. к Администрации г. Тулы о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

                                                          установил:

Ескина В.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что на основании заочного решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 107,2 кв.м., состоящая из помещений: на первом этаже – в лит. А помещения № 1 жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,3 кв.м., кухни № 6 площадью 11 кв.м., входного тамбура № 7 площадью 1,1 кв.м., лестницы № 8 площадью 2 кв.м.; в лит. А1 кухни № 1 площадью 6,3 кв.м., подсобной № 2 площадью 2,9 кв.м., ванной № 3 площадью 3,8 кв.м.; в лит. А2А3 подсобной № 1 площадью 5,7 кв.м.; на мансардном этаже в лит. над А жилой комнаты № 1 площадью 10,5 кв.м., коридора № 2 площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 10,5 кв.м., шкафа № 4 площадью 0,7 кв.м.; лит. а1 открытого крыльца.

Право собственности истца Ескиной В.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой одноквартирный жилой дом, имеет площадь 107.2 кв.м., в том числе жилую площадь 70.2 кв.м. и состоит из основного строения лит. А (на первом этаже – в лит. А помещения № 1 жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,3 кв.м., кухни № 6 площадью 11 кв.м., входного тамбура № 7 площадью 1,1 кв.м., лестницы № 8 площадью 2 кв.м.; в лит. А1 кухни № 1 площадью 6,3 кв.м., подсобной № 2 площадью 2,9 кв.м., ванной № 3 площадью 3,8 кв.м.; в лит. А2А3 подсобной № 1 площадью 5,7 кв.м.; на мансардном этаже в лит. над А жилой комнаты № 1 площадью 10,5 кв.м., коридора № 2 площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 10,5 кв.м., шкафа № 4 площадью 0,7 кв.м.; лит. а1 открытого крыльца).

При этом в техническом паспорте содержатся сведения, что разрешение на строительство лит. А1 - жилой пристройки, А2-жилой пристройки, А3 жилой пристройки лит. а1-открытого крыльца, не предъявлено. Одновременно указано, что разрешение на перепланировку и перевод нежилых помещений в жилые не предъявлено.

Согласно техническому паспорту основное строение лит. А возведено в ДД.ММ.ГГГГ и имеет физический износ 43%; жилая пристройка лит. А1 имеет физический износ 44%, лит А2 возведено ДД.ММ.ГГГГ и имеет физический износ 0%, лит А3 имеет физический износ 50%, открытое крыльцо лит а1 имеет физический износ 42%.

Как полагает Ескина В.С., имеющийся статус жилого помещения нарушает её права, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе и влекут возможность реализации различных прав.

В целях изменения статуса объекта недвижимости Ескина В.С. обратилась в Главное управление администрации города Тулы по Центральному территориальному округу Администрации города Тулы.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Ескиной В.С. было сообщено, что полномочий на изменение статуса объекта недвижимости с квартиры на индивидуальный жилой дом у ГУ Администрации по Центральному территориальному округу не имеется.

При таких обстоятельствах Ескина В.С. не имеет альтернативных внесудебных вариантов защиты своих прав и законных интересов.

С учетом изложенного, истец просила суд признать одноквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 112 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать за ней, Ескиной В.С., право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 107.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец Ескина В.С. уточнила исковые требования, сформулировав их в окончательном виде, просила суд признать одноквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать за ней, Ескиной В.С., право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 107.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Ескиной В.С., на квартиру, общей площадью 107.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании:

Истец Ескина В.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Ескиной В.С. по доверенности Стародубцева Т.А. в судебном заседании исковые требования Ескиной В.С. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях, адресованных суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица Яхина А.Н., Ескин А.В., Ескин А.А., Ескин С.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, также указали, что против удовлетворения исковых требований Ескиной В.С. не возражают.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из материалов дела следует, что истцу Ескиной В.С. принадлежит на праве собственности семикомнатная квартира общей площадью 107,2 кв.м. в том числе жилой 70,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>

Квартира приобретена истцом в собственность на основании заочного решения Центрального районного суда ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Указанным решением суда постановлено: исковые требования Ескиной В.С. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде строение по адресу: <адрес>, общей площадью 107,2 кв.м.

Признать за Ескиной В.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 107,2 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже – в лит. А помещения № 1 жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,3 кв.м., кухни № 6 площадью 11 кв.м., входного тамбура № 7 площадью 1,1 кв.м., лестницы № 8 площадью 2 кв.м.; в лит. А1 кухни № 1 площадью 6,3 кв.м., подсобной № 2 площадью 2,9 кв.м., ванной № 3 площадью 3,8 кв.м.; в лит. А2А3 подсобной № 1 площадью 5,7 кв.м.; на мансардном этаже в лит. над А жилой комнаты № 1 площадью 10,5 кв.м., коридора № 2 площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 10,5 кв.м., шкафа № 4 площадью 0,7 кв.м.; лит. а1 открытого крыльца, в порядке приватизации.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности истца Ескиной В.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на здание, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> расположена квартира, номер квартиры в соответствующей графе технического документа указан № 1.

Занимаемые Ескиной В.С. жилые помещения изолированы, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу Ескиной В.С. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, и не имеет мест общего пользования.

Рассмотрев собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу Ескиной В.С. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой одноэтажный жилой дом.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному дому, также используется истцом и членами её семьи.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 107,2 кв. м., в том числе жилой 70,2 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации, кадастрового учета, объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ескиной В.С. к Администрации г. Тулы о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать одноквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать за Ескиной В.С. право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 107.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Ескиной В.С., на квартиру, общей площадью 107,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

        Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий