Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2017 ~ М-436/2017 от 04.05.2017

Дело № 2-511/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года     г. Орёл

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи», общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альтернатива» к Еремину Андрею Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Подкова удачи», общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альтернатива» (далее - ООО «Подкова Удачи» и ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива») в лице представителя по доверенностям Цукановой Н.С. обратились в суд с иском к Еремину А.Н. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований Цуканова Н.С указала, что 12.02.2015    года между ООО «Подкова удачи» и ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» и Ереминым А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении помещения предварительной общей площадью 160 кв. м, этаж мансарда, расположенного на земельном участке общей площадью 1004 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, кадастровый номер №, находящегося по адресу: г. Орел, ул. Московская, д. 61 а.

Впоследствии, после выделения помещении, его площадь была уточнена и составила 155,4 кв.м. Данное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Подкова удачи» и ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» по 1/2 доли в праве.

Ответчик свои обязательства по указанному предварительному договору не выполнил, в связи с чем, заочным решением Северного районного суда г. Орла от 14.03.2016 года с Еремина А.Н. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с сентября 2015 года по январь 2016 года.

11.02.2016 года истцами было направлено ответчику предсудебное уведомление об освобождении помещения, в связи с утратой с 13.02.2016 года юридической силы предварительного договора от 12.02.2015 года.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 10.08.2016 года суд обязал Еремина А.Н. освободить занимаемое жилое помещение, площадью 155,4 кв.м, расположенное по адресу г. Орел, ул. Московская, д. 61а, пом. 17, этаж мансарда.

17.03.2017 года истцами было направлено ответчику предсудебное уведомление о возврате неосновательного обогащения за период с 13.02.2016 года по 17.03.2017 года в сумме 816 446,36 рублей, которое было возвращено в связи с истечением срока хранения.

31.03.2017 года заочное решение Железнодорожного районного суда г.Орла от 18.08.2016 года было фактически исполнено, о чем свидетельствует акт о совершении исполнительских действий судебным приставом-исполнителем и постановлением об окончании исполнительного производства № 57003/17/134632.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу денежные средства в сумме по 263 912 рублей 00 копеек каждому, как сумму неосновательного обогащения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере по 4239 рублей в пользу каждого.

В судебном заседании представитель ООО «Подкова удачи», ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» по доверенностям Цуканова Н.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Еремин А.Н., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, правом на ведение дела через представителя не воспользовался.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истцов Цуканова Н.С. не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из содержания указанной нормы, получение ответчиком денежных средств от истца, при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

В силу статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что 12.02.2015 года между ООО «Подкова удачи», ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» и Ереминым А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения, предварительной общей площадью 160 кв.м, этаж мансарда, расположенного на земельном участке общей площадью 1 004 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, кадастровый номер №, находящегося по адресу: г. Орел, ул. Московская, д. 61 а.

Помещением, являющимся предметом указанного договора, является часть нежилого помещения общей площадью 155,4 кв.м, кадастровый номер №, которое принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Подкова удачи» и ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» по 1/2 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 57-57/001-57/001/081/2015-933/1 от 21.12.2015 года и свидетельством о государственной регистрации права № 57-57/001-57/001/081/2015-933/2 от 21.12.2015 года.

Заочным решением Северного районного суда г. Орла от 14.03.2016 года удовлетворены требования общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи», общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альтернатива», предъявленные к Еремину Андрею Николаевичу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением последним условий, предусмотренных указанным предварительным договором от 12.02.2015 года. С Еремина А.Н. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с сентября 2015 года по январь 2016 года в пользу ООО «Подкова удачи» в сумме 80602 рубля 50 копеек, в пользу ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 75312 рублей 50 копеек.

11.02.2016 года истцами было направлено ответчику по адресу <адрес>, предсудебное уведомление, в котором указано требование об освобождении помещения в срок до 20.02.2016 года, в связи с утратой юридической силы с 13.02.2016 года предварительного договора. Указанное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 10.08.2016 г. по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи», общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альтернатива», предъявленного к Еремину Андрею Николаевич об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд обязал Еремина А.Н. освободить занимаемое им помещение площадью 155,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Московская, д. 61 а, пом.17, этаж мансарда, кадастровый номер №.

17.03.2017 года истцами было направлено ответчику предсудебное уведомление, в котором указано требование о погашении в пятидневный срок ООО «Подкова удачи» и ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» суммы неосновательного обогащения в размере 816 446,36 рублей. Указанное предсудебное уведомление вернулось с причиной «Истек срок хранения».

Так же судом установлено, что 28.11.2016 г. в Железнодорожным РОСП г. Орла возбуждены исполнительные производства № 37116/16/57003-ИП и № 37117/16/57003-ИП в отношении Еремина А.Н. об обязании освобождения занимаемого им помещения площадью 155,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Московская, д. 61 а, пом.17, этаж мансарда.

31.03.2017 г. судебным приставом – исполнителем Железнодорожного РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области Поповой А.Е. были прекращены указанные исполнительные производства, фактическим их исполнением, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий от 31.03.2017 года и постановлениями об окончании указанных исполнительных производств.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что после заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи спорного помещения от 12.02.2015 года, основной договор купли-продажи заключен не был, Еремин А.Н. с 13.02.2016 года пользовался указанным помещением, без законных оснований, освободив его принудительно лишь 31.03.2017 года.

Обстоятельство пользования спорным помещением ответчиком подтверждается показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Кузнецовой А.В., а также приобщенными представителем истцов фотографиями.

Указанные доказательства подтверждают обстоятельство фактического использования Ереминым А.Н. спорного помещения, хранения в нем принадлежащего ему имущества, тогда как доказательств в опровержение данного обстоятельства ответчиком не представлено.

С учетом вышеуказанного, принимая во внимание отсутствие между сторонами каких-либо соглашений, наделяющих ответчика правом пользования принадлежащим истцам помещением, невнесение платы за такое пользование, суд приходит к выводу об обоснованности требований к Еремину А.Н. о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование помещениями в размере арендной платы.

При таких обстоятельствах, с Еремина А.Н в пользу истцов подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 13.02.2016 года по 31.03.2017 года (момент освобождения помещения).

Определяя размер неосновательно сбереженных ответчиком денежных средств, суд руководствуется представленным представителем истцов средней ставкой арендной платы за аналогичные помещения, расположенных по данному адресу. Арендная плата за которые, за 1 кв.м площади в месяц составляет 250 рублей, то есть 38 850 рублей за 155,4 кв.м.

На основании изложенного, расчет неосновательного обогащения представляет собой следующее: за период с 13.02.2016 года по 29.02.2017 года – 38 850 рублей / 29 дней * 17 дней = 22 774 рублей, за период с 01.03.2016 года по 31.03.2017 года - 38850 рублей *13 (месяцев) = 505 050 рублей.

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения за период с 13.02.2016 года по 31.03.2017 года составляет 527 824 рублей, которая подлежит взысканию с Еремина А.Н. в пользу ООО «Подкова удачи» в размере 263 912 рублей, в пользу ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» 263 912 рублей.

В судебное заседание ответчик Еремин А.Н. доказательств, подтверждающих уплату образовавшейся перед истцами задолженности, не представил.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Еремина А.Н. в пользу ООО «Подкова удачи» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4239 рублей 00 копеек, в пользу ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» - в сумме 4239 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи», общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альтернатива» к Еремину Андрею Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Еремина Андрея Николаевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи» неосновательное обогащение в размере 263912 рублей 00 копеек.

Взыскать с Еремина Андрея Николаевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альтернатива» неосновательное обогащение в размере 263912 рублей 00 копеек.

Взыскать с Еремина Андрея Николаевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4239 рублей 00 копеек.

Взыскать с Еремина Андрея Николаевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альтернатива» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4239 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а истцом в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Ракова