Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4148/2017 ~ М-3625/2017 от 04.08.2017

дело № 2-4148/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Е. Б. к Управлению службы регистрации кадастра и картографии по Московской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Е.Б. обратилась в суд с иском к Управлению службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что на основании договора дарения домовладения с долей жилого дома истец является собственником 0,41 доли жилого дома и земельного участка площадью 773 кв.м, назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений, расположенных по адресу: <адрес>. Другим совладельцем дома являлась ФИО1, которой принадлежало 0,59 долей дома. Решением Пушкинского городского суда от <дата> дом был разделен между совладельцами, в связи с разделом дома право долевой собственности на жилой дом Коноваловой Е.Б. и ФИО1 прекращены. Коноваловой Е.Б. выделена часть дома площадью 62,4 кв.м, которая поставлена на учет с кадастровым номером №. Решением Пушкинского городского суда от <дата> был разделен земельный участок при <адрес>, Коноваловой Е.Б. выделен участок площадью 770 кв.м, участок поставлен на учет с кадастровым номером №. На земельном участке площадью 770 кв.м истец построила жилой дом, который прошел технический и кадастровый учет с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано. Затем истец приобрела смежный земельный участок площадью 420 кв.м с кадастровым номером № и часть жилого дома площадью 21,7 кв.м с кадастровым номером № у ФИО2 и ФИО3 Затем истец объединила два участка вместе, объединенный участок площадью 1190 кв.м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Истец обращалась в <адрес> с заявлением о присвоении адреса объединенному земельному участку, однако получила отказ, в связи с тем, что на участке размещены объекты, которые находятся в общей долевой собственности. В ГКН значатся на объединенном земельном участке ошибочно объекты недвижимости с кадастровым номером № – жилой дом площадью 86,4 кв.м по адресу: <адрес>, который не принадлежит истцу, и жилой <адрес> кадастровым номером №, право на который прекращено. А также не привязаны к данному участку объекты недвижимости, которые находятся данном земельном участке, а именно: жилой дом площадью 389,8 кв.м. с кадастровым номером №, часть жилого дома площадью 21.7 кв.м с кадастровым номером № и часть жилого дома площадью 62,4 кв.м с кадастровым номером №. Истец неоднократно обращалась в службу регистрации с заявлением об исправлении ошибок в сведениях ГКН на земельный участок. Однако в досудебном порядке исправить ошибки в сведениях ГКН не представилось возможным, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 1190 кв.м с кадастровым номером № путем исключения из сведений о нем кадастровый номер объекта капитального строительства: жилой дом площадью 86,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с разделом данного жилого дома и прекращением существования данного объекта.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Илюхина С.Н. уточнила требования: просила исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 1190 кв.м с кадастровым номером № путем исключения из сведений об этом участке:

-кадастрового номера объекта капитального строительства – жилой дом площадью 86,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

-кадастрового номера объекта капитального строительства — здание (жилой дом) площадью 88,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с разделом данного жилого дома и прекращением существования данного объекта.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав сторону истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 8 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определен перечень основных и дополнительных сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости. Согласно ч.2 этой статьи, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.26 ч.4 этой статьи, в ГКН вносятся кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.3 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением суда от 29.03.2007г. произведен раздел жилого дома лит.А,А1,А2,А3,а,а1, расположенного по адресу: <адрес>, между Коноваловой Е.Б. и ФИО1, в собственность истца и ответчика выделены части дома, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. Часть дома, выделенная в собственность Коноваловой Е.Б., площадью 62,4 кв.м, поставлена на кадастровый учет за номером №, часть дома, выделенная ФИО1, площадью 49,6 кв.м, поставлена на кадастровый учет за номером №, в кадастровых паспортах на эти объекты указано, что они расположены в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Объект с кадастровым номером № – это жилой дом до раздела.

Заочным решением суда от 12.12.2007г. произведен раздел земельного участка, в собственность Коноваловой Е.Б. выделен земельный участок площадью 770 кв.м, в собственность ФИО1 - земельный участок площадью 1125 кв.м, в общую долевую собственность по ? доле – земельный участок площадью 81 кв.м под домом (л.д.1-8 т.2).

На выделенном земельном участке по адресу: <адрес> истцом возведен жилой дом лит.Б,Б1 площадью 389,8 кв.м, право собственности зарегистрировано 20.10.2009г. (л.д.7). Указанному жилому дому присвоен кадастровый номер № (л.д.101).

На основании договора купли-продажи от 08.12.2014г. истцом приобретена ? доля земельного участка площадью 420 кв.м с кадастровым номером № и расположенная на нем часть жилого дома общей площадью 21,7 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.47-48). Участок объединен с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделенным заочным решением суда от 12.12.2007г. Объединенный участок зарегистрирован в ГКН с адресом: <адрес> (л.д.65-66).

Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, в пределах этого участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № (л.д.65-66).

Согласно сведениям Росреестра, объектом с кадастровым номером № является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.99, 106-108).

По запросу суда о предоставлении дела правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером №, представлено дело правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.189-254).

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в указании адреса земельного участка с кадастровым номером №, а также уточнением объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Согласно заключению кадастрового инженера, при объединении земельного участка был указан адрес: <адрес>, вместе с тем адрес объектов недвижимости, расположенных на земельном участке указан <адрес>, также в межевой план при объединении земельного участка были внесены объекты недвижимости, не расположенные на данном земельном участке: № и № (л.д.73).

Управлением Росреестра по Московской области приостановлены регистрационные действия по исправлению ошибки в указании адреса земельного участка с кадастровым номером № и уточнения объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, одним из оснований приостановления указано отсутствие документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение адреса (л.д.87-96).

Администрацией Пушкинского муниципального района 08.11.2016г. вынесено решение об отказе в присвоении адреса жилому дому с кадастровым номером №, учтенному по адресу: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером №, учтенному по адресу: <адрес>, на основании п.п. «г» п.40 части II Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов (утв.постановлением Правительства РФ от 19.11.2014г. №) (л.д.102).

Согласно п.п. «г» п.40 Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса может быть отказано в случае, если отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, указанные в пунктах 5, 8 - 11 и 14 - 18 настоящих Правил.

Согласно п.9 постановления Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», при присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на земельном участке с кадастровым номером № ошибочно указан кадастровый номер объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, поскольку участок сформирован из земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Профсоюзный пр-д, <адрес>, а жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, то есть адрес объекта недвижимости не соответствует адресу земельного участка, при этом каких-либо доказательств, что на данном земельном участке истца находится этот жилой дом, материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено. Кадастровый номер объекта недвижимости № также подлежит исключению из состава сведений о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку объект с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с его разделом решением суда и образованием двух объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой Е. Б. к Управлению службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

    Исключить из состава сведений единого государственного реестра прав на недвижимость на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: кадастровый номер № и кадастровый номер №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2017г.

СУДЬЯ: