Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2021 ~ М-248/2021 от 10.03.2021

    УИД 36RS0010-01-2021-000410-41

    Дело №2-304/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                         22 апреля 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                   Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                           Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лукьяненко Януша Алексеевича к администрации БГО ВО, Лукьяненко Татьяне Алексеевне, Лукьяненко Алексею Алексеевичу о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

Лукьяненко Я.А. обратился в Борисоглебский городской суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, ФИО1. Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются его дети: Лукьяненко Януш Алексеевич, Лукьяненко Татьяна Алексеевна и Лукьяненко Алексей Алексеевич.

Истец утверждает, что Лукьяненко Татьяна Алексеевна и Лукьяненко Алексей Алексеевич в нотариальную контору c заявлениями о принятии наследства не обращались, фактически наследство не принимали, на наследственное имущество не претендуют, хотя на момент смерти были зарегистрированы по месту жительства совместно с ФИО1

По утверждению истца, наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании договора купли - продажи от 06.08.1981 №7065, удостоверенного БГНК Воронежской области.

Как указано в иске, при жизни ФИО1 в литер А1 было произведено переустройство; решение или акт приемочной комиссии не предоставлены.

Кроме того, на строительство и ввод объекта литер ББ1Б2 (самовольно возведенный отдельно стоящий жилой дом) в эксплуатацию разрешение также не предоставлено.

По утверждению истца, ФИО1 пользовался жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, литеры А,А1,Б,Б1,Б2,б, состоящим из двух отдельных стоящих жилых домов:

- литер А,А1, общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой - 46,2 кв.м, состоящим из следующих помещений: №№1, 2, 3 и 4 - жилые комнаты, площадью 14,4 кв.м, 8,7 кв.м, 8,7 кв.м и 14,4 кв.м, №5 - топочная, площадью 7,0 кв.м, №6 – кухня, площадью 8,1 кв.м; кадастровый №;

- литер Б,Б1,Б2,б, общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой - 27,1 кв.м, состоящим из следующих помещений: №1 - жилая комната, площадью 27,1 кв.м, №2 - ванная площадью 8,1 кв.м, №3 - кухня, площадью 17,8 кв.м; кадастровый №.

Истец утверждает, что в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу Хныкину О.В., которым к имуществу умершего ФИО1 заведено наследственное дело №, однако в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство истцу было отказано.

Как указано в иске, нотариус обосновал свой отказ тем, что необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении в переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома, включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования, признания не принявшими наследство.

С учетом изложенных в иске обстоятельств истец в уточненном иске просит:

- сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А,А1,Б,Б1,Б2,б, состоящий из двух отдельных стоящих жилых домов: литер А,А1, общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой - 46,2 кв.м, с кадастровым №; и литер Б,Б1,Б2,б, общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой - 27,1 кв.м, с кадастровым №,

- включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А,А1,Б,Б1,Б2,б, состоящий из двух отдельных стоящих жилых домов: литер А,А1, общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой - 46,2 кв.м, с кадастровым №; литер Б,Б1,Б2,б, общей площадью 56,9 кв.м, в том числе - жилой 27,1 кв.м, с кадастровым №.

    Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; от истца и ответчика Лукьяненко Т.А. в электронном виде поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие. Представитель администрации БГО ВО также направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли - продажи от 06.08.1981, удостоверенного ст. государственным нотариусом БГНК Воронежской области ФИО2, Р.№ №7065, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33, 34).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 07.06.2020 года, выданному БТИ г. Борисоглебска ВО, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литеры «А,А1,Б,Б1,Б2,б», состоящй из двух отдельных стоящих жилых домов:

- литер «А,А1», общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой - 46,2 кв.м, в составе следующих помещений: №№1, 2, 3 и 4 - жилые комнаты, площадью 14,4 кв.м, 8,7 кв.м, 8,7 кв.м и 14,4 кв.м, №5 - топочная, площадью 7,0 кв.м, №6 – кухня, площадью 8,1 кв.м;

- литер «Б,Б1,Б2,б», общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой - 27,1 кв.м, в составе следующих помещений: №1 - жилая комната, площадью 27,1 кв.м, №2 - ванная площадью 8,1 кв.м, №3 - кухня, площадью 17,8 кв.м.

Из технической документации также следует, что в жилом доме литеры «А» ФИО1 без разрешения компетентного органа произведены работы по переустройству, а жилой дом литеры «Б» возведен ФИО1 самовольно и в эксплуатацию не сдан (л.д.13-20).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на домовладение отсутствуют, жилому дому литры «А», 1978 года постройки присвоен кадастровый №, учтенная площадь составляет 61,3 кв.м; жилому дому литеры «Б», 1989 года постройки присвоен кадастровый №, учтенная площадь составляет 53 кв.м; сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.28,78).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Хныкина О.В. на судебный запрос, поступившему 12.03.2021, наследником по закону к имуществу умершего ФИО1, проживавшего на момент смерти по адресу: <адрес>, является его сын Лукьяненко Я.А., подавший нотариусу заявление о принятии наследства. Кроме того, наследниками по закону к имуществу умершего являются Лукьяненко Т.А. и Лукьяненко А.А., зарегистрированные по адресу: <адрес>, от которых заявлений нотариусу не поступало(л. д. 9, 47).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

    Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

    В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ИП Конновой от 01.04.2021 на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены два одноэтажных индивидуальных жилых дома усадебного типа: литер «А,А1» и литер «Б,Б1,Б2,б», принадлежащих одному собственнику ФИО1 (умершему).

Ознакомившись с представленными материалами и произведя в натуре обследование жилого дома, эксперт пришел к выводу, что жилой дом литер «А,А1,Б,Б1,Б2,б» в составе двух отдельно стоящих жилых домов, в том числе каждый из них: литер «А,А1», общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой – 46,2 кв.м, в переустроенном состоянии, и жилой дом литер «Б,Б1,Б2,б, общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой – 27,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства; угрозы жизни и здоровью граждан и иных лиц не создает.

Относящийся к жилому дому земельный участок, согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 07.04.2021 предназначен для индивидуальной жилой застройки.

Поскольку переустройство жилого дома литеры «А» и строительство жилого дома литеры «Б» произведено при жизни ФИО1 в соответствии со строительными правилами и нормами, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка допускает строительство/реконструкцию объектов недвижимости, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить в переустроенном состоянии отдельно стоящий жилой дом литер «А,А1», общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой – 46,2 кв.м, и признать право собственности за ФИО1 (в качестве наследственного имущества) на отдельно стоящий жилой дом литер «Б,Б1,Б2,б», общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой – 27,1 кв.м, входящие в состав жилого дома литер «А,А1,Б,Б1,Б2,б», расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворив требования истца в указанной части.

Совокупность исследованных судом доказательств также позволяет признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о включении в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «А,А1,Б,Б1,Б2,б», состоящего из двух отдельных стоящих жилых домов: литер «А,А1», общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой - 46,2 кв.м, с кадастровым №; и литер «Б,Б1,Б2,б», общей площадью 56,9 кв.м, в том числе - жилой 27,1 кв.м, с кадастровым №.

Таким образом, исковые требования Лукьяненко Я.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░,░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 46,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░,░1,░2,░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 27,1 ░░.░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░,░1,░,░1,░2,░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ «░,░1,░,░1,░2,░», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ «░,░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 46,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ №; ░ ░░░░░ «░,░1,░2,░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ - ░░░░░ 27,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░