Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2018 ~ М-256/2018 от 24.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Морозовой Л.М.

Представителя истца администрации Саянского района Красноярского края Пахомовой И.В., действующей на основании доверенности

При секретаре Скрыльниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2018 по иску Администрации Саянского района Красноярского края к Середа Д.С. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ    

    Администрация Саянского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Середа Д.С. о расторжении договор аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной платежам и пени. В обоснование требований ссылается на то, что между МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района», в настоящее время Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района Красноярского края и Середа Д.С. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10800 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование: для размещения проектирования и строительства пилорамы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане). Арендодатель МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района», предоставил арендатору Середа Д.С. в аренду земельный участок площадью 10800 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения проектирования и строительства пилорамы. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на то, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательство по арендной плате, которая согласно ч.3 п.п.3.3 Договора, вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего года. Ответчик не внес платежи по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просят взыскать задолженность по арендной плате в сумме 127 005,50 рублей, а также согласно п.5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы пеню из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки требует взыскать пеню в размере 16920,60 рублей. В связи с нарушением порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд истец обращается с требованием расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца администрации Саянского района Красноярского края Пахомова И.В., действующая на основании доверенности, требования иска поддержала, пояснила, что ответчику Середа Д.С. дважды направлено уведомление о возникновении задолженности с предложением о расторжении договора. Других оснований к расторжению договора аренды не назвала.

    Ответчик Середа Д.С. о дне и месте судебного слушания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебное уведомление не вручено в связи с истечением срока хранения, возражений по иску не заявил, ходатайство об отложении дела суду не направил, о причинах неявки суду не сообщил. Статьей 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, последствия невручения судебного извещения возложены на ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района», в настоящее время Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района Красноярского края и Середа Д.С. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10800 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование: для размещения проектирования и строительства пилорамы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане). Арендодатель МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района», предоставил арендатору Середа Д.С. в аренду земельный участок площадью 10800 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения проектирования и строительства пилорамы. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор имеет государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией Саянского района в адрес ответчика направлены письма с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. До настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

Согласно п.3.1 размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 37 263,24 рублей 19 копеек (в годовом исчислении), и согласно п. 3.2 Договора, вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего года, равными долями путем перечисления.

Ответчик не уплачивал платежи по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 127 005,50 рублей.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16920,60 рублей, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11303,50 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 075,86 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -545,28 рублей.

А всего к взысканию с ответчика следует 127005,50+16920,60=143926,10 рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и возложения обязанности на ответчика возвратить земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом первым статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (например, статьями 610 и 619 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 ЗК РФ;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 ЗК РФ;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 ЗК РФ;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате более двух раз подряд. Договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2 и п. 6.3 договора).

Суд полагает возможным применить положения пп. 4 п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, ограничивающего право арендодателя на расторжение договора аренды, поскольку в аренде у ответчика находится земля, на которой им в соответствии с договором аренды возведено предусмотренное договором строение – пилорама. Кроме того, ответчику истцом дважды в течение короткого периода одного квартала направлены уведомления о необходимости оплату задолженности по арендной плате и предложением о расторжении арендного договора. Так, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ответчика направлены письма-претензии с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Данные претензии получены и оставлены без ответа. Вместе с тем, принимая во внимание целевое назначение земельного участка, отсутствие доказательств иных существенных нарушений договора аренды земельного участка, отсутствие доказательств нецелевого использования земли, суд полагает нецелесообразным и преждевременным применение такой крайней меры как расторжение договора аренды земельного участка.

В связи с удовлетворением исковых требований о взыскании задолженности в размере 143926,10 рублей в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4078,52 рублей (по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования администрации Саянского района Красноярского края удовлетворить частично:

    Взыскать с Середа Д.С. в пользу Администрации Саянского района Красноярского края задолженность по арендной плате в сумме 127 005 (сто двадцать семь тысяч пять) рублей 50 копеек и пеню в сумме 16920 (шестнадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей 60 копеек.

    Реквизиты для перечисления платежей: Администрация Саянского района ИНН № КПП № ОКМО № номер счета 40№ в отделении Сбербанка России <адрес> БИК № КБК 00№.

    Отказать в удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района и Середа Д.С.

    Взыскать с Середа Д.С. в местный бюджет государственную пошлину в сумме 4 078 (четыре тысячи семьдесят восемь) рублей 52 копейки.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме путем подачи жалобы через Саянский районный суд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 Морозова Л.М.