Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2708/2019 ~ М-1976/2019 от 06.05.2019

дело № 2-2708/2019

50RS0036-01-2019-002514-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» августа 2019 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

с участием адвоката Кязимовой Л.А.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой Л. А. к Лесному Е. П. об исключении сведений их ГКН о границах объекта недвижимости,

установил:

Истец Парамонова Л.А. обратились в суд и иском к ответчикам об исключении из ГКН сведений о границах объекта капитального строительства – части жилого дома, с кадастровым номером 50:13:0080316:384, расположенный по адресу: <адрес>А.

В обосновании иска указано, что решением Пушкинского городского суда от 21.08.2018 г. произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>А, в собственность истца Парамоновой Л.А. выделена часть жилого дома, общей площадью 67,9 кв.м, состоящую из помещений: основное строение «А»: помещение № – жилая площадью 15,3 кв.м, помещение № – жилая площадью 7,9 кв.м, помещение № – кухня площадью 7,7 кв.м, веранда «а»: помещение № площадью 4.0 кв.м, помещение № площадью 12.0 кв.м, холодная пристройка «а2»: помещение № площадью 5.3 кв.м, основное строение «А»: помещение №- жилая 6.1 кв.м, помещение №- жилая 6.8 кв.м, веранда «а1»: помещение № площадью 3.5 кв.м, помещение № площадью 4.5 кв.м, холодная пристройка «а3»: помещение № площадью 3.8 кв.м, сарай «Г1», сарай «Г2», сарай «Г», уборная «Г3. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка истца накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080316:384, принадлежащий Лесному Е.П. Наличие реестровых ошибок лишает истца возможности оформления права.

В судебном заседании истец Парамонова Л.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом мнения эксперта. В части требований к ответчику Управлению Росреестра по <адрес> отказалась, о чем представила заявление. Согласно ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, истцу разъяснены последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу к указанному ответчику.

Адвокат истца по ордеру Кязимова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом мнения эксперта.

Определением суда от <дата> производство по делу в части требований к ответчику Управлению Росреестра по <адрес> прекращено.

Ответчик Лесной Е.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причин неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом мнения истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, выслушав истца и его адвоката, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела подтверждено, что истцу Парамоновой Л.А. на основании решения Пушкинского городского суда МО от <дата> произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>А, в собственность истца Парамоновой Л.А. выделена часть жилого дома, общей площадью 67,9 кв.м, состоящую из помещений: основное строение «А»: помещение № – жилая площадью 15,3 кв.м, помещение № – жилая площадью 7,9 кв.м, помещение № – кухня площадью 7,7 кв.м, веранда «а»: помещение № площадью 4.0 кв.м, помещение № площадью 12.0 кв.м, холодная пристройка «а2»: помещение № площадью 5.3 кв.м, основное строение «А»: помещение №- жилая 6.1 кв.м, помещение №- жилая 6.8 кв.м, веранда «а1»: помещение № площадью 3.5 кв.м, помещение № площадью 4.5 кв.м, холодная пристройка «а3»: помещение № площадью 3.8 кв.м, сарай «Г1», сарай «Г2», сарай «Г», уборная «Г3 (л.д.6-8).

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка истца накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080316:384, принадлежащий Лесному Е.П., указанное наложение является реестровой ошибкой.

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В. и Зименковой М.Л. (л.д.15-16).

Из представленного заключения эксперта № следует, что границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:13:0080316:384 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам объекта капитального строительства (части жилого дома). Границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:13:0080316:384 сведениям ЕГРН пересекают границы части жилого дома истца. Площадь пересечения составляет 2 кв.м. В данном несоответствии усматриваются признаки реестровой ошибки. Экспертами разработан вариант внесения изменений в сведения о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:13:0080316:384.

При этом экспертами указано, что площадь объекта капитального строительства не изменится и составит 68,1 кв.м, как установлено вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата>, что указывает на отсутствие спора об объеме права и свидетельствует именно о реестровой ошибки в сведениях ГКН, наличие которой не позволяет истцу зарегистрировать свое право.

Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами.

Предложенный экспертами вариант исправления реестровой ошибки не оспаривался заинтересованными лицами, соответствует условиям приведенных выше норм права, в связи с чем принимается за основу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Парамоновой Л.А., и их удовлетворении в полном объеме.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Парамоновой Л. А. к Лесному Е. П. об исключении сведений их ГКН о границах объекта недвижимости удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в каталог координат характерных точек в сведения о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:13:0080316:384 по адресу: <адрес>А в соответствии с экспертным вариантом Ананина Н.В., Земенковой М.Л.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	Горизонтальное проложение (м)
1	491541.51	2209389.41	0.75
2	491541.75	2209390.12	1
3	491542.69	2209389.79	1.9
4	491543.31	2209391.59	1.01
5	491542.36	2209391.92	3.43
6	491543.48	2209395.16	7.61
7	491536.33	2209397.76	0.17
8	491536.39	2209397.92	4.35
9	491532.30	2209399.41	3.36
10	491531.15	2209396.25	4.5
11	491535.38	2209394.71	2.89
12	491534.39	2209392.00	7.58

Решение является основание для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом – <дата>

Судья: