Решение по делу № 2-91/2021 ~ М-19/2021 от 13.01.2021

Дело № 2-1-91/2021

64RS0008-01-2021-000038-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2021 года                  рабочий посёлок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Никулиной И.В.,

при секретаре Постновой О.И.,

с участием представителя истца Чернова В.В. – Османова О.С. по доверенности от 30 декабря 2020 года,

третьего лица – Велиметовой Х.И.к.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Чернова В.В. к ООО «Роща» об оспаривании договора аренды,

установил:

Чернов В.В. обратился в Базарно-Карабулакский районный суд с указанным исковым заявлением, мотивируя заявленные требования тем, что у ответчика имеется договор от 01.10.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:04:090301:42, который ни истцом, ни иными участниками общей долевой собственности не заключался. Просит признать данный договор аренды недействительным.

Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Османова О.С., который заявленные требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные иску.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил. В судебном заседании 16 марта 2021 года представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Велиметова Х.И.к. в судебном заседании подтвердила, что ей принадлежит доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения, в отношении которого с ООО «Роща» был заключен договора аренды. Участок ответчику передан, обрабатывается, арендная плата вносится своевременно в полном объеме, претензий к ответчику она не имеет.

Иные лица, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не просили об отложении дела.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области (http:// www.bazarnj-karabulaksky.sar@sudrf.ru) в разделе «Судебное делопроизводство».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Пункт 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статья 260 ГК РФ гласит, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 6 ст. 27 ЗК РФ, оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером 64:04:090301:42 расположен северо-западнее <адрес> муниципального образования <адрес>, поставлен на кадастровый учет 28.07.2007, имеет площадь 1 260 000 кв.м, находится в общей долевой собственности (т. 1 л.д. 38-218, 240).Представитель истца указывает, что в отношении данного земельного участка договор аренды 01.10.2019 с ответчиком не заключался, участниками долевой собственности, включая истца, не подписывался, общее собрание по данному вопросу не проводилось.

Оспариваемый договор аренды предоставлен суду представителем ответчика. Из данного договора следует, что он заключен между физическими лицами, указанными в Приложении №, и ООО «Роща» ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:04:090301:42 на срок 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации, с арендной платой в размере 1 тонна зерна за 1 пай (т. 2 л.д. 2-7).

В приложении к данному договору в качестве арендодателей указаны истец Чернов В.В. и третьи лица Чернова Е.Н., Калинина Н.В., Старовойтов А.И., Старовойтов И.А., Чернова А.В., Мотолыгина М.П., Тугушев Н.Р., Лощинина О.И. и Велиметова Х.И.к..

В подтверждение доводов о том, что договор аренды указанного земельного участка участниками долевой собственности не подписывался, представитель истца ссылается на заявления, переданные ему истцом от имени третьих лиц Черновой Е.Н., Калининой Н.В., Старовойтова А.И., Старовойтова И.А. и Чернова А.В..

Суд критически относится к данным заявлениям, поскольку достоверность происхождения указанных заявлений от третьих лиц судом однозначно установлена не была, а надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела третьи лица в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, свою позицию по делу суду не выразили.

Третье лицо Велиметова Х.И.к. в судебном заседании подтвердила, что в отношении спорного участка с ООО «Роща» был заключен договора аренды, который она подписала. Участок ответчику передан, обрабатывается, арендная плата вносится своевременно в полном объеме, претензий к ответчику она не имеет.

В судебном заседании 16 марта 2021 года представитель ответчика в обоснование своей позиции по делу ссылалась на решение Базарно-Карабулакского районного суд от 29.12.2020 по гражданскому делу №2-639(1)/2020 по иску ООО «Роща» к Чернову В.В. о признании незаконным выдела земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок, где дана оценка обстоятельствам, подлежащим доказыванию по настоящему гражданскому делу, а именно факту заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:04:090301:42 между истцом и ответчиком.

Как следует из указанного решения (т. 1 л.д. 229-231) иск ООО «Роща» к Чернову В.В. о признании незаконным выдела земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок удовлетворен, решено признать незаконным выдел Черновым В.В. земельного участка с кадастровым номером 64:04:090301:267, общей площадью 9000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Большечечуйской МО, северо-западнее <адрес>; прекратить право собственности Чернова В.В. на данный земельный участок и снять земельный участок с государственного кадастрового учета; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:04:090301:267 и прекратить право аренды на земельный участок. Взыскать с Чернова В.В. в пользу ООО «Роща» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 06.04.2021 данное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Чернова В.В. - без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из решения Базарно-Карабулакского районного суд от 29.12.2020 по гражданскому делу №2-639(1)/2020, в деле участвовали лица, которые являются участниками процесса по рассматриваемому спору. И в ходе рассмотрения дела суд установил, что земельный участок с кадастровым номером 64:04:090301:267 был выделен Черновым В.В. из земельного участка с кадастровым номером 64:04:090301:42 с нарушением требований законодательства. Также судом был установлен факт заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:04:090301:42 между истцом и ответчиком, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку факт заключения договора аренды от 01.10.2019 был установлен вступившим в законную силу решением суда, повторному доказыванию не подлежит и не подлежит оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 16 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                              ░.░.░░░░░░░░