Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2021 ~ М-925/2021 от 16.08.2021

УИД 36RS0010-01-2021-001383-32

Дело 2-917/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2021 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.

при секретаре - Тороповой Е.Ю., с участием:

истца Комаровой Н.В.,

представителя истца Комаровой Н.В. - Комарова А.И.,

истца Солововой О.В.,

третьего лица Гридневой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комаровой Надежды Владимировны, Солововой Ольги Владимировны, Соловова Владимира Владимировича к администрации БГО ВО, Летуновской Антонине Андреяновне о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 20 октября 1994 года между Летуновской Антониной Андреяновной и Комаровой Надеждой Владимировной (на момент договора мены Кавешниковой Надеждой Владимировной), Солововой Ольгой Владимировной и Солововым Владимиром Владимировичем был заключен договор мены, согласно которому в собственность Комаровой Н.В. (Кавешниковой), Солововой О.В. и Соловову В.В. перешло 7/12 жилого дома по адресу: <адрес>, с отдельны входом в свою часть дома и 2 сарая Г1 и Г2.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом деревянный общеполезной площадью 79,2 кв.м, в том числе жилой 58,2 кв.м, гараж, погреб, сараи и сооружения.

По договору мены указанные 7/12 долей жилого дома и два сарая переходят в равных долях в собственность граждан Комаровой Надежды Владимировны, Солововой Ольги Владимировны, Соловова Владимира Владимировича.

Собственником остальной части дома являлся ФИО1, которому принадлежало 5/12 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.10.1968г, определения Борисоглебского городского народного суда Воронежской области от 30.09.1994; с отдельным входом. Двор общий, с входом и въездом, с правом общего пользования.

Как указано в иске, Постановлением главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района от 22.04.1993 №334 земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 1 224 кв.м, был бесплатно передан в собственность Летуновской Антонине Андреяновне.

ДД.ММ.ГГГГ Летуновской Антонине Андреяновне выдано свидетельство на право собственности на землю за №, согласно которому ей передано 5/12 доли земельного участка.

Летуновская Антонина Андреяновна в 1986 приобрела у ФИО2 5/12 жилого дома <адрес> общей площадью 45,7 кв.м, с отдельным входом.

Другая часть дома 7/12 с отдельным входом, общей площадью 33,5 кв.м принадлежит ФИО1

Как указано в иске, в связи с тем, что на земельном участке находится один жилой дом, находящийся в общедолевой собственности, то данный земельный участок также должен был быть предоставлен в общедолевую собственность в размерах соответствующих долям жилого дома на момент приватизации.

Согласно определению горнарсуда от 30.09.1994 Летуновская А.А стала владелицей 7/12 долей жилого дома, а ФИО1 - 5/12. Однако, не был решен вопрос по земельному участку. Земельные участки передавались бесплатно согласно площади владения домом. Соответственно, Летуновской А.А на момент передачи земли в собственность положено 7/12 доли земли вместо 5/12.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Гриднева Елена Эдуардовна как наследник имущества умершего обратилась в суд для оформления наследственных прав.

10 апреля 2019 Борисоглебским судом вынесено решение, согласно которому Гриднева Е.Э. признана наследником по завещанию, узаконена самовольная пристройка к дому, изменены доли в доме, в результате чего доля Гридневой Е.Э. в доме стала составлять - 25/49, Комаровой Н.В. - 8/49, Солововой О.В. - 8/49, Солововым В.В. - 8/49.

Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № признано недействительным в части указания размера доли в праве обще долевой собственности на земельный участок, постановлено считать, что ФИО1 принадлежат 5/12 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 1224 кв.м, по адресу: <адрес>.

Как указано в иске, в договоре мены между Летуновской А.А. и Комаровой Н.В.(на момент мены Кавешниковой Н.В.), Солововой О.В. и Солововым В.В. доли земельного участка принадлежащего Летуновской А.А. указаны не были, в связи с чем невозможно оформить право собственности на землю по адресу: <адрес>.

Как утверждает истец, в Свидетельстве № на право собственности на землю указано, что Летуновской А.А. бесплатно переданы в собственность 5/12 доли на земельном участке 1224 кв.м по адресу: <адрес>. Вместе с тем, согласно решению суда от 10.04.2019 ФИО1 принадлежит 5/12 доли, соответственно Летуновской А.А. - 7/12 доли на земельном участке 1224 кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании ст. ст. 12, 13, 212 п. 3, п. 4, 251 ГК РФ, ст. 3 п. 1 ГПК РФ, истцы просят:

- признать свидетельство № на право собственности на землю Летуновской Антонины Андреяновны в части определения долей недействительным и считать, что ей принадлежат 7/12 долей вместо 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1224 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать право собственности на 7/12 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1224 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Комаровой Надеждой Владимировной, Солововой Ольгой Владимировной и Солововым Владимиром Владимировичем в равных долях.

