Решение по делу № 2-328/2014 ~ М-278/2014 от 26.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июня 2014г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку, находящуюся по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Муртазалиев А.К. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что 01 ноября 2005 года согласно договору купли продажи им приобретено нежилое помещение общей площадью 111,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности данная сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В последующем ДД.ММ.ГГГГг., на основании договора купли продажи земельного участка №№, он приобрёл и земельный участок, расположенный под приобретённым ранее нежилым помещением. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2012г. сделана запись регистрации № 118. 02.07.2012г., в результате ливневых дождей нежилое помещение, принадлежащее ему было подтоплено и пришло в негодность, имелась угроза обрушения, ему пришлось его снести, и возвести на месте снесённого строения новое здание общей площадью249,60 кв.м. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку не знал о необходимости в оформлении разрешения на строительство. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведён без получения на это необходимых разрешений. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию городского округа «город Буйнакск» ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит признать его право собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения общей площадью 249,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Муртазалиева А.К. по доверенности Азизов М.А. поддержал заявленное требование, и просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Ответчик администрация городского округа «город Буйнакск», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направила и в своем письме просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, указав, что каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска Муртазалиева А.К. у администрации нет, так как строение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке и каких-либо жалоб со стороны третьих лиц на нарушения их прав указанным строением не поступало.

Выслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд находит иск Муртазалиева А.К. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Так, исследованными в суде свидетельствами о государственной регистрации права от 21.11.2005г. и от 26.06.2012г., техническим паспортом строения истца и градостроительным заключением от 03.06.2014г. установлено, что Муртазалиев А.К. на находящемся в его собственности земельном участке, без получения разрешения на строительство, взамен ранее существовавшего и принадлежавшего ему нежилого помещения площадью 111.6 кв.м. осуществил самовольную постройку (нежилое помещение) общей полезной площадью 249.60 кв.м. Эта самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и пригодна к эксплуатации в качестве нежилого (торгового) помещения.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования Муртазалиева А.К., поскольку в суде установлено, что самовольная постройка (нежилое (торговое) помещение) истцом возведена на находящемся у него в собственности земельном участке, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным и строительным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Муртазалиевым А.К. право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку (объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения) общей площадью 249,60 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров