Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1840/2014 от 10.09.2014

Дело № 2-1840/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2014 года

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Абрамовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к Осипишену А.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «ЖЭК», истец) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Осипишен А.П. является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного в доме *** управление которым с 01.07.2012 года осуществляется истцом.

Ответчик договор управления многоквартирным домом не заключал. В период с 01.05.2013 года по 31.03.2014 года собственник помещения не вносил плату за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома, плату за отопление, тепловую энергию для подогрева воды, холодное водоснабжение, электроснабжение в местах общего пользования.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком добровольно не уплачена, просил взыскать с Осипишена А.П. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 574 790,89 руб., пени в размере 28 487,70 руб., а также судебные расходы: по уплате госпошлины в сумме 9 103,57 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб.

Представитель ООО «ЖЭК» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Осипишен А.П. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался по известному суду месту регистрации и месту жительства путем направления судебных повесток и уведомления, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия не представления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Заказные письма с судебными повестками и определением о разъяснении процессуальных прав, направленные в адрес ответчика по месту жительства и месту регистрации, возвращены в суд за истечением сроков хранения. Доказательства не проживания ответчика по месту регистрации у суда отсутствуют.

В случае возвращения почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям при­знается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является пре­градой для рассмотрения дела.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в суд, и, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статьей 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может осуществляться управляющей организацией, избираемой собственниками жилых помещений указанного дома на общем собрании.

Решение общего образования о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общества имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ***, оформленного протоколом от 11.06.2012 года, управлением данным домом осуществляется управляющей организацией ООО «ЖЭК».

Согласно выписке из ЕГРП собственником нежилого помещения общей площадью *** кв.м. по адресу: *** является Осипишен А.П.

Ответчик договор управления многоквартирным домом не заключал.

Исходя из положений ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, договора, заключенного в порядке ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, которым могут быть установлены особые условия относительно порядка внесения платы. Поэтому отсутствие заключенного непосредственно с ответчиком договора не препятствует определению размера обязательства по внесению платы за содержание общественного имущества и не освобождает ответчика от ее оплаты в предусмотренные законом сроки.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющимися членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер обязательных платежей в доме *** с 01.07.2012 года установлен общим собранием собственников в размере 19,09 руб. за кв.м. Своих обязательств по своевременной оплате за содержание общего имущества и коммунальным услугам ответчик не выполняет.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по долевому участию в содержании общего имущества многоквартирного дома Осипишена А.П. составляет 150 814,84 руб. Расчет ответчиком не оспорен.

Постановлением Управления по тарифному регулированию Мурманской области № 65/1 от 28.12.2011 года, № 60/1 от 19.12.2012 года, № 25/1 от 19.07.2013 года установлены тарифы на коммунальные услуги.

Нормативы потребления установлены Приказами Министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области № 34 от 11.03.2013 года и № 71 от 31.05.2013 года.

Так, помещением, собственником которого является ответчик отапливаемое, начисления по указанному помещению за период с 01.06.2013 года по 31.03.2014 года за отопление составили 405 891,46 руб., за отопление в местах общего пользования начислено за спорный период 3 130,33 руб.

Кроме того, ответчик является потребителем коммунальной услуги «тепловая энергия для подогрева воды» (горячее водоснабжение). За период с 01.05.2013 года по 31.03.2014 года стоимость потребленной услуги составила 6 206,09 руб., по общедомовому потреблению услуги «подогрев воды» начислено 3 202,97 руб., по общедомовому потреблению холодной воды начисления составили 1 406,52 руб.

В соответствии с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года в постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, вступившими в силу 09.06.2011 года, распределение объема потребленной в местах общего пользования многоквартирного дома электроэнергии производится не только на жилые помещения (квартиры), но и на нежилые помещения, в связи с чем показания индивидуального прибора учета ответчика с 01.06.2013 года не только вычитались из показаний общедомового прибора учета электроэнергии, но и участвовали в пропорциональном распределении объемов электроэнергии использованной на места общего пользования.

По общедомовому потреблению электроэнергии начисления составили 4 138,68 руб.

В доказательство реального предоставления истцом услуг по теплоснабжению представлен договор теплоснабжения № 3063 от 01.03.2012 года, услуг по энергоснабжению предоставлен договор энергоснабжения.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик в полной мере не выполнял свои обязательства по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Доказательств, освобождающих ответчика от исполнения обязательств, суду не представлено.

Установив факт имеющейся у ответчика задолженности и определяя ее размер, суд исходит из представленного истцом расчета, в опровержение которого достоверных доказательств стороной ответчика не представлено.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим, суд производится взыскание задолженности в размере 574 790,89 руб., состоящей из: задолженности по долевому участию в содержании общего имущества многоквартирного дома – 150 814,84 руб.; по оплате за отопление – 405 891,46 руб., по оплате за отопление в местах общего пользования – 3 130,33 руб., за тепловую энергию для подогрева воды – 6 206,09 руб., за тепловую энергию для подогрева воды в местах общего пользования – 3 202,97 руб., за холодное водоснабжение мест общего пользования – 1 406,52 руб., за электроснабжение в местах общего пользования – 4 138,68 руб., пени в размере 28 487,70 руб. за период с 01.05.2013 года по 31.03.2014 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 9 232,79 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг от 25.04.2014 года, счетом № 194 от 25.04.2014 года, платежным поручением № 907 от 26.04.2014 года

Принимая во внимание сложность рассматриваемого дела, исходя из требований разумности, объема предоставленных представителем услуг суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в вышеуказанном размере.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2013 ░░░░ ░░ 31.03.2014 ░░░░ ░ ░░░░░ 574 790,89 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 487,70 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 232,79 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 617 511,38 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░