Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2498/2012 ~ М-2454/2012 от 03.10.2012

Дело № 2-2498/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 15 ноября 2012 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи: Волынчук Н.В.,

при секретаре: Юненко Г.Н.,

рассмотрел в открытом с судебном заседании материалы гражданского дела по иску Орловой С.В. к Администрации муниципального образования «Стабенское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

РЕШИЛ:

Орлова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» о сохранении в перепланированном состоянии жилого <адрес>-б в д. <адрес>. В обоснование иска сослалась на то, что указанное жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, принадлежит на праве собственности ее мужу <данные изъяты> умершему __..__..__. После смерти супруга, являясь единственной наследницей по закону, обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Свидетельство о праве на наследство выдано не было, поскольку имеются противоречия в правоустанавливающих документах на жилой дом (указана различная жилая площадь помещения). Данные разногласия возникли вследствие переоборудования жилой комнаты в кухню, из-за чего жилая площадь дома уменьшилась. Истица приняла наследственное имущество умершего супруга, поэтому фактически является собственником жилого помещения, однако не может получить правоустанавливающие документы на него, т.к. переустройство произведено без соответствующего разрешения.

Просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>-б, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением Смоленского районного суда от __..__..__ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации МО «Смоленский район» на надлежащего ответчика Администрацию МО «Стабенское сельское поселение».

Истица в судебном заседании заявленное требование поддержала в полном объеме, просила суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение.

Представитель ответчика о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает (л.д.32).

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>-б, принадлежат на праве собственности Кожеко В.Ф., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от __..__..__ (л.д.6,7).

Кожеко <данные изъяты>. __..__..__ умер (л.д.8).

Орлова С.В. являлась супругой <данные изъяты>. с __..__..__ (л.д.9).

Истица обратилась к нотариусу Смоленского городского нотариального округа Смоленской областной нотариальной палаты Засимовой И.Г. с заявлением о вступлении в наследство на имущество умершего супруга. Получила ответ нотариуса № от __..__..__ о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство, поскольку в представленной выписке из технического паспорта объекта капительного строительства представлена информация об уменьшении жилой площади за счет изменения функционального назначения помещения в жилом доме, разрешение на ввод не предъявлено.

Судом установлено, что в результате газификации д. <адрес> произведено газоснабжение жилого <адрес>-б, расположенного в указанном населенном пункте.

Газовое оборудование установлено на основании рабочего проекта, выполненного ПК «Проектировщик» на основании заявки собственника жилого дома <данные изъяты> и технических условий ОАО «Смоленскоблгаз». В соответствии с проектом в кухне спорного жилого помещения установлены: газовый счетчик, газовый отопительный котел, газовая плита (л.д.36-39).

Согласно акту обследования газопотребляющего оборудования и приборов учета газа от __..__..__, выполненного ООО «Смоленскрегионгаз», газопотребляющее оборудование в спорном жилом доме подключено к газопроводу, находится в исправном рабочем состоянии. Природный газ используется на бытовые нужды (л.д.35).

Из выписки из технического паспорта объекта капитального строительства от __..__..__ №С усматривается, что жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес> <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., собственником жилого помещения является <данные изъяты>. Общая площадь уточнена по данным технической инвентаризации. Жилая площадь уменьшилась за счет функционального изменения назначения помещения № (ранее жилое). Разрешение на ввод не предъявлено (л.д.16).

Согласно представленному заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по результатам визуального обследования жилого <адрес> в д. <адрес>, общая площадь жилого дома до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. В связи с газификацией жилого помещения в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. установлено газовое оборудование. В результате чего жилая комната трансформировалась в кухню той же площадью, жилой дом из двухкомнатного трансформировался в однокомнатный. На момент подготовки заключения самовольная перепланировка в рассматриваемом доме заказчиком не проводилась. Установка газового оборудования не влияет на несущую способность и деформированность несущих строительных конструкций жилого дома и по несущей способности строительных конструкций не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по жилому дому изменились в результате переустройства одной из жилых комнат под кухню, а также уточнения линейных размеров и площадей помещений жилого дома после выполнения последней технической инвентаризации: общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.33).

В результате обследования спорного жилого дома ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» на соответствие санитарным нормам и требованиям нарушений не установлено (л.д.34).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что переустройство жилого <адрес>-б в д. <адрес>, произведенное его собственником <данные изъяты> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственник не оформил переустройство спорного жилого помещения в установленном законом порядке. Истица, являясь наследником на имущество умершего супруга по закону (ст.1142 ГК РФ), в связи с отсутствием разрешительной документации не может оформить свои наследственные права (ст.1153 ГК РФ), таким образом, не может воспользоваться правами, предоставленными ей нормами действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Орловой С.В. к Администрации муниципального образования «Стабенское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой <адрес>-<адрес> в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Волынчук