Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2016 (2-2863/2015;) ~ М-2918/2015 от 26.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области 30 июня 2016 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре Илюшиной Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2016 по иску

Митиной Анны Юрьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Можаевой Татьяне Александровне о выселении

и по встречному иску

Можаевой Татьяны Александровны к Митиной Наталье Ивановне, Митиной Анне Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным,

заслушав заключение старшего помощника Серовского городского прокурора Гребёнкиной А.Н., суд

УСТАНОВИЛ:

Митина А.Ю., действуя своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратилась в Серовский районный суд с иском к Можаевой Т.А. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано о том, что она и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками вышеуказанного жилого дома по ? доли каждый на основании договора купли-продажи с использованием материнского капитала от 08.06.2015г. При приобретении дома ей (истцу) стало известно, что в доме проживает ответчик Можаева Т.А. От продавца Митиной Н.И. истец узнала, что проживает Можаева Т.А. в доме временно, без заключения договора, срок проживания согласован ими до предъявления требования к ответчику об освобождении дома. После регистрации права собственности на дом она (истец) устно предъявила к ответчику требование об освобождении дома. Ответчик освободить спорный жилой дом в добровольном порядке отказывается.

Ответчик Можаева Т.А. обратилась со встречным иском к Митиной Н.И., Митиной А.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование встречных исковых требований указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее сожитель Овчинников А.В. приобрели у Митиной Н.И. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство подтверждается распиской, составленной Митиной Н.И. в присутствии 2х свидетелей. С этого момента истец и ее сожитель Овчинников А.В. вселились в жилой дом, где истец проживает по настоящее время. Полученные от продажи жилого дома денежные средства были потрачены на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик с членами семьи снялась с регистрационного учета из данного жилого дома. С момента приобретения в апреле 2000 г. до настоящего времени истец проживает в доме и несет все необходимые обязанности, связанные с его содержанием, благоустройством и возделыванием огорода. Поскольку у Митиной Н.И. надлежащих документов на жилой дом не имелось, договор купли-продажи жилого дома не представлялось возможным заключить и зарегистрировать. В целях признании права собственности на данный дом Можаева Т.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности. В июле 2015 г. Можаевой Т.А. стало известно о том, что данный жилой дом вновь продан Митиной Н.И. ее дочери Митиной А.Ю. и детям последней ФИО3, ФИО5 и ФИО4 Тем саамы жилой дом продан дважды: Можаевой Т.А. и Митиной А.Ю. и ФИО16. В настоящее время жилой дом зарегистрирован в ЕГРП за последними. Однако жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи, фактически не передан продавцом Митиной Н.И. покупателям ФИО17 и ФИО16. Находится во владении Можаевой Т.А. Оспариваемый договор не исполнен.

В судебное заседание истец Митина А.Ю. не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. С просьбой об отложении судебного заседания не обращалась.

Истцами представлено подписанное представителем истцов Силантьевым М.Н., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцов и их представителя. В представленном заявлении указано о том, что на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик Можаева Т.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. С просьбой об отложении судебного заседания не обращалась.

Представителем ответчика Алексеевой Н.Б., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Митина Н.И. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена направлением судебной повестки. О причинах неявку суду не сообщила. С просьбой об отложении судебного заседания не обращалась.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истцов, подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и для проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом индивидуального типа, расположенный по адресу: Российская Федерация, ФИО2 <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом находится в общей долевой собственности Митиной А.Ю., ФИО3, ФИО5, и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, каждому из них принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности. Права данных собственников зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Из копии дела правоустанавливающих документов в отношении спорного объекта недвижимости установлено о том, что Митина Н.И. приобрела право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у собственника Какуриной С.И., право которой было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ФИО2 области на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности Митиной Н.И. на спорный жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании указанного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу спорного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы собственники Митина А.Ю., ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Факт проживания в жилом доме и нахождение спорного имущества во владении ответчика Можаевой Т.А. с апреля 2000 года подтвержден ответчиком во встречном исковом заявлении.

Во встречном исковом заявлении Можаева Т.А. указывает о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ФИО2 <адрес>, был приобретен Можаевой Т.А. и Овчинниковым А.В. у Митиной Н.И. по расписке.

Представленная расписка Митиной Н.И. свидетельствует о получении от Овчинникова А.В. денежных средств в сумме 4 тыс. 50 руб. за дом по вышеуказанному адресу. Данная расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ.

Можаева Т.А. и Овчинников А.В. в браке не состояли.

ДД.ММ.ГГГГ последовала смерть Овчинникова А.В. в г. ФИО2 <адрес>. Что подтверждено свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ на бланке III-АИ №.

Можаева Т.А. зарегистрирована по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО9, <адрес>. О чем в ее паспорте имеются соответствующие сведения.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). (п. 1 ст. 166 ГК Российской Федерации).

На основании п. 3. ст. 166 ГК Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п.1., 2. ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено п. 1. ст. 170 ГК Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК Российской Федерации сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации).

