Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2015 (2-6220/2014;) ~ М-6273/2014 от 19.12.2014

Дело №2-722/15

Р Е Ш Е Н И Е                     

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.01.2015г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи                                 Сигора Т.А.

при секретаре                   Ивановой О.В.

с участием адвоката         Наумова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фомин В.Г. к Марченкову А.В. о признании утратившим      права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В обосновании иска истец ссылается на то, что он является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №П-5532 от 28.07.2006г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.09.2006г.

В спорном доме с 1999г. зарегистрирован бывшими собственниками дома ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в 30 дневный срок после продажи дома, но до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорном доме.       

На момент продажи дома и в последствии ответчик в нем не проживает, членом его семьи не является.

Регистрация ответчика ущемляет его права собственника по распоряжению домом, а также приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика.

Просит признать Марченкова А.В.,        утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Истец - исковые требования поддержал в указанном объеме.

Ответчик - в судебное заседание не явился. О явке в суд извещался надлежащим образом по месту регистрации. Судебные повестки возвращены в суд с отметкой адресат не проживает. Таким образом, судом выполнены все требования предусмотренные ст. 113,117 ГПК РФ для надлежащего извещения ответчика о явке в суд. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, адвоката, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

           В суде установлено, что истец является собственником жилого дома по пер. Комсомольская Правда,41, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №П-5532 от 28.07.2006г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.09.2006г. (л.д.12-14,17).

При заключении договора купли продажи в спорном доме состояли на регистрационном учете ФИО7, ФИО8, ФИО9, в том числе и ответчик, которые согласно п. 7.3 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в спорном доме в 30 - дневный срок после продажи дома.(л.д. 13).

В установленный договором срок все проживающие в спорном доме сняты с регистрационного учета, кроме ответчика.

Ответчик в доме      не проживает, членом семьи истца не является, коммунальных оплат не производит, выселился из дома добровольно, договоренности о сохранении права на жилое помещение между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи дома не было.

Факт не проживания ответчика в спорном доме подтвердили допрошенные по делу свидетели ФИО10, ФИО11

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи.

Регистрация ответчика в доме препятствует истцу в полной мере пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности домом по своему усмотрению. Поэтому в соответствии со ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права в пользовании своей собственностью.

Устранением нарушения права собственника является признание ответчика утратившим права пользования домом.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Марченкова А.В.,        утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, начиная с 30.01.2015г.

Судья: (подпись)     Сигора Т.А.

Копия верна:

Судья         Сигора ТА.