Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3339/2010 ~ М-3445/2010 от 15.06.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2010 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе:

председательствующего Черкуновой Л.В.

при секретаре Хасановой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3339 по иску Лебедевых Н.В.,А.П. к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

              Истцы обратились в суд с указанным иском, просят признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Тольятти, ..., площадью 133,8 кв. м, состоящую из комнат № 8, 9,10,11 (первый этаж) и комнат № 1,2,3,4 (второй этаж) по ? доли за каждым. 

 В судебном заседании представитель истцов Ченцов А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) жилой дом, общей площадью 73,1 кв. м., жилой - 40,1 кв. м., а также на праве общей долевой собственности (по ? доли) земельный участок площадью 274 кв. м., расположенные по адресу: г.Тольятти, .... Заочным решением Центрального районного суда г.Тольятти от 07.08.2008 года истцам была выделена 1/2 доля из указанного жилого дома. Истцам передана изолированная часть дома общей площадью 24,3 кв. м., а именно жилая комната площадью 13,1 кв. м., кухня площадью 7,1 кв.м., сени площадью 4,1 кв. м. В 2006 году на указанном земельном участке была произведена реконструкция дома, в виде кирпичного двухэтажного пристроя к изолированной части жилого дома, принадлежащей истцам. В итоге общая площадь изолированной части дома, принадлежащей истцам, составила 133,8 кв. м. Произведенная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ее сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц.

Представитель мэрии городского округа г.Тольятти Курылева Т.А., действующая на основании доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что истцами не представлены доказательства соответствия реконструированного объекта противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, а также не представлены доказательства реконструкции объекта за счет собственных средств. Кроме того, истцам не представлено согласие Гореловой В.М. на сохранение самовольной постройки, что является нарушением положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Третье лицо Горелова В.М. не явилась, извещена. Из ранее данных пояснений представителя Гореловой В.М. – Горелова Ю.Н. следует, что третье лицо с  иском согласно. Горелова В.М. продала принадлежащую ей  ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г.Тольятти, ..., Ганину Т.А. Права Гореловой В.М. произведенной реконструкцией не нарушены.

   Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ГУ ФРС по Самарской области, Ганин Н.Е., Бочкарева В.Д., Бочкарева И.Н., Чумаченко С.А.

   Третье лицо – представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен.

     Третье лицо Ганин Т.А. с иском согласился. Суду пояснил, что приобрел у Гореловой В.М. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г.Тольятти, .... Построенный истцами объект недвижимости его права не нарушает.

Третьи лица Бочкарева В.Д., Чумаченко С.А., Бочкарева И.Н. (собственники жилого дома по адресу: г.Тольятти, ул.Чапаева, 49) в судебное заседание не явились, извещены. Бочкарева В.Д., Чумаченко С.А. просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны. Из ранее данных пояснений Бочкаревой И.Н. следует, что с иском согласна, произведенной истцами реконструкцией дома, права третьих лиц не нарушены.

              Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

   В соответствии со ст.222 ГК РФ  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

             Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от 01.09.2004 года Лебедева Н.В. у ... приобрела в собственность земельный участок предоставленный для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 274 кв.м., земли поселений, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 40,1 кв. м., со службами и сооружениями, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: г.Тольятти, ....

            Согласно договору дарения от 14.08.2006 года, Лебедева Н.В. подарила Лебедеву А.П. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 274 кв.м. и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 40,1 кв. м., со службами и сооружениями при нем, находящиеся по адресу: г.Тольятти, ....

           Право общей долевой собственности Лебедевых Н.В., А.П. на указанные земельный участок и жилой дом подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 28.08.2006 года, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке.

           Заочным решением Центрального районного суда г.Тольятти от 07.08.2008 года истцам выделена 1/2 доля из указанного жилого дома. В качестве выдела ? доли из данного жилого дома истцам передана изолированная часть дома общей площадью 24,3 кв. м., а именно жилая комната площадью 13,1 кв. м., кухня площадью 7,1 кв.м., сени площадью 4,1 кв. м.

               Из пояснений представителя истца следует, что истцы в 2006 году на принадлежащем им земельном участке произвели реконструкцию дома, в виде
кирпичного двухэтажного пристроя к изолированной части жилого дома, принадлежащей им. В итоге общая площадь изолированной части дома, принадлежащей истцам, составила 133,8 кв. м.      

