Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2021 (2-2347/2020;) ~ М-2244/2020 от 20.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2021 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Барановой Е.Е..,

при секретаре Кезике Н.А.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» по доверенности Басинских Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2020-003517-30 (производство №2-2347/2020) по иску общества с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» к Кифель Ксении Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Екатерининские дворы» обратилось в суд с иском к Кифель К.С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Екатерининские дворы» и Кифель К.С. заключен договор аренды № в отношении части нежилого помещения <данные изъяты> расположенных на первом этаже Многофункционального торгово-выставочного, административного здания по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ, которое арендатор занимал сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.4.2 договора арендатор в течение всего срока аренды производит оплату арендной платы, которая состоит из постоянной части, переменной части и маркетингового платежа.

В соответствии с п.4.4 договора постоянная часть арендной платы выплачивается арендатором авансом не позднее <данные изъяты> месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Постоянная часть арендной платы за первый месяц срока аренды уплачивается в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п.4.2 договора переменная часть арендной платы оплачивается в течение 3-х рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя.

В соответствии с п.4.5 договора маркетинговый платеж выплачивается авансом в срок не позднее <данные изъяты> месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, а за первый месяц срока аренды уплачивается в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, предусмотрено уменьшение постоянной части арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 40150 рублей и предоставление отсрочки по ее уплате за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а за ДД.ММ.ГГГГ г. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Отсрочка не распространяется на уплату переменной части арендной платы и маркетингового платежа, которые выплачиваются в порядке, установленном договором.

Согласно п.4.5 договора маркетинговый платеж составляет 2171,40 рублей в месяц.

Арендатором в нарушение вышеуказанных условий договора и дополнительного соглашения не оплачивалась арендная плата в сроки, предусмотренные договором и дополнительным соглашением. Арендодателем в адрес арендатора неоднократно направлялись претензии о необходимости погасить задолженность, которая ко времени подачи иска не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 357337 рубля 90 коп. из которых: 24515 рублей 81 коп. – задолженность по уплате маркетингового платежа, 285422 рублей 58 коп. - задолженность по уплате постоянной части арендной платы, 47399 рублей 51 коп. - задолженность по уплате переменной части арендной платы.

Согласно п.7.2 договора при невыполнении арендатором в срок своих обязательств по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы ха каждый день просрочки сверх суммы убытков.

Размер пени составляет 141720 рублей 02 коп.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 357337 рубля 90 коп., пени в размере 141720 рублей 02 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8190 рублей.

Представитель истца ООО «Екатерининские дворы» по доверенности Басинских Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Кифель К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки не представила.

Представитель ответчика по доверенности Полунина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки не представила.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца по доверенности, исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора находит следующее.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из нормы статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Екатерининские дворы» в лице представителя по доверенности ФИО1., и Кифель К.С. заключен и подписан договор аренды № в отношении части нежилого помещения <данные изъяты> расположенных на первом этаже Многофункционального торгово-выставочного, административного здания по адресу: <адрес>.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что арендованное помещение арендатор занимал по ДД.ММ.ГГГГ включительно, передал по акту приему передачи от указанной даты.

Поскольку договор аренды заключен на срок до одного года, в соответствии с положениями статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации он не подлежит обязательной государственной регистрации.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.2 договора арендатор в течение всего срока аренды производит оплату арендной платы, которая состоит из постоянной части, переменной части и маркетингового платежа.

В соответствии с п.4.4 договора постоянная часть арендной платы выплачивается арендатором авансом не позднее <данные изъяты> месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Постоянная часть арендной платы за первый месяц срока аренды уплачивается в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п.4.2 договора переменная часть арендной платы оплачивается в течение 3-х рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя.

В соответствии с п.4.5 договора маркетинговый платеж выплачивается авансом в срок не позднее <данные изъяты> месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, а за первый месяц срока аренды уплачивается в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, предусмотрено уменьшение постоянной части арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 40150 рублей и предоставление отсрочки по ее уплате за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а за ДД.ММ.ГГГГ г. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Отсрочка не распространяется на уплату переменной части арендной платы и маркетингового платежа, которые выплачиваются в порядке, установленном договором.

Согласно п.4.5 договора маркетинговый платеж составляет 2171,40 рублей в месяц.

Судом установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, следовательно, в таком случае в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, ООО «Екатерининские дворы» сослалось на то, что арендатором в нарушение вышеуказанных условий договора и дополнительного соглашения к нему не оплачивалась арендная плата в сроки, предусмотренные договором и дополнительным соглашением. Арендодателем в адрес арендатора неоднократно направлялись претензии о необходимости погасить задолженность, которая ко времени рассмотрения иска не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на адрес электронной почты ответчика Кифель К.С. направлена письменная претензия о добровольном погашении задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 362303 рубля 25 коп., на которую представлено гарантийное письмо ответчика с просьбой о сохранении скидки и обязательстве погасить задолженность по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 115000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а также обязательстве оплачивать текущие платежи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на адрес электронной почты ответчика Кифель К.С. направлена письменная претензия о добровольном погашении задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 386 725 рублей 23 коп., ответа на которую не получено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на адрес электронной почты ответчика Кифель К.С. на уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, поступившего истцу ДД.ММ.ГГГГ, направлена письменная претензия о добровольном погашении задолженности по договору аренды по состоянию в размере 337303 рубля 25 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на адрес электронной почты ответчика Кифель К.С. направлена письменная претензия о добровольном погашении задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 357337 рублей 90 коп., ответа на которую не получено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем у него возникла задолженность перед истцом по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 357337 рубля 90 коп. из которых: 24515 рублей 81 коп. - задолженность по уплате маркетингового платежа, 285422 рублей 58 коп. - задолженность по уплате постоянной части арендной платы, 47399 рублей 51 коп. - задолженность по уплате переменной части арендной платы, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Екатерининские дворы» и Кифель К.С.

Поскольку доказательств исполнения обязательств в счет погашения арендной оплаты в соответствие с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, суд считает заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в п.7.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, при невыполнении арендатором в срок своих обязательств по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки сверх суммы убытков. Согласно представленного расчета, размер договорной неустойки составляет 141720 рублей 02 коп.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141720 рублей 02 коп.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче настоящего иска в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истцом уплачена государственная пошлина в размере 8190 рублей 58 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом удовлетворения исковых требований и положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8190 рублей 58 коп.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» к Кифель Ксении Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Кифель Ксении Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» (ОГРН 1097154027992, ИНН 7107519955, дата регистрации 30.11.2009) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 357337 (триста пятьдесят семь тысяч триста тридцать семь) рублей 90 коп. из которых: 24515 (двадцать четыре тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 81 коп. - задолженность по уплате маркетингового платежа, 285422 (двести восемьдесят пять тысяч четыреста двадцать два) рубля 58 коп. - задолженность по уплате постоянной части арендной платы, 47399 (сорок семь тысяч триста девяносто девять) рублей 51 коп. - задолженность по уплате переменной части арендной платы; неустойку за период 30.04.2020 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141720 (сто сорок одна тысяча семьсот двадцать) рублей 02 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8190 (восемь тысяч сто девяносто) рублей 58 коп., а всего 507248 (пятьсот семь тысяч двести сорок восемь) рублей 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий