Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2011 ~ М-881/2011 от 28.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 марта 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Колесниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермакова В.М., Ермаковой Н.Е. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Ермаковой Н.Е. - Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что согласно ордеру № 11 от 03 июня 1994 года истцу Ермакову В.М. администрацией ОАО «Азотреммаш» была выделена для проживания на состав семьи три человека жилая площадь в виде секции № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически в указанной комнате истцы проживают и зарегистрированы с 1993 года. 30 августа 2007 года между Ермаковым В.М. и ОАО «КуйбышевАзот» был заключен договор найма указанного жилого помещения. Вместе с тем, администрация ОАО «КуйбышевАзот» отказала истцам в приватизации занимаемого ими жилого помещения, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества и в реестре муниципальной собственности не значится. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – секцию № по <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истца, поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23 января 2005 года, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Просит признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, определив доли истцов равными, т.е. по ? каждому.

Истец Ермаков В.М. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – ОАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, извещен, представил суду письменный отзыв на иск, из которого следует, что ответчик с иском не согласен, считает, что истцам правомерно отказано в приватизации жилого помещения, поскольку между ОАО «КуйбышевАзот» и ОАО «Азотреммаш» был заключен договор аренды койко-мест в комплексном общежитии, согласно которому ОАО «КуйбышевАзот» (арендодатель) предоставляет ОАО «Азотреммаш» (арендатору) койко-места в общежитии, и уже ОАО «Азотреммаш» выдал истцам ордер на вселение в спорное жилое помещение, арендуемое им. Являясь собственником общежития, ответчик воспользовался своим правом собственника имущества и передал помещения в общежитии по договору аренды ОАО «Азотреммаш». Договор аренды в судебном порядке не обжаловался. Ответчик не включал общежитие в процесс приватизации, поскольку приобрел его по договору купли-продажи у Фонда имущества г. Тольятти по возмездной сделке. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Азотреммаш» в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица мэрии городского округа Тольятти Гладкова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что 03 июня 1994 года ОАО «Азотреммаш» истцу был выдан ордер на вселение в секцию № <адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами.

Выданный истцу ордер недействительным не признан.

Согласно ордеру и справке от 24 февраля 2011 года истцы занимают 5 койко-мест – секцию № в <адрес>, с составом семьи три человека с 23 октября 1993 года.

Также судом установлено, что 30 августа 2007 года между истцом Ермаковым В.М. и ОАО «КуйбышевАзот» заключен договор найма указанного жилого помещения, что подтверждается договором и не оспорено ответчиком.

Из пояснений представителя истца следует, что правом на приватизацию истцы не воспользовались, однако в приватизации занимаемого жилого помещения им было отказано.

Указанные пояснения представителя истца подтверждаются: справкой с места жительства, карточками прописки, справкой МП «Инвентаризатор», уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14 декабря 1992 года Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти №1847 от 29 ноября 1993 года по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10 октября 1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27 сентября 1994 года между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. 21 июня 1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17 октября 2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11 июля 2005 года право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18 октября 2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

            Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17 октября 2005 года.             

            При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01 июля 1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

            Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27 декабря 1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

            Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10 января 1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФот 04 июля 1991 года, в соответствии с которымипри переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

            Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23 января 1993 года.

Таким образом, право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истцов пользования жилым помещением в общежитии, поскольку истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с 1993 года.

Не может быть принят во внимание тот факт, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрело общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, поскольку в соответствии ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

Пояснения представителя истца о том, что истцы занимают изолированное жилое помещение – секцию № не оспорены ответчиком и подтверждаются материалами дела.

Доводы ответчика о том, что ордер на вселение был выдан истцу ОАО «Азотреммаш», который арендует спорное жилое помещение у ОАО «КуйбышевАзот», ни чем не подтверждены, так как не представлено доказательств о передаче в аренду изолированного жилого помещения, занимаемого истцами. Кроме того, истцы фактически вселились в спорное жилое помещение в октябре 1993 года, тогда как договор купли-продажи здания общежития был заключен 10 октября 1994 года, т.е. после того, как истцы вселились в спорное жилое помещение.

Кроме того, 30 августа 2007 года ответчик заключил с истцом договор найма жилого помещения.

        Таким образом, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Дочь истцов отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения, что подтверждается нотариально заверенным согласием.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истцы также просят определить их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение равными.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Ермаковым <данные изъяты>, Ермаковой <данные изъяты> право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру <адрес> г. Тольятти, определив их доли равными, т.е. по ? каждому.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Председательствующий: