Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2015 (2-3720/2014;) ~ М-3556/2014 от 29.12.2014

Дело № 2-290/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой Н.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о сохранении части жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

Установил:

Уточнив требования, Пушкарева Н.М. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о сохранении части жилого дома № по <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации, по тем основаниям, что в __..__..__ истцу ОАО «ЦентрТелеком» для постоянного проживания была предоставлена квартира № в жилом доме <адрес>. В __..__..__ произошел пожар, вследствие которого данный дом сгорел. Истец восстановила предоставленную ей часть жилого дома. Согласно справке ОАО «Ростелеком» дом № по <адрес> в настоящее время числится на балансе данной организации. В реестре собственности Администрации сельского поселения, Смоленской области спорная квартира не значится, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют. Согласно заключению ООО «...» от __..__..__ строительство дома после пожара производилось в границах существующего фундамента для создания необходимых условий проживания. Истец ранее в приватизации не участвовала, в следствие чего, и на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г., просит признать за ней право собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.

    В судебном заседании истец Пушкарева Н.М., ее представитель Алексеенков С.А., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, уточненные исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Касплянское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представитель третьего лица ОАО «ЦентрТелеком» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что в __..__..__ году в двухквартирном жилом доме № по <адрес> имел место пожар, дом восстановлен истицей в виде одноквартирного.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по <адрес> была предоставлена Пушкаревой Н.М. в __..__..__ году ОАО «ЦентрТелеком» для постоянного проживания. Указанный жилой дом в __..__..__ году был передан в ходе приватизации в безвозмездное пользование государственному предприятию связи и информатики «Россвязьинформ» Смоленской области. Данное предприятие в __..__..__ году было преобразовано в акционерное общество открытого типа связи и информатики Смоленской области «Смоленсксвязьинформ». В дальнейшем, в связи с приведением Устава в соответствие с ФЗ от 26.12.1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» акционерное общество открытого типа связи и информатики Смоленской области «Смоленсксвязьинформ» получило название - Открытое акционерное общество связи и информатики Смоленской области «Смоленсксвязьинформ». В 2002 году ОАО «Смоленсксвязьинформ» было реорганизовано в форме присоединения к открытому акционерному обществу «Центральная телекоммуникационная компания». Смоленское подразделение получило название «СмолТелеком» - филиал ОАО «ЦентрТелеком». __..__..__ ОАО «ЦентрТелеком» было реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Ростелеком». Таким образом, последнее является универсальным правопреемником ОАО «ЦентрТелеком» (л.д.21-56). По сведениям Смоленского филиала ОАО «Ростелеком» по состоянию на __..__..__. на забалансовом счете филиала числится двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11). В квартире № дома №, расположенного по выше указанному адресу, зарегистрирована и постоянного проживает Пушкарева Н.М. с __..__..__ года по настоящее время, что подтверждается копией паспорта истца серии № (л.д.78). По данным Администрации Касплянского сельского поселения <адрес> совместно с Пушкаревой Н.М. зарегистрирован ее сын – П.В.В. с __..__..__. по настоящее время, который отказался от права на приватизацию указанной квартиры, что отражено в нотариально удостоверенном согласии серии № от __..__..__ (л.д.79). Ранее Пушкарева Н.М. в приватизации не участвовала.

Квартира № в доме № по <адрес> в реестре в муниципальной собственности Касплянского сельского поселения, муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, государственной собственности Смоленской области не значится (л.д.12,13,15). В Едином государственном реестре прав на недвижимое спорное жилое помещение (л.д.14). Двухквартирный жилой дом № числится на балансе ОАО «ЦентрТелеком» (л.д.7, 11).

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетнихПо правилам ст. 4 вышеназванного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В связи с тем, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка, переустройство и реконструкция истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось ранее, дом № по <адрес> числится на забалансовом счете ОАО «Ростелеком» как двухквартирный жилой дом. Вместе с тем, по данным Главного Управления МЧС России по Смоленской области и Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлен факт пожара указанного двухквартирного жилого дома и его существенные повреждения. Из пояснений истца следует, что после пожара для создания необходимых условий проживания восстановление принадлежащей ей части дома производилось в границах существующего фундамента. Из плана перепланировки квартиры № (выкопировка из поэтажного плана дома), выданного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на __..__..__ квартира состоит из трех жилых комнат (помещение № 1,2,3) площадью соответственно ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., коридора (помещение № 4) площадью ... кв.м., кухни (помещение №5) площадью ... кв.м., двух холодных помещений (помещение № 6, 7) площадью соответственно ... кв.м., ... кв.м.

Согласно заключению, выполненному ООО «...», строительство жилого дома № после пожара проводилось в границах существующего фундамента для создания необходимых условий для проживания. Общая площадь помещений составляет ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м. Состав помещений исследуемого жилого дома соответствует составу помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном жилом доме. При визуальном обследовании основных строительных конструкций установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций удовлетворительное, трещин, деформаций и прочих дефектов не выявлено, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Жилой дм № по <адрес> по набору и составу помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям., ограждающие конструкции (наружные стены) соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дом жилые одноквартирные» по теплопроводности энергосбережению, имеется автономное инженерное оборудование, необходимое для удовлетворения бытовых нужд, выполнены установленные строительные, санитарно-гигиенические правила и нормы, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом соответствует действующим нормам СНиП 32-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом пригоден для постоянного проживания.

Из объяснений истца следует, что перепланировка, переустройство и реконструкция спорного жилого помещения сделаны в целях улучшения условий проживания в нем, ничьих прав не нарушает и сохранение его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя доказательства, судом установлено, что в результате произошедшего в __..__..__ году пожара, двухквартирный жилой дом № сгорел, в последствии истцом восстановлена предоставленная ей часть данного дома в пределах существующего фундамента, а именно после перепланировки, переустройства и реконструкции данное жилое помещение имеет площадь ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., состоит их трех жилых комнат (помещение № 1,2,3) площадью соответственно ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., коридора (помещение № 4) площадью ... кв.м., кухни (помещение №5) площадью ... кв.м., двух холодных помещений (помещение № 6, 7) площадью соответственно ... кв.м., ... кв.м. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство, улучшает условия проживания в нем.

Исходя из изложенного, требование о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства учитывая то, что истец до настоящего времени не реализовала свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации и не может реализовать своё право на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, никаких законных оснований для отказа ей в этом не имеется, исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению, как в силу прямого указания закона, так и в силу вышеизложенных обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Пушкаревой Н.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о сохранении части жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации – удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома № по <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно поэтажному плану в существующих размерах: общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., помещение имеет три жилые комнаты площадью соответственно ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., кухню площадью ... кв.м., два холодных помещения площадью соответственно ... кв.м. и ... кв.м.

Признать за Пушкаревой Н.М. право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Смоленского районного уда

Смоленской области Ульяненкова О.В.