Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2015 ~ М-58/2015 от 13.05.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п.Пушкинские Горы

    Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

при секретаре - Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Богдановой ТА. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «им.А.С.Пушкина» о признании права собственности на здание гостиницы,

У С Т А Н О В И Л:

Богданова Т.А. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «им.А.С.Пушкина» о признании за ней, на основании договора купли-продажи, право собственности на здание гостиницы, расположенное по адресу: д.<адрес>.

    В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в СПК «им.А.С.Пушкина» здание гостиницы, площадью 202,4 м2, расположенное по адресу: д.<адрес>, с кадастровым номером № за <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года. В органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ей устно разъяснили, что регистрация права собственности за ней на данное здание невозможна, так как ответчик не зарегистрировал свое право собственности на это здание в установленном порядке, не является в регистрационный орган для регистрации договора купли-продажи, что препятствует ее дальнейшему переводу здания из нежилого в жилое, и последующему проживанию в нем. Здание столовой было построено совхозом «им.А.С.Пушкина» в 1978 году, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. В 1992 году совхоз «им.А.С.Пушкина», в результате реорганизации, был переименован в ТОО «им.А.С.Пушкина», а в 1999 году в СПК «им.А.С.Пушкина». Все переименования и реорганизации проводились с условиями правопреемства, что подтверждается копиями Уставов данных организаций. Данное здание не является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «Пушкиногорский район» от ДД.ММ.ГГГГ № №

    Представитель истицы Плотников М.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.    

    Ответчик, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не представил, возражений по иску и ходатайство об отложении рассмотрения дела, от него не поступали.

    Представитель третьего лица – Администрации Пушкиногорского района – Яковлев А.Н., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истицы, поскольку данное здание не является муниципальной собственностью и Администрация района не претендует на данное имущество.

    Суд, заслушав представителей истицы и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает исковое требование Богдановой Т.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с актом приемки сдачи здания сооружения в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59), совхоз им.А.С.Пушкина хозяйственным способом, по индивидуальному проекту, построил кирпичное здание общежития, площадью 202,4 м2, в д.<адрес>.

СПК «им.А.С.Пушкина» является правопреемником ТОО «им.А.С.Пушкина», которое, в свою очередь, являлось правопреемником совхоза «им.А.С.Пушкина», что подтверждается соответствующими Уставами данных организаций (л.д. 12-24, 25-37).

На основании передаточного акта, утвержденного общим собранием (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), основные и оборотные средства, в том числе здание гостиницы, было переданы из ТОО «им.А.С.Пушкина» в СПК «им.А.С.Пушкина» (л.д. 57).

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «Пушкиногорский район» от ДД.ММ.ГГГГ № № здание гостиницы с кадастровым номером №, расположенное в д.<адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.

Данные документы подтверждают принадлежность СПК «им.А.С.Пушкина», на праве собственности, здания гостиницы в д.<адрес>.

В соответствии решением правления СПК «им.А.С.Пушкина» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), правление решило продать истице здание с кадастровым номером №, общей площадью 202,4 м2, расположенное в д.<адрес>, за <данные изъяты> рублей.

    Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), Богданова Т.А. купила у СПК «им.А.С.Пушкина», в лице председателя Захаровой Н.В., здание с кадастровым номером №, общей площадью 202,4 м2, расположенное в д.<адрес>, за <данные изъяты> рублей.

    Указанная сумма по договору была уплачена истицей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

    В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45), в д.<адрес> расположено двухэтажное нежилое здание гостиницы, площадью 202,4 м2, 1978 года постройки, с кадастровым номером №.

    Согласно справке СПК «им.ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 51), в нежилом здании, расположенном по адресу: д.<адрес> <адрес>, граждане не зарегистрированы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между СПК «им.А.С.Пушкина» и Богдановой Т.А. был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось двухэтажное кирпичное здание гостиницы, 1978 года постройки, общей площадью 202,4 м2, с кадастровым номером №, расположенное в д.<адрес>.

Факт заключения договора сторонами не оспаривается.     

    В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

    Право собственности на указанное нежилое здание за СПК «им.А.С.Пушкина» не было зарегистрировано в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Поскольку в настоящее время у СПК «им.А.С.Пушкина» отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности, Богданова Т.А. не может зарегистрировать свое право собственности на указанное здание. Поэтому, признание права собственности на здание гостиницы необходимо Богдановой Т.А., как добросовестному приобретателю, для последующей государственной регистрации права собственности и дальнейшего владения, пользования и распоряжения этим зданием, согласно ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст.209 ГК РФ.

    При данных обстоятельствах, исковое требование Богдановой Т.А. законно и обоснованно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Богдановой ТА. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «им.А.С.Пушкина» о признании права собственности на здание гостиницы, - удовлетворить.

Признать за Богдановой ТА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на двухэтажное кирпичное здание гостиницы, 1978 года постройки, общей площадью 202,4 м2, с кадастровым номером №, расположенное в д.<адрес>.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия, через Пушкиногорский районный суд Псковской области.        

Судья: