Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2011 (2-1849/2010;) ~ М-2205/2010 от 08.12.2010

Дело № 2-167/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2011 года г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Гришиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой СВ к администрации сельского поселения Кривандино об установлении предмета договора приватизации,

у с т а н о в и л :

Маслова С.В. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям. В 2000 году ею был заключен договор приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с СПК «Мир». Согласно приложенным к договору о передаче (продаже) квартир (домов) в собственность граждан документам объектом приватизации являлся жилой дом, который был выделен ее отцу в 1961 году СПК «Мир». Ордер на жилой дом был утерян. Договор являлся типовым, отпечатанным в типографии, и использовался для приватизации как квартир, так и домов. Таким образом, при составлении договора была совершена ошибка относительно указания в качестве предмета договора квартиры, а не жилого дома, исправить ошибку не представляется возможным из-за ликвидации СПК «Мир». В учетных документах БТИ, данное жилое помещение записано как квартира, а не жилой дом, запись произведена на основании противоречивых сведений, отраженных в договоре и приложенных к нему документах. В 2009 году она обратилась в Шатурский регистрационный отдел для регистрации права собственности, однако в регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано, т.к. в техническом и кадастровом паспортах объектом недвижимости является квартира. В силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ данный объект недвижимости является жилым домом. Ошибка при составлении договора нарушает ее права и законные интересы, поскольку выделение земельного участка под квартиры законодательством не предусмотрено. Просит признать, что предметом договора приватизации является жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Истица Маслова С.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Белугин С.В. исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кривандинское в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГУП МО «МОБТИ» в лице Шатурского филиала в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (далее Закон) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность либо одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

ДД.ММ.ГГГГ Маслова С.В. обратилась к директору СПК «Мир» ФИО5 с заявлением, в котором просила передать ей в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Мир» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, и Масловой СВ был заключен договор о передаче (продаже) квартир (домов) в собственность граждан Шатурского района (далее Договор), по которому в собственность Масловой С.В. была передана квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 5-6), при этом номер передаваемой в собственность гражданину квартиры в договоре не указан.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, являющему приложением № к договору, объектом договора является одноквартирный жилой дом (л.д. 7-8).

Согласно справке СПК «Мир» дом, в котором с 1979 г. постоянно проживает Маслова С.В., был выделен совхозом «Мир» Маслову ВА в 1961 г. как ветврачу данного совхоза. За давностью времени ордер на дом утерян (л.д. 9).

Маслова С.В. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: д<адрес> (Копия финансового лицевого счета – л.д. 10).

Как следует из объяснений представителя истца Белугина С.В., при составлении договора приватизации была допущена ошибка, объектом недвижимости указана «квартира», а не «жилой дом», исправить которую не представляется возможным из-за ликвидации СПК «Мир».

Согласно справке администрации сельского поселения Кривандинское от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12) Масловой С.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из определения законом видов конкретных жилых помещений, суд считает установленным, что объектом договора от ДД.ММ.ГГГГ является «жилой дом», а не «квартира», и при заключении договора была допущена ошибка относительно объекта недвижимости передаваемого в собственность истице.

Ответчиком администрацией сельского поселения Кривандинское возражений относительно исковых требований Масловой С.В. не заявлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, что является основаниям для внесения регистрирующим органом изменений в техническую документацию относительно указания вида жилого помещения, находящегося в собственности Масловой С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Масловой СВ удовлетворить.

Установить, что предметом договора о передаче (продаже) квартир (домов) в собственность граждан Шатурского района от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Мир» и Масловой СВ, является жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней.

Судья Хаванова Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 21.01.2011 г.

Судья Хаванова Т.Ю.