Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2013 ~ М-751/2013 от 20.03.2013

Дело № 2-944/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2013 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Каюмовой М.Е.,

с участием истца Соловьева А.Н. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева А.Н. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Соловьев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Соловьев А.Н. купил у С. по частному договору жилой дом по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный, саманный, общей площадью <данные изъяты>. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из градостроительного плана земельного участка усматривается, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Земельный участок внесен в Государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый №

Департаментом градостроительства и земельных отношений <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке установленном ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

На жилой дом было получено заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указано, что объект санитарно-эпидемиологической экспертизы: <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Отделом надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан письменный ответ «О проведении консультации» о соответствии требованиям норм пожарной безопасности вышеуказанного жилого дома.

Жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно акту предварительного обследования ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты> была отведена территория под индивидуальное жилищное строительство, на которой располагается в настоящее время жилой дом.

На основании ст. 222 ГК РФ, просил:

Признать право собственности на <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> за Соловьевым А.Н. .

Представитель ответчика администрации <адрес> и третье лицо Брянов А.А. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истец Соловьев А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Брянов А.А. в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Судом установлено, что Соловьев А.Н. ДД.ММ.ГГГГ купил у С. дом, расположенный по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме.

Из решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>» усматривается, что закреплена под индивидуальное жилищное строительство для рабочих <данные изъяты>

Из справки ГУП «<данные изъяты>» и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>, литер <данные изъяты> одноэтажное, саманное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. записано за С. на основании инвентаризационного материала, сведения о разрешении на строительство и о приёмке в эксплуатацию отсутствуют. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Из кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка местоположением<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он площадью <данные изъяты> кв.м., находится в государственной собственности.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела государственного пожарного надзора по <адрес> была проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: Оренбург, <адрес>, требованиям норм и правил пожарной безопасности, нарушений не выявлено.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам СанПиН.

Из заключения о техническом состоянии жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> проведенного ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние конструкций жилого дома отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из градостроительного плана № от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу<данные изъяты> расположен в зоне <данные изъяты>

Из письма департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на заседании комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами красной линии на территории муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ принято принято положительное заключение о возможности признания права собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено, что имеется <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>», самовольный жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом изложенного, исковые требования Соловьева А.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева А.Н. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольный жилой дом удовлетворить.

Признать за Соловьевым А.Н. право собственности <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Маслова Л.А.

Решение в окончательной форме вынесено 12 апреля 2013 года.

    Судья Маслова Л.А.