Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2014 (2-748/2013;) ~ М-760/2013 от 30.10.2013

Дело № 2-46/2013 г.                                                                            

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 февраля 2014 г.                                       г. Беломорск Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Сидорова А.А.

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием: истицы Арбузовой В.И., представителя ответчиков Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арбузовой В.И. к МП "Жилфонд" МО "БГП" о возложении обязанности, возмещении ущерба и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Арбузова В.И. обратилась в суд с указанным выше иском к МП "Жилфонд" МО "БГП" (далее - МП «Жилфонд» БГП) по тем основаниям, что она является собственником <адрес>, расположенной на <данные изъяты>-ом этаже многоквартирного дома, и постоянно проживает в этом жилом помещении. Ответчик является организацией, обслуживающей их жилой дом. В виду ненадлежащего содержания дома в <данные изъяты> комнаты ее квартиры (площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) протекает дождевая вода. В связи с этим, в квартире нарушается микроклимат и температурный режим, повышенная влажность, появляется грибок, разрушаются стены и приводится в негодность имущество. Из-за постоянного намокания разрушился оконный блок в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик неоднократно фиксировал протечки, но несмотря на длительную с ним переписку, не устранил. Своим бездействием ответчик нарушает ее потребительские права на получение качественных и безопасных услуг и на протяжении длительного времени причиняет ей нравственные страдания. Кроме того ей причинен материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., складывающийся из стоимости оконного блока и работ по его замене. Истица просила суд обязать ответчика устранить в срок до ДД.ММ.ГГГГ протечки над ее жилым помещением, а также взыскать с ответчика возмещение ущерба в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства судом, с согласия истицы, в качестве соответчика было привлечено МУП "Жилфонд" МО "БМР" (далее - МУП «Жилфонд» БМР).

В судебном заседании истица Арбузова В.И. заявленные исковые требования поддержала, уточнив, что с учетом сезонного характера ремонтных работ она просит обязать ответчика устранить протечки в срок до ДД.ММ.ГГГГ Она пояснила суду, что их многоквартирный дом является блочным, пятиэтажным и построен в ДД.ММ.ГГГГ Дом капитально не ремонтировался. Протечки в стенах их квартиры появились примерно с ДД.ММ.ГГГГ Вода течет в <данные изъяты> комнатах с потолка по оконному блоку и по стенам. Обычно сильные течи возникают в летнее время после дождей. В соседних квартирах № также имеются протечки. Видимо вода поступает через швы, существующие между панельными блоками. По поводу протечек она многократно обращалась в организации, занимающиеся облуживанием их дома. Но протечка не устранена до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик проводил косметический ремонт оконного блока и подоконника в ее квартире. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик сделал более-менее качественную герметизацию швов в стене дома, поэтому какое-то время вода не текла. Но летом ДД.ММ.ГГГГ течи вновь появились. В ДД.ММ.ГГГГ представители ответчика производили осмотр ее квартиры, видели течь, но мер к ее устранению не предприняли. В результате длительного намокания в большой комнате полностью пришли в негодность и подлежат замене деревянные оконный блок и дверная коробка. Она желает их заменить на пластиковые изделия, стоимость которых, вместе с работами по установке, составляет <данные изъяты> руб.

Представитель ответчиков МП «Жилфонд» МО БГП и МУП «Жилфонд» МО БМР Б. исковые требования не признала, пояснив, что предприятия оказывали истице услуги в различный период: МП «Жилфонд» БГП - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а МУП «Жилфонд» БМР - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. При этом предприятия не являются правопреемниками между собой. Истица проживает в блочном доме ДД.ММ.ГГГГ постройки, оборудованном деревянными окнами и дверями, износ которых уже приближается к предельному. По заявлению истицы МП «Жилфонд» БГП летом ДД.ММ.ГГГГ производил заделку наружных швов в доме, после чего истица с жалобами не обращалась до ДД.ММ.ГГГГ При этом не удалось заделать шов в стенном шкафу, расположенном на балконе <данные изъяты> этажа дома истицы, так как жильцы квартиры не дали на это свое согласие. В настоящее время в квартире истицы течи нет, но имеются следы потеков. Они осмотрели оконные и дверные блоки в местах протечек. Они находятся в работоспособном состоянии, но нуждаются в покраске, так как длительное время не подвергались косметическому ремонту. Только подоконник в одной комнате подлежит замене, так как имеет глубокие трещины. Она считает, что ответчики не несут ответственности за состояние окон, балконной двери и подоконников в квартире истицы, поскольку протечки существовали еще задолго до начала их деятельности. По ее мнению, истица желает улучшить состояние своего жилого помещения за счет ответчиков путем замены старых деревянных оконных и дверных блоков на новые пластиковые. С учетом того, что работы по заделке швов в стене дома можно выполнять лишь в теплое время года, она считает, что их можно выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч.3 и 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» ч.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п.42 указанных выше Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст.151, ч.2 ст.1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Истица Арбузова В.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - <данные изъяты> <адрес>, и проживает в ней.

Как следует из пояснений истицы Арбузовой В.И., копий жалоб и актов осмотра квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ со стен и перекрытий дома в две комнаты ее квартиры попадает влага, что приводило к набуханию деревянных конструкций оконных и дверного блоков. В связи с этим, истица неоднократно обращалась в управляющие организации и местные органы власти с жалобами.