Как установлено п. 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации)

Положениями ст. 550 ГК Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения в силу закона являются предмет договора (ст. 554 ГК Российской Федерации), цена (ст. 555 ГК Российской Федерации), а также указание на перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением после передачи его покупателю (ст. 558 ГК Российской Федерации).

П. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации установлено о том, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Так как расписка составлена до ДД.ММ.ГГГГ, в данных обстоятельствах подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшие до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В силу норм п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, как следует из пояснений сторон, письменный договор купли-продажи жилого дома путем составления одного документа, подписанного сторонами Митиной Н.И. и Можаевой Т.А., не составлялся.

Расписка, подписанная Митиной Н.И. ДД.ММ.ГГГГ, не может быть признана заключенным договором купли-продажи жилого дома, поскольку указанная расписка о получении Митиной Н.И. от Овчинникова А.В. денежных средств за спорный дом, не содержит указание на полную стоимость недвижимого имущества, перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением после передачи его покупателю. То есть все существенные условия договора купли-продажи спорного жилого дома сторонами достигнуты не были. Не содержит расписка и сведений и подписи Можаевой Т.А. как покупателя. Не имеется передаточного акта или иного документа о передаче жилого дома. Данные обстоятельства также свидетельствует о том, что сторонами не были согласованы существенные условия договора и сам договор не заключался.

Фактическое пользование спорным жилым помещение, его содержание в рассматриваемом случае не может служить бесспорным и достаточным основанием для возникновения у Можаевой Т.А. права собственности на указанный объект недвижимости.

Поскольку договор купли-продажи между Митиной Н.И. и Можаевой Т.А., а также Митиной Н.И. и Овчинниковым А.В. в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами не оформлялся, отсутствует факт государственной регистрации сделки, следовательно, он не может быть признан заключенным, поскольку обратное прямо противоречит приведенному правовому регулированию.

Указанный вывод в полной мере соответствует разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Право собственности Можаевой Т.А. на спорное имущество в судебном порядке не признано.

При таких обстоятельствах, у ответчика Можаевой Т.А. не возникло право собственности на спорное имущество. Оспариваемый ею договор купли-продажи не нарушает её права и законные интересы. Можаева Т.А. не является заинтересованным лицом применительно к п. 3. ст. 166 ГК Российской Федерации.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований Можаевой Т.А. не имеется, удовлетворению ее требования не подлежат.

Вселение и проживание в жилом помещении ответчика, в нарушение действующего законодательства, нарушают права истцов как сособственников жилого помещения, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом. Проживание ответчика в нарушение требований закона препятствует в реализации принадлежащих вещных прав истцов на жилое помещение, в возможности использовать жилое помещение по своему усмотрению в установленном законом порядке.

Поскольку ответчик Можаева Т.А. вселена в спорное жилое помещение в нарушение действующего законодательства, законных оснований для ее проживания в спорном доме не имеется. Исковые требования истцов о выселении ответчика из спорного жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик подлежит выселению из спорного дома без предоставления другого жилого помещения.

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, подтверждены договором на оказание консультационных (юридических) услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «ЮристЪ» и Митиной А.Ю. В соответствии с п. 1 которого предметом является оказание консультационных (юридических) услуг при рассмотрении гражданского дела по иску клиента Митиной А.Ю. к Можаевой Т.А. о выселении из жилого помещения по адресу: ФИО2 <адрес>. В рамках данного договора перечень оказанных услуг составляет: изучение представляемых документов, предварительные устные или письменные заключения о судебной (досудебной) перспективе дела, в том числе о юридической обоснованности обжалования состоявшихся судебных решений; при содействии клиента проведение работы по подбору документов и других материалов, необходимых для представления интересов клиента в судебных органах; консультация клиента по всем возникающим в связи с судебными процессами вопросам; подготовка необходимых правовых и иных документов; представление интересов клиента в судебных органах при рассмотрении дела. Стоимость услуг составляет 10000 руб.

Оплата стоимости данных услуг по договору в размере 10000 руб. подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из принципа разумности, из фактических объема, сложности и качества оказанных истцу услуг, объем заявленных требований, сложность дела, затраченного представителем времени на подготовку искового заявления, участия в предварительном и судебном заседаниях взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя полностью в размере 5 000 руб.

Оплата при подаче иска Митиной А.Ю. государственной пошлины подтверждена чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митиной Анны Юрьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Можаевой Татьяне Александровне о выселении – удовлетворить.

Выселить Можаеву Татьяну Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, ФИО2 <адрес>.

Взыскать в пользу Митиной Анны Юрьевны с Можаевой Татьяны Александровны судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп., уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., всего 5 300 руб. 00 коп. (Пять тысяч триста рублей 00 копеек).

    В удовлетворении исковых требований Можаевой Татьяны Александровны к Митиной Наталье Ивановне, Митиной Анне Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 областной суд через Серовский районный суд ФИО2 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда

ФИО2 <адрес> Н.А. Холоденко