           Указанные пояснения подтверждаются:

- актом технической инвентаризации, из которого видно, что в результате технической инвентаризации объекта, находящегося по адресу: г.Тольятти, ... было выявлено, что по данным технического паспорта общая площадь дома составляет 131,9 кв.м., жилая площадь 70,7 кв.м. Изменение площади произошло за счет реконструкции; включения площади холодных помещений согласно СНИП 2.08.01.-89;

- техническим паспортом на жилой дом от 09.06.2009 года, из которого видно, что по состоянию на 21.04.2009 года общая площадь жилого дома по адресу: г.Тольятти, ... составляет 133,8 кв.м., жилая площадь 63,7 кв. м.;

- актом санитарно-эпидемиологического обследования, из которого видно, что при обследовании дома установлено, что оборудована дополнительная жилая комната за счет выделенной площади кухни и санузла. Конструктивные элементы: стены, перегородки наружные и внутренние – кирпичные; крыша- металлическая, отопление – газовый котел ( в отдельном помещении), освещение – естественное (оконные проемы), искусственное; канализация, водоснабжение от городских сетей.

   Из плана земельного участка видно, что реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцам. Права смежных землепользователей возведенное строение не нарушает, что следует из пояснений третьих лиц Ганина Н.Е., Бочкаревой И.Н. Договором купли-продажи от 07.06.2010 года подтверждается, что Ганин Н.Е. приобрел у Гореловой В.М. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г.Тольятти, ....

                В материалах дела имеются заключения от 2009 года, от 21.06.2010 года по обследованию несущих и ограждающих конструкций пристроя к жилому дому литера А-1, А-4, расположенного по адресу: г.Тольятти, ..., выполненное ООО «Тольяттинское отделение жилища», из которого следует, что пристрой указанного жилого дома выполнен согласно прилагаемых планов этажей. Техническое состояние несущих стен и плит перекрытия над первым этажом удовлетворительное. В стенах отсутствуют трещины и местные повреждения. Проверочный расчет на несущую нагрузку межэтажного перекрытия и кровли соответствует расчетным показателям. Пристрой отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.02.01-83* «Основание зданий и сооружений», СНиП II-В.1-62* «Бетонные и железобетонные конструкции».

          Обследуемый прострой к проживанию пригоден и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей (заключение от 2009 года).

            Суду представлены: технические условия на присоединение к газорасределительной сети объекта и газификации природным газом, из которого следует, что ООО «СВГК» филиал «Тольяттигаз» разрешает разработку проекта на дополнительную установку водонагревателя, перенос плиты, замену котла в жилом доме по адресу: г.Тольятти, ..., а также аксонометрическая схема.

               Из экспертного заключения от 16.03.2010 года филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» видно, что реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: г.Тольятти, ... соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

               Таким образом суд считает установленным, что истцами возведен пристрой к  жилому дому, расположенному по адресу: г.Тольятти, ..., на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, целевое назначение которого не изменено. Реконструкция жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит требованиям СНиП, здание не ухудшает и не влияет на уровень жизнеобеспеченности соседних участков, помещение пригодно для эксплуатации.

    Доводы представителя мэрии г.о.Тольятти о том, что истцами в полном объеме не представлены доказательства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и   не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает необоснованными. По сообщению отдела государственного пожарного надзора г.о.Тольятти и муниципального района Ставропольский, сотрудники ГПУ в силу ФЗ № 232-ФЗ от 18.12.006г. «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» не имеют право участвовать с правом решающего голоса в работе комиссий по приемке завершенных строительством объектов, рассматривать и согласовывать в части соблюдения требований пожарной безопасности градостроительную и проектно-сметную документацию на строительство. Требование о предоставлении экологической экспертизы на основано на законе.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы не обращались в орган местного самоуправления по вопросу переустройства здания, суд считает несостоятельными. Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела истцы обращались в мэрию г.о.Тольятти по данному вопросу, что следует из кассового чека и описи вложения в ценное письмо от 03.08.2010 года. Однако ответ на свое обращение истцами не получен.

             По указанным основаниям, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорный объект недвижимости.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за Лебедевым ..., Лебедевой ... право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Тольятти, ..., площадью 133,8 кв. м, состоящую из комнат № 8, 9,10,11 (первый этаж) и комнат № 1,2,3,4 (второй этаж) по ? доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Председательствующий: