Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2014 ~ М-517/2014 от 22.07.2014

РЕШЕНИЕ по делу 2-643/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск                                                           21 октября 2014 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Захаровой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., К. к С. о взыскании штрафной пени за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - рублей,

У С Т А Н О В И Л :

К., К. обратились в суд с иском к С. о взыскании штрафной пени за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - рублей.

Обосновав заявленные исковые требования следующим образом.

Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы -К., К., действующие за себя и своих несовершеннолетних детей, взяли на себя обязательства продать, а покупатель-С. приобрести земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - кв.метров, кадастровый номер № и 1/2 долю жилого дома общей площадью - кв.метра, расположенные по адресу: <адрес> ( далее объект). Согласно требований п.2.1 договора, продавцы взяли на себя обязательства продать, а покупатель купить объект недвижимости за - рублей, из которых - рублей покупатель С. передает, а продавца К. принимают в качестве задатка в день подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере - рублей покупатель С. должна передать, а продавца К. принять в день подписания основного договора купли-продажи объекта до момента его подписания. В силу требований п.2.2 предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Требованиями п.3.3 договора за просрочку исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора предусмотрена штрафная пеня в размере - % от полной стоимости доли объекта, оговоренной в п.2.1, за каждый день просрочки.В срок указанный в договоре, то есть ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключен не был, в связи с отсутствием у покупателя денежных средств, в связи с чем в адрес С. была направлена претензия с требованием о заключении основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, однако С. обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи так и не исполнила. В связи с чем, К., К., руководствуясь требованиями ст.15, 307, 309, 310 и 314 ГК РФ обратились в суд с требованием о взыскании штрафной пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 72 800 рублей.

В ходу судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ, К., К. уточнили исковые требования и просили суд о взыскании штрафной пени за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме - рублей.

Истица К. в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, не прибыла, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителей Ю., О., в связи с чем суд, руководствуясь требованиями ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие истицы К..

Истец К. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что он и его супруга решили продать свой дом, расположенный в <адрес>. Они нашли покупателя -С., договорились о цене дома и земельного участка. Стоимость продаваемого ими земельного участка и 1/2 долю жилого дома составила - рублей. У С. была только половина данной суммы, поэтому ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома общей площадью - кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>. При заключении данного договора С. передала им - рублей в качестве задатка. Оставшуюся сумму -- рублей, С. должна передать им в день подписания основного договора купли-продажи. Они договорились о заключении основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Они передали С. ключи от дома. Однако, ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи заключен не был. С. объяснила, что у неё нет денег, после чего стали избегать общения с ними, потом выставили их дом на продажу, в связи с чем, они вынуждены были забрать у неё ключ от дома, и направить в её адрес предложение о заключении основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, С. не предпринимала мер, направленных на заключение основного договора купли-продажи, поэтому они вынуждены были напомнить ей, что в силу требований п.3.3 предварительного договора купли-продажи предусмотрена штрафная пеня за просрочку исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора, в размере - % от полной стоимости доли объекта, оговоренной в п.2.1, за каждый день просрочки. Однако и после этого, С. так и не исполнила взятых на себя обязательств по заключению договора купли-продажи, в связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд с требованием о взыскании штрафной пени за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - рублей.

Представители истцов К., К.- Ю., О., поддержали исковые требования своих доверителей по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик С. исковые требования признала и пояснила, что она решила купить у К. и К. земельный участок и 1/2 долю жилого дома. Они договорились о цене. Стоимость приобретаемого ею земельного участка и 1/2 доли жилого дома составила - рублей. Так как у неё не было - рублей, то ДД.ММ.ГГГГ, между ними был заключен предварительный договор купли-продажи. При этом она передала К. - рублей в качестве задатка. Оставшуюся сумму в размере - рублей, она должна была передать в день подписания основного договора купли-продажи, который должен был быть подписан до ДД.ММ.ГГГГ. После подписания предварительного договора купли-продажи, в её семье возникли сложности в получении кредита, который она хотела использовать на оплату оставшейся суммы, поэтому до ДД.ММ.ГГГГ она не смогла передать К. - - рублей, так как у неё не было денег. Она не оспаривает, подписание предварительного договора купли-продажи, и содержание данного договора, в том числе требований п.3.3 договора, которым предусмотрена штрафная пеня. При этом обращает внимание суда, что не понимала при подписании предварительного договора купли-продажи смысла этой штрафной пени. В срок указанный в договоре, то есть ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключен не был, в связи с отсутствием у неё денежных средств. Она получала от К. претензия, в том числе с требованием о заключении основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, но не смогла заплатить К. оставшуюся сумму-- рублей, так как у неё нет таких денег.