В судебном заседании истец Комарова Н.В., ее представитель Комаров А.И., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, истец Соловова О.В. иск поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Гриднева Е.Э. против удовлетворения иска не возражала.

Истец Соловов В.В., представитель ответчика – администрации БГО ВО, ответчик Летуновская А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Соловова В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела постановлением Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района от 22.04.1993 №334 Летуновской Антонине Андреяновне в собственность бесплатно передан земельный участок, площадью 1 224 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании данного постановления 26.04.1993 Летуновский Антонине Андреяновне в собственность передано 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 224 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Борисоглебского горнарсуда Воронежской области от 30.09.1994 по делу №2-1242/1994 изменены идеальные доли совладельцев жилого дома по указанному адресу: в собственность Летуновской А.А. закреплено 7/12 долей, ФИО1 – 5/12 долей.

На основании договора мены от 20.10.1994, зарегистрированного в БТИ г. Борисоглебска ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Летуновской А.А. на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешло в общую долевую собственность Соловова В.В., Солововой О.В. и Кавешниковой (после заключения брака Комаровой) Н.В.

При этом судьба принадлежащей Летуновской А.А. доли земельного участка по указанному адресу решена не была.

Совладелец жилого дома и земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является третье лицо Гриднева Е.Э.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 10.04.2019 по делу №2-171/2019 постановлено: «удовлетворить иск Гридневой Елены Эдуардовны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Соловову Владимиру Владимировичу, Солововой Ольге Владимировне, Комаровой Надежде Владимировне.

Признать постановление главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 06.04.1993 № 236 недействительным в части отсутствия указания о передаче в собственность бесплатно ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и считать, что ФИО1 передано бесплатно 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1224 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части указания размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и считать, что ФИО1 принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1224 кв.м. по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а, общей площадью 93,1 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размеры долей в праве общей долевой собственности на него: ФИО1 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) – 25/49, Соловов Владимир Владимирович – 8/49, Соловова Ольга Владимировна – 8/49, Комарова Надежда Владимировна – 8/49.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 25/49 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а), общей площадью 93,1 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1224 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за Гридневой Еленой Эдуардовной 25/49 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а), общей площадью 93,1 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1224 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать в удовлетворении встречного иска Соловова Владимира Владимировича, Солововой Ольги Владимировны, Комаровой Надежды Владимировны к Гридневой Елене Эдуардовне о сносе самовольной пристройки к дому и возложении обязанности перенести инженерные коммуникации в доме.

Взыскать солидарно с Соловова Владимира Владимировича, Солововой Ольги Владимировны, Комаровой Надежды Владимировны в пользу Гридневой Елены Эдуардовны судебные расходы на представителя в размере 12000 руб. 00 коп.»

В ЕГРН содержится запись о зарегистрированных правах Комаровой Н.В. в отношении 8/49 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также правообладателем указана Гриднева Е.Э., что подтверждается выпиской по состоянию на 20.07.2020.

В отношении земельного участка по указанному адресу сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, учтенная площадь составляет 1 224 кв.м, граница земельного участка не установлена, правообладателями указаны ФИО1 и Летуновская А.А.; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 07.09.2021.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ч 2. ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку решением суда от 10.04.2019 по делу №2-171/2019 постановлено считать, что наследодателю Гридневой Е.Э. – ФИО1 принадлежало 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 224 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Летуновской Антонине Андреяновне следует признать недействительным в части указания переданных ей 5/12 долей и считать, что ей на основании данного свидетельства принадлежат 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1224 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 255 ГК РСФСР, действующего по состоянию на 1994 год, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса (договор купли - продажи). При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, в редакции по состоянию на 1994 год, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При этом судьба принадлежащей Летуновской А.А. доли земельного участка по указанному адресу решена не была.

Заключенный 20.10.1994 между Комаровой (до заключения брака Кавешниковой) Н.В., Солововой О.В., Солововым В.В. договор мены исполнен сторонами в полном объеме, зарегистрирован в порядке, установленном действующим на момент его заключения законом, никем не оспаривается, имущество в виде долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передано от Летуновской к Комаровой Н.В., Солововой О.В., Соловову В.В., доказательств обратного суду не представлено.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что Летуновской А.А. на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцами требования о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с переходом к ним права собственности на доли жилого дома по указанному адресу на основании договора мены от 20.10.1994.

Таким образом, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комаровой Надежды Владимировны, Солововой Ольги Владимировны, Соловова Владимира Владимировича удовлетворить.

Признать свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю недействительным в части указания долей Летуновской Антонины Андреяновны и считать, что ей на основании данного свидетельства принадлежат 7/12 долей вместо 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 224 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Комаровой Надеждой Владимировной, Солововой Ольгой Владимировной, Солововым Владимиром Владимировичем право общей долевой собственности на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 224 кв.м, в равных долях, то есть по 7/36 долей за каждым.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Гуглева