Как следует из договоров на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.,а также соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляли: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - МП «Жилфонд» БГП; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - МУП «Жилфонд» БМР. Согласно п.6.2 Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (приложение к Договору) работы по герметизации стыков и ремонту стен и фасадов относится к текущему ремонту, осуществляемому управляющей организацией.

Согласно уставов МП «Жилфонд» БГП и МУП «Жилфонд» БМР, указанные юридические лица не являются между собой правопреемниками по каким-либо обязательствам.

ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в МП «Жилфонд» БГП с заявлением об устранении течи в ее квартире и порче оконного блока. ДД.ММ.ГГГГ письмом МП «Жилфонд» БГП истице было сообщено, что герметизация стыков балконных плит будет проведена в текущем году при наличии благоприятных погодных условий.

ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в МП «Жилфонд» БГП с претензией о необходимости устранения течей в стенах ее квартиры и замене сгнившего оконного блока. ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире был проведен осмотр, в результате которого было выявлено: намокание потолка в двух комнатах; капельная течь по балке над оконным блоком в большой комнате, микротрещина по всей длине балки в большой и маленькой комнате. Причина протечек не выявлена. ДД.ММ.ГГГГ работники МП «Жилфонд» БГП произвели герметизацию швов в стене дома истицы, после которого течи прекратились до лета ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истица вновь обращалась в МП «Жилфонд» БГП с заявлением о низком качестве работ по герметизации швов и производстве перерасчета платы за содержание.

ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в МУП «Жилфонд» БМР с жалобой на протечки в стене своей квартиры. Факт протечки подтвердила Г., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля. При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: в большой комнате - желтые разводы на потолке над оконным блоком, мелкие трещины, вздутие, местами отслоение краски и шпаклевки по периметру окна, на момент осмотра мокрых следов нет, оконный блок деревянный, на нем следов протечек не обнаружено, блок находится в удовлетворительном состоянии. В маленькой комнате - трещины окрасочного слоя над оконным блоком. Косметический ремонт оконных блоков в большой и маленькой комнате не проводился длительное время. Требуется окраска окон, стен и потолка.

Как следует из расчетной ведомости ИП Ф., стоимость материалов и работ по замене оконного блока с подоконником и балконной дверью в квартире истицы на новое изделие из пластика составляет <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что в следствие ненадлежащего состояния наружных стен и перекрытий в <адрес>, с улицы в квартиру истицы попадает влага, что приводит к повреждению стен, оконных и балконного дверного блоков двух комнат квартиры, а также негативно воздействует на мироклимат в жилом помещении. На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства связаны с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию дома со стороны управляющих компаний, в том числе ответчиков.

При этом суд учитывает, что в виду отсутствия между ответчиками правопреемства по своим обязательствам, они должны нести ответственность за ненадлежащее оказание услуг в те периоды, когда оказывали услуги по содержанию дома, и не несут ответственности за деятельность один после другого, а также за деятельность иных управляющих компаний, оказывавших соответствующие услуги истице в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании не нашел своего подтверждения факт порчи оконного блока и балконной двери в большой комнате квартиры истицы. Соответствующие доводы истицы не подтверждаются иными достоверными доказательствами. При этом суд учитывает, что общий срок эксплуатации оконного блока и балконной двери уже приближается к предельному сроку их эксплуатации, что само по себе может являться причиной ухудшения общего состояния этих изделий. Кроме того, негативное воздействие влагой на указанные объекты имели место и ранее. Истица, являясь собственником жилого помещения, также должна принимать необходимые меры к поддержанию оконных блоков и балконной двери в надлежащем состоянии, в том числе путем защиты их окрасочными составами, но не выполняет эти обязанности. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не установлено оснований для взыскания с ответчиков (или одного из них) возмещения ущерба, вызванного необходимостью замены оконного и дверного блоков в квартире истицы, в связи с чем, отказывает в удовлетворении такого требования.

Вместе с тем, судом установлено, что в теплый период года в квартиру истицы продолжает поступать влага с наружных стен и перекрытий дома, в связи с чем, необходимо проведение работ по их устранению. Учитывая, что в настоящее время обязанности по содержанию дома исполняет МУП «Жилфонд» БМР, суд на указанного ответчика, на основании абз.8 ст.12 ГК РФ, возлагает обязанность по устранению имеющихся протечек. С учетом обоюдного мнения сторон, суд полагает, что необходимые работы должны быть произведены в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку в судебном заседании подтвердились факты ненадлежащего оказания услуг по содержанию дома со стороны обоих ответчиков, суд находит обоснованным требование истицы о компенсации морального вреда. При этом суд учитывает характер и длительность нарушений, допущенных каждым из ответчиков, степень их вины, данные о личности истицы, которая является пожилым человеком, требования о разумности и справедливости и полагает, что они подлежат удовлетворению в следующем размере: МП «Жилфонд» БГП - <данные изъяты> руб.; МУП «Жилфонд» БМР - <данные изъяты> руб.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истицы нематериального характера, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ею в связи с получением правовой помощи и составлением искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях с каждого - по <данные изъяты> руб.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истица была освобождена: МП «Жилфонд» БГП - <данные изъяты> руб., МУП «Жилфонд» БМР - <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░" ░░ "░░░" ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░" ░░ "░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ "░░░░░░░" ░░ "░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ "░░░░░░░" ░░ "░░░" ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░" ░░ "░░░" ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1-░░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░ ░.░.