Выслушав истца К., представителей истцов К., К.- Ю., О., ответчика С., свидетеля Ш., суд приходит к следующему выводу.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой предложение заключить этот договор.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Таким образом, в соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ основанием для возложения на одну из сторон предварительного договора ответственности за убытки является факт необоснованного уклонения от заключения основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ, между К., К., действующими за себя и своих несовершеннолетних детей и в их интересах- К., ДД.ММ.ГГГГ, К., ДД.ММ.ГГГГ, именуемыми в дальнейшем "Продавцы", с одной стороны, и С., именуемой в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. В силу требований п.1.1 данного договора "Продавцы" обязуются продать, а "Покупатель" обязуется приобрести земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - кв.метров, кадастровый номер № и 1/2 долю жилого дома общей площадью - кв.метра, инвентарный номер №, Литер А, эатжность-1, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес> ( далее объект).

Требованиями п.2.1 данного договора предусмотрено, что стороны "Продавцы" обязуется продать, а "Покупатель" обязуется купить объект недвижимости за - рублей, из которых - рублей "Покупатель" передает, а "Продавца" принимают в качестве задатка в день подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере - рублей "Покупатель" должен передать, а "Продавцы" принять в день подписания основного договора купли-продажи объекта до момента его подписания.

В силу требований п.2.2 договора "Продавцы" и "Покупатель" подтверждают, что условия сделки купли-продажи объекта недвижимости являются взаимовыгодными и обязуются заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства

Требованиями п.3.3 договора предусмотрено, что за просрочку исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора, виновная сторона выплачивает другой стороне штрафную пеню в размере - % от полной стоимости доли объекта, оговоренной в п.2.1, за каждый день просрочки (л.д.5 оборот).

В судебном заседании из пояснений истца К. установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-заключен не был, по причине отсутствия у "Покупателя" С. оставшейся суммы денежных средств в размере - рублей.

Ответчик С. данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривала.

Таким образом, в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком С. принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Свидетель Ш. в судебном заседании пояснила, что она оказывает юридические услуги населению. ДД.ММ.ГГГГ, к ней для подготовки предварительного договора купли-продажи обратились стороны по данному спору, продавцы и покупатель. Она пообщалась с ними, выяснила все обстоятельства, которые должны были быть отражены в договоре, после чего подготовила предварительный договор купли-продажи. Покупатель передала продавцам в качестве задатка - рублей, оставшуюся сумму покупатель обещала передать в кратчайшие сроки. В договоре, насколько она помнит, дата заключения основного договора была определена сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Договором была предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, в том числе за просрочку исполнения обязательств, в виде штрафной пени. Все эти моменты были отражены в договоре после их согласования сторонами договора. После того как предварительный договор купли-продажи был подготовлен, стороны его прочли и подписали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что соглашение об уплате штрафной пени было согласовано сторонами предварительного договора купли-продажи при его подписании, при этом условие предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об уплате штрафной пени не противоречит общему смыслу гражданского законодательства.

Поскольку данный пункт купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком С. не оспорен, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки.

В соответствии с расчетом, представленной истцами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма штрафной пени составляет - рублей ( (- ( полная стоимость объекта) -) х количество дней просрочки - дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Суд признает данный расчет верным.

В силу требований статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Ответчик С. ходатайство о снижение размера неустойки в судебном заседании не заявляла, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера заявленной истцами к взысканию штрафной пени.

С учетом всего выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования К., К. к С. о взыскании штрафной пени за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - рублей-подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в сумме - рублей (л.д.3), в связи с увеличением исковых требований истцами была произведена доплата госпошлины в размере- - руб. (л.д.42), с учетом принятого судом решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме, государственная пошлина в сумме - рублей, оплаченная истцами при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчика.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К., К. к С. о взыскании штрафной пени за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости в сумме - руб., государственной пошлины в сумме -- руб.-удовлетворить.

Взыскать с С. в пользу К., К. - рублей- штрафной пени за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с С. в пользу К., К. возврат госпошлины в сумме -- руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2014 года