Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2019 ~ М-419/2019 от 02.04.2019

дело № 2-450/2019
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
16 мая 2019 года	п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушиной А.А. при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б. с участием:

представителя истца Шергина В.Г., действующей по письменному заявлению Шергиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шергина В. Г. к Администрации Суксунского муниципального района о признании права собственности на гараж,

установил:

Шергин В.Г. обратился в суд с иском к администрации Суксунского муниципального района о признании за ним права собственности на одноэтажное нежилое здание – гаража, площадью <данные изъяты> инвентарный номер – №, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование требования указано следующее. На основании постановления Администрации поселка Суксун Пермской области от 15.07.1996 №45 «Об отводе, разрешении нового строительства и продлении сроков строительства» истцу был отведен земельный участок в аренду, сроком на десять лет, площадью 28 кв. м. под строительство гаража 6,5 на 4 (26 кв. м.) по адресу: <адрес> и с ним заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, который был надлежащим образом в соответствии с требованиями действующего на тот период законодательства зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за рег. №. В 1997 году истец на арендованном земельном участке построил одноэтажное нежилое здание – гаража, площадью 35,2 кв. м., состоящее из помещений: гаража 26 кв. м. и кладовой 8,5 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация данного помещения. В 2017 году истец обратился в КИО Администрации Суксунского муниципального района о продлении договора аренды земельного участка, срок действия которого истец ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2018 года истцом были проведены кадастровые работы по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, находящегося у него в аренде по договору аренды №. При постановке земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен кадастровый №, определена фактическая площадь 41 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – производственная(V класса вредности), адрес: <адрес>, что здание гаража, построенное истцом без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, использование земельного участка по договору аренды № в целях строительства гаража не является нарушением условий этого договора.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более двадцати двух лет. В течение всего периода владения гаражом никто не спаривал право владения и пользования этим имуществом, систематически ежегодно уплачивает арендные платежи в бюджет поселения за использование земельного участка по договору аренды №, представленного под строительство гаража, в связи с чем, за ним в силу приобретательной давности может быть признано право собственности на спорный гараж.

Истец Шергин В.Г., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания в него не явились, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Его представитель, действующая по письменному заявлению Шергина О.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика администрация Суксунского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также указал, что не возражает в признании за Шергиным В.Г. права собственности на одноэтажное нежилое здание – гаража, площадью 35,2 кв. м., инвентарный номер – 7663, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации поселка Суксун Пермской области от 15.07.1996 №45 «Об отводе, разрешении нового строительства и продлении сроков строительства» Шергину В.Г., прож. <адрес> был отведен земельный участок в аренду, сроком на десять лет, площадью 28 кв. м. под строительство гаража 6,5 на 4 (26 кв. м.) по адресу<адрес> (л.д. 7).

Администрация <адрес> заключила с Шергиным В. Г., прож. <адрес> договор аренды земель несельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 28 кв. м., по адресу: <адрес> в ряду гаражей, для строительства гаража. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за № (л.д. 8-9).

При этом указание в данных документах фамилии заявителя Шаргин В.Г. суд считает опиской, поскольку согласно представленному суду свидетельству о рождении, паспорту значится Шергин В. Г., проживавший на период заключения указанного выше договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> что подтверждается представленной суду домовой книгой (л.д.44-45,53,54)

Из справки комитета имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Шергин В. Г. продолжает пользоваться земельным участком, предоставленным ему по указанному выше договору, надлежащим образом исполняет свои обязанности арендатора (использует земельный участок в соответствии с разрешенным использованием и своевременно вносит арендные платежи), у Комитета имущественных отношений, являющегося стороной арендодателя, отсутствуют возражения, в связи с чем, согласно пункту 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 33).

Согласно техническому паспорту на гараж, составленному ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражу литер "А", год постройки ДД.ММ.ГГГГ площадью 35,2 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, сведения о владельце объекта не указаны (л.д. 14-17).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание, адрес: <адрес>, в ряду гаражей, площадь 35,2 кв. м. - в ЕГРН не имеется (л.д. 35).

На основании заявления Шергина В.Г. распоряжением комитета имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 41 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона ПV (производственная V класса вредности), местоположение: <адрес>, кадастровый квартал №. Установить, что Шергин В.Г. имеет право без доверенности обращаться с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права муниципальной собственности на образуемый земельный участок (л.д. 10-11).

Распоряжением комитета имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «производственная V класса вредности» в соответствие классификатору видов разрешенного использования земельный участков, путем определения разрешенного использования «объекты гаражного назначения (код 2.7.1)» (л.д. 12).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Свидетель Ш.Д.А. в суде показал, его гараж находится через стенку гаража истца. Он пользуется своим гаражом с момента строительства пятиэтажки и гаража, примерно с ДД.ММ.ГГГГ в это время Шергин строил свой гараж, которым пользовался и пользуется он один с момента постройки и по настоящее время. О каких-либо спорах по этому зданию он не слышал.

Из представленной суду копи паспорта Шергина В.Г. следует, что Шергин В.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 44-45).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку разрешение на строительство гаража выдано истцу компетентным органом, ему предоставлен земельный участок с заключением договора аренды, который истцом в соответствии с требованиями действующего на тот период законодательства был зарегистрирован, договор, согласно справке комитета имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем, истец добросовестно предполагал, что у него возникло право собственности на гараж, при этом объяснениями истца, представителя истца, показаниями свидетеля подтверждается, что в указанный выше период времени (с 1996 по настоящее время) Шергин В.Г. владеет спорным помещением добросовестно, открыто и непрерывно, учитывая, что период такого владения превышает 22 лет, суд приходит к выводу о том, что все необходимые условия для признания за истцом права собственности на спорное помещение в порядке приобретательной давности имеются, в связи с чем, иск на основании ст. 234 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Шергиным В. Г. право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, общей площадью 35,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                        А.А. Ярушина

Мотивированное решение составлено 21 мая 2019