Решение по делу № 2-2869/2016 ~ М-2740/2016 от 07.07.2016

Дело № 2 – 2869/2016

                                                                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усолье                                                                                                        10 октября 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре Рожковой Ю.В.,

с участием истца Ляшкова М.К., его представителя Скворцовой Л.В., действующей на основании доверенности от <дата>

представителя ответчика Ундровской Л.А., действующей на основании доверенности № от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усолье Пермского края гражданское дело по иску Ляшкова М.К. к Администрации Усольского городского поселения, Администрации Усольского муниципального района о признании права собственности,

                                                                 у с т а н о в и л:

           Истец Ляшков М.К. обратился в суд с иском к Администрации Усольского городского поселения, Администрации Усольского муниципального района о признании права собственности, указывая на то, что в <дата> истцом возведены ..... фундаментов. Фундаменты возведены на земельном участке площадью ..... кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, право пользования у истца на который возникло на основании договора аренды земельного участка № от <дата> и договора цессии (уступки права требования) № от <дата> Разрешенное использование земельного участка – «строительство многоквартирного жилого дома с количеством этажей не более трех». По заявлению истца на основании постановления ..... № от <дата> разрешенное использование земельного участка было изменено на «индивидуальное жилищное строительство». В последующем земельный участок площадью ..... кв.м был разделен на ..... земельных участков: площадью ..... кв.м с кадастровым номером № адрес объекта <адрес>; площадью ..... кв.м с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес>; площадью ..... кв.м с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес>; площадью ..... кв.м с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес>; площадью ..... кв.м с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес>. Указанные фундаменты были построены на основании разрешений на строительство в соответствии с градостроительными планами, каждый из которых был утвержден постановлением      ...... В настоящее время он лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданные объекты недвижимости, поскольку не продлен срок аренды земельного участка. Сохранение существующих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на объекты незавершенного строительства.

    Истец Ляшков М.К. и его представитель Скворцова Л.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, приведя доводы, изложенные в заявлении.

       Представитель ответчика Администрации Усольского городского поселения Ундровская Л.А. в судебном заседании с иском не согласна, мотивированных возражений не привела.

       Представитель ответчика Администрации Усольского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал о несогласии с исковыми требованиями.

       Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседании не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

       Третье лицо Ляшкова С.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, обозрев гражданское дело №, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу был предоставлен в пользование земельный участок площадью ..... кв.м с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от <дата> и договора цессии (уступки права требования) № № от <дата> Разрешенное использование земельного участка – «строительство многоквартирного жилого дома с количеством этажей не более трех». По заявлению истца на основании постановления Администрации Усольского муниципального района Пермского края № от <дата> разрешенное использование земельного участка было изменено на «индивидуальное жилищное строительство». В последующем земельный участок площадью ..... кв.м был разделен на ..... земельных участков: площадью ..... кв.м с кадастровым номером <дата>, адрес объекта <адрес>; площадью ..... кв.м с кадастровым номером ..... адрес объекта <адрес>; площадью ..... кв.м с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес>; площадью ..... кв.м с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес>; площадью ..... кв.м с кадастровым номером № адрес объекта <адрес>. На данных земельных участках истцом построены фундаменты на основании разрешений на строительство в соответствии с градостроительными планами, каждый из которых был утвержден постановлением      Администрации Усольского муниципального района Пермского края.

В настоящее время истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданные объекты недвижимости, поскольку не продлен срок аренды земельного участка. Сохранение существующих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт возведения фундаментов своими силами и за свой счет истцом подтвержден документами, а также показаниями свидетелей.

            В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п.1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи, то есть имеют право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

     Ляшков М.К., начав строительство жилых домов, владел земельным участком на законном основании – договоре цессии, зарегистрированном в установленном порядке в регистрирующем органе.

    Ляшков М.К. неоднократно обращался к ответчикам с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду, получая отказ.

Зарегистрировать незавершенные строительством объекты в регистрирующем органе также не представляется возможным ввиду отсутствия оформленных у истца прав на земельный участок.

    Суд усматривает нарушения прав Ляшкова М.К. на владение и пользование принадлежащим ему имуществом.

    На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Таким образом, признание права собственности на имущество, находящее на спорном земельном участке, позволит истцу обратиться вновь за предоставлением спорного участка либо в аренду, либо в собственность.

    Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено.

     Таким образом, с учетом обстоятельств, свидетельствующих о предоставлении истцу земельного участка для индивидуального жилищного строительства, документов, подтверждающих факт строительства жилых домов, понесенных затрат, имеющихся документов, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

             Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       Признать за Ляшковым М.К. право собственности на незавершенные строительством объекты:

- фундамент площадью ..... кв.м., расположенный по адресу <адрес>;

- фундамент площадью ..... кв.м, расположенный по адресу <адрес>;

- фундамент площадью ..... кв.м, расположенный по адресу <адрес>;

- фундамент площадью ..... кв.м, расположенный по адресу <адрес>;

- фундамент площадью ..... кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Ляшковым М.К. на вышеуказанные незавершенные строительством объекты регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (<дата>.)

Судья Березниковского

городского суда                                                                             Н.А.Бабинова