Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5788/2020 ~ М-5613/2020 от 19.10.2020

Дело № 2-5788/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова ФИО11, Копыловой ФИО12 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ, признания права собственности на доли земельного участка, включении в наследственную массу, признания права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Копылов Р.Н., Копылова Е.В. обратились в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении границ, признания права собственности на доли земельного участка, включении в наследственную массу, признания права аренды.

В иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Копылова ФИО13.

В пользовании ФИО1 и ее семьи находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно плану границ указанного участка от 10.08.2004 года, утвержденному руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Щелковскому района Московской области ФИО6 13.09.2004г., площадь участка составляла 2884,31 кв.м.

При жизни ФИО1 оформила права на указанный участок, при этом 2500 кв.м. земли ей было передано в собственность на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области от 30 ноября 2004 года №; 390 кв.м. земли было передано в аренду на неопределенный срок. В дальнейшем право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. были переоформлены на сына ФИО1 (ФИО2), который впоследствии подарил участок своему сыну (истцу Копылову Р.Н.).

Земельный участок площадью 390 кв.м. был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, между Администрацией Щёлковского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 31 мая 2005 года. Границы указанного земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

После смерти ФИО1 ее сын Копылов ФИО14, являясь единственным наследником по закону как наследник первой очереди (сын умершей), в установленный 6-месячный срок обратился к нотариусу за принятием наследства.

Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 было заведено наследственное дело №. В связи с тем, что упомянутый договор аренды не был зарегистрирован в ЕГРП, свидетельство нотариусом не выдавалось.

Однако после вступления в право наследования после смерти ФИО8 ее сын ФИО2 (вместе с истцами, как членами его семьи) продолжил исполнять обязанности стороны по договору, используя указанный участок и оплачивая арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ умер вышеуказанный ФИО2

После его смерти открылось наследственное имущество, состоящее из:

- имущественных прав - права аренды земельного участка площадью 390 кв.м. с кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего умершему на основании Постановления Головинской сельской администрации Щелковского района Московской области от 28.10.1992г. № (в редакции Постановления администрации Щёлковского муниципального района от 25.08.2016г. №) и свидетельства о праве на землю от 22.12.1992г.

Истцы Копылова ФИО30 и Копылов ФИО31 как наследники первой очереди (супруга и сын умершего) в установленный 6-месячный срок обратились к нотариусу за принятием наследства.

25 июля 2015 года нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 было заведено наследственное дело №.

07 июля 2016 года истцу Копыловой Е.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ей в порядке наследства перешла ? доля имущества ФИО2

В связи с тем, что права ФИО2 на упомянутые земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № не были зарегистрированы в ЕГРН, в выдаче свидетельства о праве на наследство на данное имущество нотариусом было отказано.

Истцы с учетом уточненных требований просили:

Установить границы земельного участка площадью 484 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Копыловой ФИО15 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 484 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Копыловым ФИО16 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 484 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка площадью 390 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Копыловой ФИО32 и Копыловым ФИО33 право аренды земельного участка площадью 390 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст.1181 Гражданского Кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Копылова ФИО17.

При жизни ФИО1 принадлежал на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. 31 мая 2005 года между ФИО1 и Администрацией Щёлковского района был заключен договор аренды земельного участка №, по которому указанный земельный участок был передан ФИО1 на неопределенный срок. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

После смерти ФИО1 ее имущество наследовал ее родной сын ФИО2, который в установленный 6-месячный срок обратился к нотариусу за принятием наследства. На упомянутые права аренды земельного участка свидетельство о праве на наследство не выдавалась.

ДД.ММ.ГГГГ умер вышеуказанный ФИО34 После смерти ФИО35. открылось наследственное имущество, состоящее из имущественных прав (права аренды земельного участка площадью 390 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Истцы Копылова ФИО18 и Копылов ФИО19 приняли наследство как наследники первой очереди (супруга и сын умершего), обратившись в установленный 6-месячный срок обратились к нотариусу за принятием наследства.

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО9

Как следует из заключения эксперта согласно проведенным исследованиям на рассмотрение суда представлен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Вариант установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Площадь участка 484 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО9 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает правильным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту, поскольку устанавливаемая площадь земельного участка соответствует предельным минимальным и максимальным размерам участка, установленным Правилами землепользования и застройки г.<адрес> (утвержденного Решением от 28.11.2017 № 612/68-157-НПА Совета депутатов Щёлковского муниципального района Московской области). Территория участка, находящегося в фактическом пользовании истцов, огорожена по периметру забором. Конструктивные элементы забора на участке позволяют сделать вывод об их существовании на местности более 15 лет. Наложений указанного участка на реестровые границы смежных участков, на границы иных землепользователей по сведениям ЕГРН, а также на земли общего пользования экспертом не выявлено.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт принятия ФИО2 наследства после смерти своей матери ФИО1, а также факт принятия наследства истцами после смерти ФИО2, в силу п. 2 ст. 218, п.2 ст.617, ст.ст. 1111,1112, 1181 Гражданского Кодекса РФ, к истцам в порядке наследования перешли права наследодателей на земельные участки с кадастровыми номерами №

Что касается наследования истцами права аренды земельного участка суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Возможность заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, а в определенных случаях и прямо допускается пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Одним из таких случаев возникновения множественности лиц на стороне арендатора является наследование права аренды земельного участка несколькими лицами.

При этом в силу ч.1 ст.322 Гражданского Кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (в конкретном случае – права аренды земельного участка).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Копылова ФИО20, Копыловой ФИО21 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Копылова ФИО22, Копыловой ФИО23 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ, признания права собственности на доли земельного участка, включении в наследственную массу, признания права аренды - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 484 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Копыловой ФИО25 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 484 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке наследования после смерти Копылова ФИО24, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Копыловым ФИО26 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 484 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО36, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка площадью 390 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Копыловой ФИО29 и Копыловым ФИО28 право аренды земельного участка площадью 390 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья                        И.Ю. Кулагина.