Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2022 ~ М-20/2022 от 11.01.2022

        Производство №2-261/2022

        УИД 91RS0021-01-2022-000026-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года                                г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи             – Иванова М.Г.,

при секретаре                        – Игнатюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санникова Андрея Владимировича к администрации города Судака Республики Крым, Паскевич Зере Сейтмеметовне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ахтямов Ильдар Ульфатович, Трещев Виктор Андреевич, Мустафаева Людмила Андреевна о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры, об изменении объекта технического учета,-

У С Т А Н О В И Л:

Санников А.В., в лице представителя по доверенности Клешня Л.В., обратился в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым, Паскевич З.С. о признании 16/50 долей жилого дома по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, принадлежащих Санникову А.В., квартирой № общей площадью 48,3 кв.м. многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>; о прекращении права на 16/50 жилого дома по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, принадлежащих Санникову А.В.; о признании права собственности за Санниковым А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м.; о признании 13/50 долей жилого дома по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, принадлежащих Паскевич З.С., квартирой № общей площадью 50,3 кв.м. многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>; прекращении права на 13/50 долей жилого дома по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, принадлежащих Паскевич З.С.; признании за Паскевич З.С. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м.; об изменении объекта технического учета – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, с кадастровым номером 90:23:030102:174, общей площадью 145,1 кв.м., а именно: назначение «жилой дом» заменить на «многоквартирный жилой дом».

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат 16/50 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>. Данное домовладение является двухэтажным многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир, однако права на <адрес> № зарегистрированы как 16/50 долей и 13/50 долей. Неопределенность в установлении назначения объекта недвижимости, препятствует в регистрации права собственности на объекты недвижимости и нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Истец Санников А.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения надлежащим образом, его представитель Клешня Л.В. направил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г. Судака Республики Крым, представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Паскевич З.С. в судебное заседание не явился, будучи извещенной о дате, времени и месте надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также просила суд принять признание иска.

Третьи лица Ахтямов И.У., Трещев В.А., Мустафаева Л.А. в судебное заседание не явились, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц, явка которых судом не признана обязательной.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, материалы инвентарного дела №, приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 16 ЖК РФ, жилой дом – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, усматривается, что многоквартирный дом представляет собой совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, Санникову Андрею Владимировичу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Судакской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат 16/50 долей, а Паскевич Зере Сейтмеметовне на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Судакской госнотконторой от ДД.ММ.ГГГГ, – 13/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, при этом право собственности иных собственников зарегистрировано на квартиры под номерами 3 и 4.

В экспликации внутренних площадей к плану жилого дома по <адрес> в <адрес>, содержащейся в инвентарном деле, помещения в составе дома значатся как квартиры, общая площадь <адрес> составляет 50,3 кв.м., а общая площадь <адрес> – 48,3 кв.м.

Квартира № состоит из: 1) кухни площадью 18,9 кв.м., 2) комнаты площадью 18,7 кв.м., I) веранды площадью 7,4 кв.м., II) веранды площадью 5,3 кв.м.

Квартира № состоит из: 1) кухни площадью 17,4 кв.м., 2) комнаты площадью 18,0 кв.м., III) веранды площадью 5,6 кв.м., IV) веранды площадью 7,3 кв.м.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, поставлен на кадастровый учет как жилой дом с присвоением кадастрового номера 90:23:030102:174.

Согласно техническому отчету ООО «Проектное бюро» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, с кадастровым номером 90:23:030102:174, возможно признать многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех самостоятельных в конструктивном отношении объемно-планировочных элементов здания, которые возможно признать квартирами в многоквартирном доме.

В силу ст. 307 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из фотографий объекта недвижимости, представленных в материалы дела, и инвентарного дела на дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, усматривается, что дом фактически состоит из четырех квартир. Санников А.В. фактически владеет и пользуется на праве собственности квартирой № общей площадью 48,3 кв.м., а Паскевич З.С. – квартирой № общей площадью 50,3 кв.м. Данные квартиры полностью изолированные и не имеют проходов через входящие в ее состав комнаты к другим частям дома, а дом фактически представляет собой многоквартирный жилой дом. При этом разное указание статуса спорного объекта недвижимости препятствует истцу в реализации его прав как собственника имущества.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в полном объеме. Требование об изменении объекта технического учета – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, с кадастровым номером 90:23:030102:174, общей площадью 145,1 кв.м., а именно: назначение «жилой дом» заменить на «многоквартирный жилой дом» суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку настоящее решение само по себе является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

О взыскании судебных расходов стороны не просили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Санникова Андрея Владимировича к администрации города Судака Республики Крым, Паскевич Зере Сейтмеметовне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ахтямов Ильдар Ульфатович, Трещев Виктор Андреевич, Мустафаева Людмила Андреевна о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры, об изменении объекта технического учета – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Санникова Андрея Владимировича и Паскевич Зеры Сейтмеметовны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:23:030102:174.

Признать 16/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, с кадастровым №, общей площадью помещений 48,3 кв.м., находящиеся в собственности Санникова Андрея Владимировича самостоятельным объектом недвижимости - квартирой № в <адрес> г. Судака Республики Крым.

Признать за Санниковым Андреем Владимировичем право собственности на <адрес> общей площадью 48,3 кв.м. в <адрес> г. Судака Республики Крым.

Признать 13/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, с кадастровым №, общей площадью помещений 50,3 кв.м., находящиеся в собственности Паскевич Зеры Сейтмеметовны самостоятельным объектом недвижимости - квартирой № в <адрес> г. Судака Республики Крым.

Признать за Паскевич Зерой Сейтмеметовной право собственности на <адрес> общей площадью 50,3 кв.м. в <адрес> г. Судака Республики Крым.

Разъяснить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости – жилого здания с кадастровым номером 90:23:030102:174, расположенного по адресу: <адрес>, назначение - жилой дом, общей площадью 145,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 июня 2022 года.

Председательствующий – судья                     М.Г. Иванов