Решение по делу № 2-3542/2016 ~ М-3468/2016 от 30.08.2016

Дело № 2- 3542/2016 К О П И Я

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Гончаровой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

5 октября 2016 года

дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи квартиры.

Требование мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиками, был заключен договор купли-продажи жилой квартиры расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Однако указанный договор они так не смогли зарегистрировать в органах юстиции поскольку ответчики уклонялись это сделать и до настоящего времени они это сделать не могут.

Указанное жилье он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году по договору за <данные изъяты> рублей. Деньги за указанную квартиру передавались в присутствии свидетелей

Договор купли-продажи жилой квартиры, заключенный в <данные изъяты> между ним и ответчиками в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости, отчасти по незнанию нигде, в том числе ни в БТИ, ни у нотариуса не регистрировался. Факт заключения сделки между ним и ответчиками, факт передачи денег за квартиру могут подтвердить свидетели.

Ответчики уклоняются добровольно зарегистрировать сделку в Росреестре и у нотариуса.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ) в органах осуществляющих эту регистрацию.

Начиная с момента приобретения этой квартиры, и до настоящего времени он добросовестно полагает, что согласно заключенному между ним и ответчиками договору купли-продажи указанная квартира принадлежит ему.

Указывает, что квартирой он владеет как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с момента ее приобретения с 1994года и до настоящего времени, несет бремя ее содержания.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта право притязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект право притязаний.

Руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ просит обязать ответчиков заключить с ним договор купли-продажи и признать его заключенным между ним и ответчиками.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО8, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали. Истец пояснил, что в <данные изъяты> году он и ответчики произвели обмен жилого дома, принадлежащего истцу, на квартиру с доплатой. На момент обмена квартира не была приватизирована, в доме и в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети. Письменный договор не заключали. Потом он оформил приватизацию, за все платил. Также он произвел доплату за квартиру. Расписки были написаны его женой ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ году. Просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные по адресу: <адрес> возвращены в адрес суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он проживал в квартире с ФИО3, брак не был зарегистрирован, а также с сыном ФИО4. С ДД.ММ.ГГГГ года совместно не проживают. ФИО3 проживает у дочери ФИО1 на <адрес>. Местонахождение сына ему неизвестно. Почему не оформили сделку, не знает, все вопросы к истцу. Он не препятствовал заключению сделки.

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика ФИО2, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истец просит обязать ответчиков заключить с ним договор купли-продажи и одновременно признать его заключенным между ним и ответчиком. При подготовке дела к судебному заседанию истцу было предложено уточнить требование. В судебном заседании истец и его представитель не предоставили уточнение своих требований.

Согласно положениям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу закона у суда не имеется оснований обязать ответчиков заключить договор купли-продажи.

Не имеется оснований и признавать договор заключенным.

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах малолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях.

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, значится за ФИО3, ФИО2, ФИО4, по <данные изъяты> доли, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и покупатель ФИО5, с другой стороны, заключили сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>3.

Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в силу требований закона не имеется оснований считать договор заключенным.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что он подписывал договор за себя, кто расписывался за ФИО11 и ФИО4, он не знает. Из пояснений ответчика следует, что на момент составления договора в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 с ним не проживала, с ДД.ММ.ГГГГ года они проживают раздельно, она живет на Бачатском у своей дочери. Согласно сведениям о регистрации по месту жительства ФИО4 был снят с регистрационного учета по <адрес> (место регистрации ФИО2 и ФИО3) в связи с прохождением службы в армии ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО2 неизвестно, где он находится.

В материалы дела представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписок ФИО6 передает деньги за квартиру ФИО2. При этом не указана квартира, за которую передаются деньги, не указано, что деньги передаются в качестве платежа за продажу квартиры. В судебном заседании истец пояснил, что ФИО6 его жена, умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Анализируя представленные доказательства, можно сделать вывод, что на момент составления договора от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 была жива, однако в договор в качестве покупателя включен только ФИО5 Также из представленных расписок следует, что деньги передавались ФИО2 – собственнику <данные изъяты> доли в праве на квартиру, при этом суду не представлены доказательства, что ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах малолетнего сына, получала деньги за квартиру. Суду не представлены неоспоримые доказательства, что подписи на договоре ДД.ММ.ГГГГ года принадлежат ФИО3 и ФИО4, не подтвердил это и ФИО2

Не представлены суду доказательства, что ответчики уклоняются от заключения договора купли-продажи, в судебном заседании ФИО2 пояснил, что он не препятствует регистрации договора, все взял на себя ФИО5, почему договор не зарегистрирован, он не знает. Доводы истца о том, что ему неизвестно местонахождение ответчиков ФИО3 и ФИО4 суд находит несостоятельными, поскольку ФИО3 проживает в <адрес>, она может знать, где находится ее сын ФИО4 Таким образом, у истца не утрачена возможность зарегистрировать договор при условии его заключения в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о признании договора заключенным, возложении обязанности на ответчиков заключить договор, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Гавричкова М.Т.

3