Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6445/2021 ~ М-4159/2021 от 24.06.2021

Дело № 2-6445/2021

УИД 59RS0007-01-2021-006183-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года                                                                               г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Янаевой А.В.,

с участием представителя истца Штромберга А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штромберг Юлии Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 к ЖСК «Елькино» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

     Штромберг Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кремнева В.П. обратилась в суд с иском к ЖСК «Елькино» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований указывает, что по договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ года оплатила и приняла в собственность от ФИО6 пай, соответствующий стоимости однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в городе <данные изъяты>. Указанный пай ФИО6 был приобретён по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Уютный дом», который приобрел пай у ООО «Ильком» по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Финансовые обязательства по вышеназванным договорам выполнены полностью, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект.

Решением Свердловского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде указанного жилого помещения. Строительство многоквартирного дома №№ по ул.<адрес> завершено ответчиком, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец проживает в спорной квартире. На основании изложенного истец просит признать за ней и ФИО2 право собственности на жилое помещение (по ? доли) – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по № этаже жилого дома №<адрес> по ул. <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица ЖСК «Елькина, 39», АО «Пермский научно-исследовательский институт» представителей в судебное заседание не направили.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № установлены следующие обстоятельства.

На основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЖСК «Елькина, 39», ООО «Шанс-Центр-Плюс», ОАО «ПНИТИ», разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Департаментом планирования и развития территории города Перми, решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе земельного участка Пермскому научно-исследовательскому технологическому институту под строительство жилых домов в Свердловском районе», договора №№ аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «ПНИТИ» как застройщик осуществляет строительство №этажного жилого дома со строенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «Елькина, 39» и членом кооператива ООО «Ильком» (пайщик) заключен договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (п. №.)

В силу п. № указанного договора пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – <данные изъяты>, этаж – №, ориентировочная площадь жилого помещения: <данные изъяты>; количество комнат – <данные изъяты>. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатации – ДД.ММ.ГГГГ года. (п. № договора). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года паевой взнос обществом ООО «Ильком» внесен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Ильком» и ООО «Уютный дом» заключен договор купли-продажи пая.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Уютный дом» и ФИО6 заключен договор купли-продажи пая, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в размере, соответствующей стоимости однокомнатной квартиры №№ ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на № этаже жилого дома№№ по ул. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО6 и Кремневой Ю.А., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 заключен договор купли-продажи пая, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель оплатить и принять в долевую собственность пай в размере <данные изъяты> руб., соответствующий стоимости однокомнатной квартиры №№ ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на № этаже жилого дома№№ по ул. <адрес>. (л.д.19). Стороны оценили стоимость передаваемого пая в размере <данные изъяты> руб. (п. № договора).

Согласно распискам в указанном договоре Штромберг Ю.А. сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачена в полном объеме.

В соответствии с п. № договора паенакопления №№ от ДД.ММ.ГГГГ года после полного внесения пайщиком суммы пая, пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года принято заявление о признании ЖСК «Елькина, 39» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года принято заявление о признании ООО «Шанс-центр-плюс» несостоятельным (банкротом).

Решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: исковые требования Штромберг Ю.А. удовлетворить. Признать за Штромберг Ю.А., ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №№, состоящей из одной комнаты, общей площадью № кв.м, расположенной на № этаже в объекте незавершенного строительства – № этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> за каждым по <данные изъяты>

Строительство МКД №№ по <адрес> было завершено ответчиком – ЖСК «Елькино», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется переданной ей квартирой.

При обращении за регистрацией права собственности на квартиру Управлением Россреестра Пермского края истцу было указано на необходимость предоставить справку о выплате пая, выданную ЖСК «Елькино».

Материалами дела подтверждено, что обстоятельства, связанные с наличием договора паенакопления, исполнением стороной истца условий договора в полном объеме, передачей квартиры во владение истца, являлись предметом исследования суда при рассмотрении гражданского дела № №, который пришел к выводу о доказанности указанных обстоятельств, послуживших основанием для признания за истцом права собственности на квартиру как незавершенный строительством объект.

После завершения ЖСК «Елькино» строительства жилого дома № № по ул. <адрес> у истца возникла необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, завершенный строительством, в осуществлении которой истцу было отказано.

Учитывая установленный решением суда факт оплаты истцом пая в ЖСК «Елькина, 39», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на спорную квартиру.

При этом то обстоятельство, что истец не является членом ЖСК «Елькино», само по себе не свидетельствует о неправомерности заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное жилое помещение при установленном факте оплаты ею пая в полном объеме и не препятствует ответчику обратиться за возмещением дополнительно понесенных на завершение строительства многоквартирного дома расходов.

Согласно ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Штромберг Юлией Александровной, ФИО2 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. за каждым по <данные изъяты> доли.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Штромберг Юлией Александровной, ФИО2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 12.10.2021 г.