Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2021 ~ М-161/2021 от 11.03.2021

Дело № 2-251/2021

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

     11 мая 2021 года                                 г. Сердобск

     Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области с использованием системы аудипротоколирования гражданское дело по иску Комковой Елены Васильевны, Комкова Александра Сергеевича, Смирновой Ирины Александровны, Коршуновой Елены Александровны к ОАО «Пензаводмелиорация» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

     Комкова Е.В., Комков А.С., Смирнова И.А., Коршунова Е.А. обратились в суд с иском к ОАО «Пензаводмелиорация» мотивируя, что 10.12.2001 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому ОАО «Пензаводмелиорация» передало им в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, в связи с чем они обратились в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где им было отказано в государственной регистрации, поскольку отсутствует регистрация права за первоначальным собственником данной квартиры ОАО «Пензаводмелиорация». В связи с чем, ссылаясь на положения ст.ст. 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 12 ГК РФ, истицы просят суд признать за ними право собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

     Истец Комкова Е.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

     Истец Смирнова И.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

     Истец Коршунова Е.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

     Истец Комков А.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

     Представитель ответчика ОАО «Пензаводмелиорация», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

     Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел Суконнов Р.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не представил, согласен с решением на усмотрение суда.

     Представитель третьего лица глава Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области Малышев С.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованного суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не представил, согласен с решением на усмотрение суда.

     Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Комковой Е.В., Комкова А.С., Смирновой И.А., Коршуновой Е.А., исходя из следующего.

     В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

     Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

     Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

     Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № 401 от 18.06.1997 Комковой Е.В. была предоставлена для проживания её семье из четырех человек 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>. Законность предоставления жилого помещения истцам ответчиком не оспорена.

      По данным администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области в указанном жилом помещении на момент приватизации были зарегистрированы и проживали Комкова Е.В., Комков А.С., Смирнова И.А., Коршунова Е.А., что подтверждается справкой № 164 от 08.02.2021 администрации Пригородного сельсовета Сердобского района.

     Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 262 от 10.12.2001 семье Комковой Е. В., состоящей из четырех человек, а именно: Комковой Е.В., Комкову А.С., Комковой И.А., Комковой Е.А. ОАО «Пензаводмелиорация» была передана согласно Закону РФ от 04.07.91 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в общую долевую собственность в равных долях квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был записан в реестровую книгу под № ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно справке Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области № 162 от 08.02.2021, Комкова Е.В., Комков А.С., Смирнова И.А., Коршунова Е.А. в приватизации на территории Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области не участвовали.

     Как следует из свидетельства о заключении брака V-MЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 и Комкова И.А. 26.09.2014 заключили брак, после регистрации брака присвоена фамилия жене – ФИО17.

     Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Комковой И.А. принадлежит комната, жилой площадью 20,60 кв.м. в 4-комнатной квартире, общей площадью 86,7 кв.м, в том числе жилой 69,4 кв.м., этаж 3, по адресу: <адрес>, ком. 8.

     Согласно справке Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО4 в несовершеннолетнем возрасте не принимала участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, неформализованный адрес: <адрес>.

     Как следует из свидетельства о заключении брака I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 и Комкова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака присвоена фамилия жене – ФИО18.

     В муниципальной собственности Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится, что подтверждается справкой Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области № 191 от 13.04.2021, реестром объектов, находящихся в муниципальной собственности Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области на 01.01.2021 (жилой фонд).

     Как следует из искового заявления, при обращении истцами в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 1/4) на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказано, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникших прав требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие вышеуказанного закона перехода права или совершенной сделки с объектом недвижимости. В данном случае квартира передана по договору в общую долевую собственность ОАО «Пензаводмелиорация» и государственная права общей долевой собственности возможна при наличии зарегистрированного права за ОАО «Пензаводмелиорация».

     В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ОАО «Пензаводмелиорация» передало в собственность истцам квартиру по адресу: <адрес>, вместе с тем, самостоятельно не произвело государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру.

     По данным технического паспорта, выданного 20.11.2001 Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 39,5 кв.м., в том числе жилая - 25,5 кв.м.

     Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2021, сведения для заполнения раздела - Сведения о зарегистрированных правах - на объект недвижимости: дом, адрес: <адрес>, площадью - 39,5 кв.м., в том числе жилая - 25,5 кв.м. - в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

     В силу п. 3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

     Как следует из материалов дела, Комкова Е.В., Комков А.С., Смирнова И.А., Коршунова Е.А. являются добросовестным приобретателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

     То есть, в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

     По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

     Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

     Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Комковой Е.В., Комкова А.С., Смирновой И.А., Коршунова Е.А. к ОАО «Пензаводмелиорация» о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Комковой Елены Васильевны, Комкова Александра Сергеевича, Смирновой Ирины Александровны, Коршуновой Елены Александровны к ОАО «Пензаводмелиорация» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

     Признать за Комковой Еленой Васильевной, Комковым Александром Сергеевичем, Смирновой Ириной Александровной, Коршуновой Еленой Александровной право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

     Мотивированное решение составлено 18 мая 2021 года.

     Судья                                                                  А.Ю. Фролов